Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2022 ~ М-233/2022 от 10.03.2022

61RS0047-01-2022-000444-85                                                         Дело № 2-494/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                          пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракитовой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитова С.В. к Сидоренко С.А., третьи лица Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим залога в силу закона и погашении регистрационной записи,

       УСТАНОВИЛ:

Ракитова Т.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитов С.В. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 в лице представителя гражданина Сидоренко С.А. и Ракитовой Т.Г. от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитова С.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 01.12.2014. В соответствии с условиями указанного Договора, Продавец передал в общую долевую собственность каждому Покупателю в равных долях по 1/4 доли, а Покупатели приняли в собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 1848 кв.м, расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, площадью 39 кв.м, в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м, Литер: А,a,a1, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1848 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства и имеет кадастровый №. Жилой дом, состоит из одной жилой комнаты, кухни и двух коридоров, общей площадью 39 кв.м, в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м. Цена земельного участка составила 10 000,00 рублей, а цена жилого дома составила 400 000,00 рублей. Всего цена договора составляет 410 000,00 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 10 000,00 рублей являются личными и передаются Продавцу в день заключения настоящего договора. Оставшаяся сумма: 400 000,00 рублей за счет средств МСК на основании государственного сертификата на МСК перечисляется в безналичном порядке с индивидуального лицевого счета лица, имеющего право на МСК, а именно Ракитовой Т.Г. на расчетный (банковский) счет Продавца, указанный в договоре, в течение 65 дней с момента подачи заявления о выплате МСК Покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации после заключения настоящего договора. 15.12.2014 УФГСР по Ростовской области была внесена запись о регистрации прав на недвижимое имущество №, №. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, была внесена запись об обременении в пользу Ответчика – «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате купли-продажи по Договору от 01.12.2014 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок были переданы по оформлении сделки, а денежные средства в размере 400 000 рублей - в качестве оплаты за жилой дом были переведены УПФР по Ростовской области. По оплате стоимости по договору, Сторонами обременение об ипотеке не сняты. На текущий момент возможность осуществить указанное в заявительном порядке, отсутствует в силу отсутствия возможности связаться с ФИО1 Информации о ее местонахождении нет, с родственниками и иными лицами, кто мог бы сообщить информацию о продавце, нет. В связи с указанными обстоятельствами Истцы вынуждены обратиться в суд о снятии обремененения в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы являются собственниками указанного имущества и наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, не позволяет им в полной мере реализовать свои права, что является недопустимым.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение (залог) в виде «ипотеки в силу закона» Ракитовой Т.Г., Отинова А.А., Ракитова Д.С., Ракитова С.В. в отношении недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1848 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, площадью 39 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м., Литер: А,a,a1, находящиеся по адресу: <адрес> (кадастровый №). Погасить регистрационную запись об обременении «Ипотека в силу закона» в отношении вышеуказанного имущества.

Истцы Ракитова Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитов С.В., в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Сидоренко С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Керчикского сельского поселения, УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 в лице представителя Сидоренко С.А. и Ракитовой Т.Г. от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитова С.В. заключен Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 01.12.2014.

В соответствии с условиями указанного Договора, Продавец передал в общую долевую собственность каждому Покупателю в равных долях по 1/4 доли, а Покупатели приняли в собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 1848 кв.м, расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 15,7 кв.м, Литер: А,a,a1, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1848 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства и имеет кадастровый №. Жилой дом, состоит из одной жилой комнаты, кухни и двух коридоров, общей площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 15,7 кв.м.

Цена земельного участка составила 10 000 рублей 00 копеек, а цена жилого дома составила 400 000 рублей 00 копеек. Всего цена договора составляет 410 000 рублей 00 копеек. Стороны согласовали, что Продавец продает, а Покупатели покупают земельный участок за 10 000 рублей 00 копеек за счет собственных средств и жилой дом за 400 000 рублей 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственного сертификата на МСК серия МК-3 № от 25.11.2010, выданного УПФР в г. Новочеркасске Ростовской области.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 10 000 рублей 00 копеек являются личными и передаются Продавцу в день заключения настоящего договора. Оставшаяся сумма: 400 000 рублей 00 копеек за счет средств МСК на основании государственного сертификата на МСК перечисляется в безналичном порядке с индивидуального лицевого счета лица, имеющего право на МСК, а именно Ракитовой Т.Г. на расчетный (банковский) счет Продавца, указанный в договоре, в течение 65 дней с момента подачи заявления о выплате МСК Покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации после заключения настоящего договора.

15.12.2014 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области была внесена запись о регистрации прав на недвижимое имущество №, №. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, была внесена запись об обременении в пользу Ответчика – «Ипотека в силу закона».

Обязательство истцов по оплате купли-продажи по Договору от 01.12.2014 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок были переданы по оформлении сделки, а денежные средства в размере 400 000 рублей - в качестве оплаты за жилой дом были переведены УПФР по Ростовской области, что подтверждается справкой №9439 от 29.10.2020.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на 06.04.2022 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Отинову А.А., Ракитовой Т.Г., Ракитову С.В., Ракитову Д.С. по ? доле у каждого. На жилой дом и земельный участок наложено обременение в пользу ФИО1 в виде «Ипотека в силу закона», срок действия с 15.12.2014 в течение 65 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. №1481 от 27.05.2022 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №99/2017. Свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1 выданы Сидоренко С.А.. Завещание от имени ФИО1 не составлялось.

    На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу. уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами. иными правовыми актами или договором.

    В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРПІ нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В связи с тем, что истцами обязательство по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 01.12.2014 исполнено в полном объеме, в настоящее время основания для залога недвижимости отсутствуют. Таким образом, суд полагает, что исковые требования Ракитовой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитова С.В. о признании отсутствующим залога в силу закона и погашении регистрационной записи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитовой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Отинова А.А. и Ракитова Д.С., Ракитова С.В. к Сидоренко С.В., третьи лица Администрация Керчикского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим залога в силу закона и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (залог) в виде «ипотеки в силу закона» Ракитовой Т.Г., Отинова А.А., Ракитова Д.С., Ракитова С.В. в отношении земельного участка, площадью 1848 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об обременении «ипотека в силу закона» в отношении земельного участка, площадью 1848 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0050101:517, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 27.06.2022 года.

Судья                                                                           Е.Г. Сухоносова