Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ м-131/2023 от 18.01.2023

дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-000149-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 30 марта 2023 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скотниковой Марины Александровны к Воронину Владимиру Александровичу, Воронину Александру Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скотникова М.А. 18.01.2023 года обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Воронину В.А., Воронину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит: прекратить за Ворониным Владимиром Александровичем, <дата> г.р., Ворониным Александром Александровичем, <дата> г.р., Скотниковой Мариной Александровной, <дата> г.р., право собственности каждого на доли в доме площадью 26 кв.м. и в земельном участке площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Скотниковой Мариной Александровной, <дата> г.р., право единоличной собственности в жилом доме площадью 26 кв.м., и в земельном участке площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец Скотникова М.А. является собственником: 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, право на который возникло у истицы на основании решения Воскресенского городского суда Московской области в деле №, 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> возникшим на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, выданного нотариусом Государственной Воскресенской нотариальной конторы <адрес> от <дата>, реестровый номер №, зарегистрированного в реестре Воскресенского БТИ 30.07.1997г. за № в инвентарном деле №.

Ответчикам - двум братьям истца - Ворониным А.А. и В.А., на таких же основаниях как и истице, каждому принадлежит по 1/3 доли спорного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

<дата>. между истицей и ответчиками заключен Договор купли-продажи принадлежащих каждому из ответчиков долей, то есть по 1/3 доле жилого дома площадью 26 кв.м., и по 1/3 доле участка земли площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По данному договору ответчики согласно п.3.1. Договора, получили от истицы денежную сумму, установленную договором, что подтвердили своими подписями в п.8 договора, однако на регистрацию перехода права, как это установлено п.4.3. договора не являлись, то есть уклоняются от регистрации договора.

Истец Скотникова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д. 24), представила письменные пояснения по заявленному иску (л.д.29). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Воронин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.32,33,36,37), исковые требования Скотниковой М.А. признал, в поданном суду заявлении о признании исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.25). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Воронин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 24, 34, 35), исковые требования Скотниковой М.А. признал, в поданном суду заявлении о признании исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.27). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании пунктов 1 и 3 абз.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признания в судебном порядке права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № по иску Скотниковой Марины Александровны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Воронину Владимиру Александровичу, Воронину Александру Александровичу о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке приватизации и определении его границ (л.д.14-17), постановлено: Уточненные исковые требования Скотниковой Марины Александровны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Воронину Владимиру Александровичу, Воронину Александру Александровичу о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке приватизации и определении его границ –удовлетворить. Признать за Скотниковой Мариной Александровной, Ворониным Владимиром Александровичем и Ворониным Александром Александровичем в порядке приватизации право собственности в 1/3 доли за каждым, от целого земельного участка общей площадью 1320 кв.м., из земель населенных пунктов, назначение земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Определить границы земельного участка расположенного при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г/о Воскресенск, д. Исаково, <адрес>, согласно каталога координат характерных точек границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от <дата>:№Х,мY,мS,м

:<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадью 1 320 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Скотниковой М.А., Воронину А.А., Воронину В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1994г., выданного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 (л.д.13) на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Судом также установлено, что <дата> между Ворониным Владимиром Александровичем, Ворониным Александром Александровичем (Продавец) и Скотниковой Мариной Александровной (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно п.1.1 которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю каждый по 1/3 доле жилого дома площадью 26 кв.м. и по 1/3 доле участка земли площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.3.1. договора купли-продажи цена договора включает цену 2/3 долей жилого дома и цену 2/3 долей земельного участка. При этом цена 2/3 долей жилого дома составляет 10 000 рублей, цена земельного участка составляет 180 000 рублей.

Согласно п.4.3. договора купли-продажи переход права собственности на доли жилого дома и доли земельного участка от продавцов к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются совместно явиться в первый рабочий день, после заключения данного договора, в 10-00 часов в Многофункциональный центр расположенный в доме № по <адрес>

Согласно расписке от <дата> в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Воронин Владимир Александрович, проживающий по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи своей 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> от <дата>. подтверждает получение денежных средств от Скотниковой Марины Александровны по вышеуказанному договору купли-продажи в размере 340 000 рублей (л.д.30).

Согласно расписке от <дата> в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Воронин Александр Александрович, проживающий по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи своей 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, от <дата>. подтверждает получение денежных средств от Скотниковой Марины Александровны по вышеуказанному договору купли-продажи в размере 340 000 рублей (л.д.30).

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что заключенный сторонами договор купли-продажи от <дата> реально исполнен. Истец Скотникова М.А. оплатила продавцам Воронину А.А., Воронину В.А. полную стоимость 1/3 долей каждого земельного участка и жилого дома, что не оспорено ответчиками, вследствие чего, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный истцом Скотниковой М.А. и ответчиками Ворониным В.А., Ворониным А.А. <дата>, соответствует действующему законодательству, не оспорен ответчиками, не расторгнут, недействительным либо не заключенным, не признан. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя имущества, не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом Скотниковой М.А. предоставлены суду доказательства надлежащего исполнения условий договора купли-продажи, в части оплаты долей земельного участка и жилого дома, о чем представлены расписки ответчиков, признание исковых требований ответчиками, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скотниковой Марины Александровны к Воронину Владимиру Александровичу, Воронину Александру Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить за Ворониным Владимиром Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 26 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ворониным Александром Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 26 кв.м. и 1/3 долю земельного участка площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить за Скотниковой Мариной Александровной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 26 кв.м. и 1/3 долю земельного участка площадью 1320 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Скотниковой Мариной Александровной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 26 кв.м., и земельный участок площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2023 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>