Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2023 ~ М-1021/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г.                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-09 (№) по иску ФИО3 к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации .... муниципального образования, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 33.4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ...., .... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ...., д. ...., .... у ФИО1 за 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской от **/**/****, по своей сути представляющей собой договор купли-продажи, так как содержит основные условия данного договора: Ф.И.О. сторон, предмет, цена, подписи сторон.

На момент совершения сделки фамилия истца была ФИО2, на сегодняшний день ФИО11. Смена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака П-СТ № от **/**/****

На регистрацию права собственности ФИО3 в Управление Росреестра никаких документов не подавалось.

Более того, спорный жилой дом на продавца ФИО1 также не зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно Выписки из ЕГРН от **/**/**** площадь спорного жилого дома составляет 33,4 кв.м., кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Зарегистрированных сведений в отношении земельного участка, находящегося под спорным жилым домом в Управлении Росреестра по .... не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****

Согласно выписки из похозяйственней книги на домовладение от **/**/**** №, предоставленной администрацией Усть-Балейского муниципального образования, за ФИО3 закреплен спорный жилой дом.

Па основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/****, предоставленной также администрацией Усть-Балейского муниципального образования, земельный участок площадью 1300 кв.м., находящийся под спорным жилым домом, принадлежит ФИО3 на праве пользования.

В настоящее время, у истца нет возможности в административном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом. Со дня покупки спорного жилья и по сей день, истец владеет спорным жилым домом, делает ремонт по мере необходимости, платит за электроэнергию, пользуется придомовым земельным участком, выращивает овощи на нем.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

О времени и месте судебного заседания истец ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении без ее участия.

Представитель истца ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении без ее участия. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца, поддержала доводы, изложенные в иске.

О времени и месте судебного заседания ответчик администрация Усть-Балейского муниципального образования извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражали о признании права собственности на жилой дом за истцом.

Третье лицо ФИО1 извещена судом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по .... о дате и времени извещены, представленным отзывом на исковое заявление просили рассмотреть в отсутствие представителя, указали на отсутствие правовой заинтересованности по данному делу.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д ....-Быково, .... площадью 33, 4 кв.м., 1966 года завершения строительства, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированный правах на данный жилой дом, а также о земельном участке, на котором он расположен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Установлено, что согласно расписке от **/**/**** ФИО1 провела сделку купли-продажи дома по .... с ФИО2, сумма в размере 75000 руб., при свидетелях ФИО5, ФИО6

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ №, выданного отделом по .... в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния .... **/**/****, ФИО7 и ФИО2, **/**/**** заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №, действующей в период с 2012 – 2016 г.г., лицевой счет № стр. 41, администрации .... муниципального образования Иркутского муниципального района ...., за ФИО3 закреплен жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. ....-Быково, .....

В материалы гражданского дела представлена выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет № .... муниципального образования с **/**/**** по **/**/****, согласно которой ФИО3 на праве пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ...., указано, то **/**/**** сделана запись на основании сведений из похозяйственных книг с 2007-2011 г.г.

На судебный запрос администрация .... муниципального образования суду представила выписку из похозяйственной книги № .... сельской администрации на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г. в д. ...., по ...., с 2 по 24, в которой в списке членов хозяйства указана ФИО1, дочь, указано, что выбыла **/**/**** по адресу: ....8.

Администрация .... муниципального образования письмом от **/**/**** № подтверждает, что ФИО3 фактически проживает по адресу: ...., д. Зорино-Быково, .... с 2002 г. по настоящее время без регистрации по месту жительства в указанном адресе. Запись в похозяйственной книге от 2002 г. № п. 10 раздела I о выбытии **/**/**** ФИО1 по данному адресу означает дату прекращения ее регистрации по месту жительства, а не дату фактического ее выбытия из хозяйства.

В заключении кадастрового инженера ФИО8 от **/**/****, указано, что по результатам обследования здания с кадастровым номером 38:06:060301:289, сделан вывод, что здание является объектом капитального строительства и используется в качестве индивидуального жилого дома, общая площадь составляет 33, 4 кв.м., в том числе жилая 19,03 кв.м..

В подтверждение доводов иска о том. что истец владеет спорным жилым домом, делает ремонт по мере необходимости, платит за электроэнергию, пользуется придомовым земельным участком, выращивает овощи на нем в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату электроэнергии, потребленной по адресу: ...., д. Зорино-Быково, ...., производимой истцом в 2010 г., 2013 г., 2015 г., 2018 г., 2020 г.. 2023 г.

Учитывая изложенное, исходя из совокупности доказательств, представленных в материалы дела, суд полагает доказанным владение истцом спорным жилым более 15 лет, давностное владение спорным домом признается судом добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу прибретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 38№, расположенный по адресу: ...., д ...., ...., 1966 года завершения строительства, площадью 33, 4 кв.м., в том числе жилой 19,03 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья Ю.В. Суровцева

Решение суда в окончательной форме принято **/**/****.