Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-57/2023 от 17.07.2023

дело №11-57/2023 мировой судья Лесовая Я.Э.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Алеся» к Орлову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

по апелляционной жалобе Орлова В.С. на решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от 12 мая 2023 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Алеся» удовлетворены частично.

Заслушав объяснения Орлова В.С. и его представителя Щекотихина А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Алеся» (далее - ООО «УК Алеся») обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Орлову В.С. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

В обоснование требований указало, что на основании договора управления с собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Алеся» выполняло обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Орлов В.С. является нанимателем жилого помещения, <адрес>, в данном многоквартирном доме.

В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные ч.1 ст.153 ЖК РФ, по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,, в связи с чем сложилась задолженность. Кроме того, ответчику на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла был вынесен судебный приказ в отношении должника Орлова В.С. о взыскании указанной задолженности, который в последующем был отменен. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просило суд взыскать с Орлова В.С. в пользу ООО УК «Алеся» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08. 2020 по 31.07. 2022 года в размере 9162,60 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1010,25 руб., и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 407 руб.

Мировым судьей постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК Алеся».

Ответчик Орлов В.С., не согласившись с решением мирового судьи, обратился в суд с апелляционной жалобой, указав выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что он с ООО «УК Алеся» договор не заключал. Дом находится в предаварийном состоянии, но ООО «УК Алеся», ни разу не производила работ по благоустройству дома. Никогда не было собраний с жильцами дома.

Орлов В.С. просит отменить решение и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекратить.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Орлов В.С. и его представитель, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ Щекотихин А.Н., апелляционную жалобу поддержали, просили отменить решение и.о. мирового судьи, в иске отказать.

Представитель истца ООО «УК Алеся» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую’ энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что наниматель помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством
Российской Федерации.

В соответствии с ч.7, ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего кодекса.

Частями 1, 10 ст.156 ЖК РФ определено, что, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик Орлов В.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ Орлов В.С. один зарегистрирован по адресу: <адрес>. В качестве основания занятия площади указан договор социального найма жилого помещения.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2022г. года управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК Алеся» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора управления являлось оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, ООО «УК Алеся» были заключены договоры с АО «Газпром газораспределение Орел», с ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО», ИП ФИО6, МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Центр оказания жилищно-коммунальных услуг», ежемесячно выставлялись счета (квитанции) собственникам помещений по оплате за предоставление услуг.

Доказательств тому, что необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ООО «УК Алеся» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, ответчиками данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны.

Установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 7 330,08 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Доказательств, подтверждающих необходимость применения иных величин при расчете задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком представлено не было. Доказательства уплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая требования жилищного законодательства, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, мировой судья пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Алеся» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7330,08 руб. и взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб.

С изложенными выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения мирового судьи не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки мирового судьи и к выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств. Суд не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым оставить решение и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, а апелляционную жалобу Орлова В.С. - без удовлетворения.

Руководствуясь ч.1 ст. 328, ст.329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от 12 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Орлова В.С. - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

В окончательной форме апелляционное определение будет изготовлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий судья О.В. Авраменко