Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2022 ~ М-2472/2022 от 05.09.2022

№ 2-2890/2022

64RS0047-01-2022-003753-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г.                             г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.

при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием представителя истца по доверенности Нуржановой У.А., представителя ответчика по доверенности Маркиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чередника Анатолия Георгиевича к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Чередник А.Г. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Саратова МО «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма. В обосновании своих требований истец указал, что с 20 февраля 1991 г. истец зарегистрирован и проживает по настоящее время в <адрес> площадью 64 кв.м., расположенной в <адрес>. В этом году он решил приватизировать эту квартиру. Для этого Чередник А.Г. обратился в администрацию Октябрьского района г.Саратова с заявлением заключить договор социального найма. Однако ему было отказано из-за отсутствия ордера на занимаемое им жилое помещение. Истец вспоминает, что ордер фактически был, но впоследствии был утерян. Сотрудница жилищного отдела администрации Октябрьского района искала в архиве 1-й экземпляр-оригинал ордера на вышеуказанную квартиру, но результаты поиска не увенчались успехом. С момента вселения в эту квартиру, то есть с 20 февраля 1991 г. по настоящее время Чередник А.Г. проживает в данном жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически с ним заключен договор социального найма. Поэтому истец является добросовестным пользователем указанного жилого помещения. Истец полагает, что отказ ответчика в заключении договора социального найма нарушает права и законные интересы Чередник А.Г. администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» не оспаривается его право на проживание в <адрес> расположенной в жилом <адрес>.

В связи с изложенным просит обязать администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» заключить с Чередник А.Г. с составом семи один человек, договор социального найма на жилое помещение общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Провиантская, д.6, кв. 2«Б».

Истец Чередник А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил представлять свои интересы представителя по доверенности Нуржанову У.А.

Представитель истца по доверенности Нуржанова У.А. в ходе судебного заседания поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, по основаниям изложенным в нем и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Маркина Е.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку не имеется документов послуживших основаниям для вселения истца в помещение и проживание в нем. Также дополнив, что в данном помещении кроме истца никто не проживает и не зарегистрирован, претензий и требований третьих лиц в отношении данной квартиры в администрацию района не поступало. Оплата по найму помещения производиться регулярно(л.д.23-24).

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие
или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения
и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-
и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном
ст. 155.1 настоящего Кодекса (ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

С <дата> ЖК РСФСР утратил силу в связи с принятием Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ, которым с этого же срока введен в действие ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 1 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, данных в п. п. 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ) (п. 24).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, Чередник А.Г. с 20 февраля 1991 г. и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 6,8-10,19-22). Вместе с ним в данной квартире была зарегистрирована супруга Чередник Н.А., 15 февраля 1952 года рождения, с 15 декабря 1989 г. по 30 декабря 2021 г. и снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.19,25).

Как указано в исковом заявлении и следует из представленных материалов дела, указанное жилое помещение было предоставлено Чередник (Бениной) Н.А. супруге Чередник А.Г., которая была зарегистрирована и проживала в спорной квартире с 15 декабря 1989 г. по день смерти – 30 декабря 2021г..

Согласно постановления администрации Октябрьского района г.Саратова № 641 от 09 декабря 1999 г., о перенумерации квартир в <адрес>, квартира, где проживает семья Чередник Н.А. присвоен <адрес> (л.д.8).

Из справки выданной управляющей копании ООО «УК «Торгай» от 12 августа 2022 г. следует, что квартиросъемщиком (нанимателем жилого помещения) является Чередник А.Г. (л.д.10).

Истец продолжает постоянно проживать в квартире, оплачивает как коммунальные платежи, так и плату за найм жилого помещения (л.д.12-13).

Данные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетелей Куриленко О.И. и Никифоровой Т.А. опрошенных в ходе рассмотрения дела. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой и материалам дела.

Как усматривается из представленных платежных документов, по лицевому счету № л/с:00300135 нанимателю Чередник Н.А. выставлялись и выставляются по настоящее время платежи по найму жилого помещения, в связи с чем истец, в пользу ответчика производила плату за найм жилого помещения. После смерти супруги Чередник Н.А. пользование жилым помещением перешло к истцу Чередник А.Г., который также несет расходы по найму жилого помещения в пользу ответчика.

Из материалов дела следует, что истец обращался в архив администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении информации о наличии сведений по хранению корешков ордеров, из ответов на его обращение следует, что в архивах администрации, ни какой информации не имеется (л.д.7).

Чередник А.Г. обратился в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» с заявлением о принятии документов для заключения договора социального найма жилого помещения.

07 июля 2022 г. администрацией Октябрьского района г. Саратова в адрес Чередник А.Г.направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, согласно которому по результатам рассмотрения пакета документов, направленных в администрацию района для заключения договора социального найма, сообщаем, что в соответствии п. 2.5 административного регламента, утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 мая 2019 г. № 873 «Заключение, изменение, расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер - в случае предоставления гражданину жилого помещения до 01 марта 2005 г.); постановление о предоставлении жилого помещения, решение жилищной комиссии (в случае предоставления комнат
в коммунальных квартирах, иные правоустанавливающие документы).

Факт пользования более 10 лет квартирой, открытие лицевого счета
для оплаты найма жилого помещения, регистрация по месту жительства, выполнение обязанностей нанимателя до настоящего времени, свидетельствует о длительном периоде пользования квартирой со стороны истца, устойчивости правоотношений с наймодателем.

Это характерно для жилищных правоотношений по социальному найму. Поэтому к правоотношениям сторон применимы правила ЖК РФ.

Суд считает, что указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют
о возникновении правоотношений по пользованию на условиях найма
без определения срока пользования. Учитывая, что к правоотношениям применимы правила, регулирующие договор социального найма, однако в заключении договора ответчик истцу отказывает, это нарушает его жилищные права, которые подлежат восстановлению принудительно, заявленным в иске способом.

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» носит обязательный характер и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является единый жилищный документ. Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением
на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отсутствие ордера на вселение, само по себе не свидетельствует о незаконности вселения истца на спорную жилую площадь, при этом отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя длительный период времени само по себе не может служить препятствием
к возникновению права пользования жилым помещением.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение истец проживает в нем длительное время, зарегистрирован, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, утрата ордера на спорные жилые помещения не может служить препятствием для истца в заключении договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░.