Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2023 ~ М-1590/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-1708/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001932-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года.                            г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2023 по исковому заявлению Вержицкой А.С. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном с переустройством и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить квартиру, общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном с переустройством и перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 69,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2021 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2021.

Указанная квартира ею была приобретена уже в переустроенном, реконструированном виде. После приобретения квартиры, она обратилась к независимому эксперту за заключением о том, что переустройство и перепланировка не нарушает градостроительных норм и правил. Независимым экспертом ИП Б.Д.. 16.09.2022 года, путем внутреннего и внешнего осмотра, а также на основании технического паспорта БТИ г. Новошахтинска, было выполнено заключение ..... от 16.09.2022, которым установлено, что реконструкция вышеуказанной квартиры Литер А,А3,а3, была произведена путем возведения пристройки литер A3, с образованием помещения ..... (кухня) площадью 29,6 кв.м; возведением пристройки литер а3, с образованием помещения ..... (коридор) площадью 2,8 кв.м; переустройство в квартире произведено путем ликвидации угольной печи и установки газового оборудования. Перепланировка в квартире произведена в помещении ..... (коридор) площадью 6,1 кв.м, и по вопросу, соответствует ли реконструированная с перепланировкой и переустройством квартира строительным и градостроительным правилам, эксперт сделал вывод о том, что квартира № ..... литер А,А3,а3, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Сохранение квартиры № ..... по адресу: <адрес>, в реконструированном с переустройством и перепланировкой виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебное заседание истец Вержицкая А.С. не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила уточненное исковое заявление, в котором просила сохранить квартиру, общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном с переустройством и перепланированном виде и признать за ней право собственности на данную квартиру. Также представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, равно как и возражений в отношении заявленных требований, не представили. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Вержицкая А.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2021.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, продавец продал, о покупатель купил в личную собственность квартиру общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, указанных в техническом паспорте МП БТИ г. Новошахтинска в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от 28.07.2023, общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м. Переустроено – жилая комната ....., комната ..... – ванная. Перепланировано – комната ..... – коридор. Возведено – комната .....- кухня, комната ..... – коридор. Итого самовольно переоборудованная площадь – 31,9 кв.м.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

С учетом характера проведенных в спорном жилом помещении работ, которые заключались в переустройстве жилой комнаты ....., комнаты ..... – ванная, перепланировки комнаты ..... – коридор и возведении комнаты ..... – кухня, комнаты ..... – коридор, которые привели к увеличению общей площади квартиры до 69,2 кв.м, данные работы следует расценивать как реконструкцию жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.. ..... от 16.09.2022 «По определению соответствия реконструированной с перепланировкой и переустройством квартиры литер «А,А3,а3» Строительным, градостроительным Правилам, расположенной по адресу: <адрес>», следует, что указанная квартира реконструирована с перепланировкой и переустройством без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Квартира литер «А,А3,а3» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемирологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированная с перепланировкой и переустройством квартира литер «А,А3,а3» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение <адрес> литер «А,А3,а3», общей площадью 69,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном с перепланировкой и переустройством виде, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем данная квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░: .....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.10.2023.