Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2019 ~ М-2020/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-2791/2019

21RS0025-01-2019-002493-33                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары Антоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Медведева О.В. об освобождении земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Медведевой О.В. о возложении обязанности освободить земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами был заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого ответчик приняла во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений.

После расторжения договора ответчик не возвратила истцу земельный участок по акту приема-передачи, на участке находится теплица и произрастают многолетние насаждения, по периметру земельного участка имеется забор.

Истец просил возложить на ответчика обязанность в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, от многолетних насаждений и демонтировать путём сноса имеющиеся на нём ограждения и строения и возвратить его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить иск.

Надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, ответчик в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, администрация города Чебоксары является собственником земель города Чебоксары и распоряжается земельными участками муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» независимо от государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодателем) и Медведевой О.В. (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 3-4).

В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1., 2.1.), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений, расположенный в <адрес>, на срок до изъятия для общегородских нужд.

Как предусмотрено п. 9.1. договора, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес истца уведомление № об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что предоставленный ответчику в аренду земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) где, «огородничество» не предусмотрено.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае, каждая из сторон, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым или измененным в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

При таком положении, Администрация правомерно расторгла указанный договор аренды в одностороннем порядке на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, из содержания акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ведущим специалистом МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары ФИО следует, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от зданий, строений, на момент осмотра на нем находится теплица и произрастают многолетние насаждения. Земельные участки кадастровыми номерами № № огорожены забором как единый земельный участок.

По правилам статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В то же время в силу статей 209, 264, 421 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своей воле.

Следовательно, намерение арендатора продлить договорные отношения или заключить новый договор того же объекта не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Медведева О.В. самовольно занимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся в муниципальной собственности - муниципального образования города Чебоксары в отсутствии правовых оснований на данный земельный участок и удовлетворяет заявленный иск об освобождении земельного участка в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

возложить на ответчика Медведева О.В. обязанность в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, от многолетних насаждений, демонтировать путем сноса имеющиеся на нём ограждения и строения и возвратить его по акту приема-передачи администрации города Чебоксары;

взыскать с Медведева О.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                         А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.