Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 (2-5746/2023;) ~ М-5162/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-886/2024 (2-5746/2023)

УИД: 42RS0009-01-2023-010272-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «22» января 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

помощника судьи Патраковой Е.С., осуществляющего по поручению председательствующего ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинского района г. Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Кемерово обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о понуждении к совершению действий.

Требования мотивирует тем, прокуратурой Ленинского района г. Кемерово проведена проверка исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее - ООО «Крепость») требований жилищного законодательства при содержании общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Установлено, что ООО «Крепость» на основании заключенного с собственниками жилых помещений договора от **.**.**** № ###, а также лицензии ### от **.**.****, выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

Прокуратурой района установлено, что в подъезде ### по ... по стенам, над окнами и под окнами, местами отслоена штукатурка, имеются трещины, и подтеки на потолке и стенах.

Таким образом, в нарушение ст.ст 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 обязательства по договору управления МКД в части содержания и обслуживания общего имущества, ООО «Крепость» осуществляет ненадлежащим образом.

Прокуратурой Ленинского района города Кемерово по результатам проведенной проверки руководителю ООО «Крепость» **.**.**** внесено представление об устранении нарушения требований жилищного законодательства.

До настоящего времени нарушения управляющей компанией не устранены, что подтверждается ответом ООО «Крепость» от **.**.**** ### на представление прокурора Ленинского района города Кемерово от **.**.**** № ###.

На основании изложенного истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН ###) произвести до **.**.**** ремонт подъезда ###, расположенного в доме ....

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Ленинского района г. Кемерово Полищук А.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Силуянова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 16 статьи 161 ЖК РФ установлено, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.**** ### «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Разделом II Правил № 170 регламентирована организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. В частности, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Приложением № 7 к Правилам 170 предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту в том числе, внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

В силу пункта 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил № 170).

Согласно пункту 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень № 290).

В соответствии с пунктом 11 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, в силу приведенных положений Правил № 170 и Перечня № 290 управляющая организация обязана проводить планово-предупредительный текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания, поддерживать надлежащее содержание общего имущества с целью безопасного проживания. В силу вышеуказанных положений Общество, как управляющая организация, обязано было систематически осуществлять выявление нарушений и повреждений отделки лестничной клетки, тамбурной двери, окон, водостока, разработать план восстановительных работ и провести восстановительные работы.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** прокуратурой Ленинского района г. Кемерово проведена проверка исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» требований жилищного законодательства при содержании общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В ходе проверки установлено что, ООО «Крепость» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается договором № ### управления многоквартирным домом от **.**.**** заключенного с собственниками указанного жилого дома.

Деятельность ООО «Крепость» по управлению многоквартирным домом также осуществлялась на основании лицензии ### от **.**.**** выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области.

В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что в подъезде ### по ... по стенам, над окнами и под окнами, местами отслоена штукатурка, имеются трещины, и подтеки на потолке и стенах, что подтверждается фотоматериалом, исследованным в судебном заседании.

Прокуратурой Ленинского района города Кемерово по результатам проведенной проверки руководителю ООО «Крепость» **.**.**** внесено представление об устранении нарушения требований жилищного законодательства.

До настоящего времени нарушения управляющей компанией не устранены, что подтверждается ответом ООО «Крепость» от **.**.**** ### на представление прокурора Ленинского района города Кемерово от **.**.**** № ###.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм закона обязательства по договору управления МКД в части содержания и обслуживания общего имущества ООО «Крепость» осуществляет ненадлежащим образом.

Указанные обстоятельства представитель ответчика ООО «Крепость» не оспаривала.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФв мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик добровольно воспользовался правом признания иска, ему известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Кемерово удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН ###) произвести до **.**.**** ремонт подъезда ###, расположенного в доме № ### по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.