Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 от 25.01.2023

Мотивированное решение

        составлено       05.04.2023

Дело № 2-79/2023

УИД 76RS0018-01-2022-000294-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2023 г.                             с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Ведзижеву Мовлату-Гирею Халитовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области предъявила исковые требования к Ведзижеву М.Г.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 в размере 15120 руб., расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывал, что на основании договора аренды № 126 от 10.08.2007, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Ведзижевым М.Г.Х., ему был предоставлен на праве аренды на срок 3 года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2007, срок действия договора аренды истек 09.08.2010. В соответствии с п.6.4 указанного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. указанного договора, за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 1890 руб. за год, указанная оплата в полном объеме до настоящего времени Ведзижевым М.Г.Х. не произведена.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес Ведзижева М.Г.Х. направлялась претензия о необходимости в добровольном порядке погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако в бюджет Большесельского муниципального района сумма долга до сих пор не перечислена.

По состоянию на 01.08.2022 по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 № 126 за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 за Ведзижевым М.Г.Х. числится задолженность в сумме 15120 руб. 00 коп.

В силу ст. ст. 408, 425 ГК РФ обязательство по возврату имущества и оплате санкций за несвоевременный возврат объекта аренды продолжает действовать до момента его исполнения, окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.2 ст.450, ч.3 п.1 ст.619 ГК РФ, а также согласно п.4.3.3. договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 126, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа является основанием для досрочного расторжения указанного договора аренды. В связи с тем, что ответчиком не производится оплата по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 № 126, данный договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрацией Большесельского МР в адрес Ведзижева М.Г.Х. направлялась претензия о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок с предупреждением о расторжении договора, однако ответа получено не было.

На основании выписки из ЕГРИП от 29.08.2022 Ведзижев М.Г.Х. с 25.05.2006 имел статус индивидуального предпринимателя, прекратил свою деятельность 04.03.2021.

Представитель истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романова Т.В., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании с Ведзижева М.Г.Х. задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что указанный договор аренды земельного участка государственную регистрацию не проходил. Доказательствами фактического использования Ведзижевым М.Г.Х. земельного участка, получения им тем самым неосновательного обогащения истец не располагает. Каких-либо строений, в том числе некапитального характера, на участке не имеется.

Представитель истца Романова Т.В. заявила об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 126, заключённого с ответчиком. Заявление представителя истца о частичном отказе от исковых требований в письменной форме в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ было приобщено к материалам дела.

Определением Большесельского районного суда Ярославской области от 27.03.2023 производство по делу по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Ведзижеву М.Г.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, расторжении договора аренды земельного участка было прекращено в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2007 №126.

Ответчик Ведзижев М.Г.Х., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал по причине болезни, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области (филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика    и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Главы Большесельского муниципального района от 10.08.2007 № 498 «О заключении договора аренды на земельный участок с Ведзижевым М.Г.Х.» ответчику в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для предпринимательской деятельности. На арендатора возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Из договора аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Ведзижевым М.Г.Х., следует, что Ведзижеву М.Г.Х. на срок 3 года был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок был передан Ведзижеву М.Г.Х. по акту приема-передачи от 10.08.2007, размер арендной платы составляет 1890 руб. в год. Пунктом 2.4.13 предусмотрена обязанность арендатора за счёт собственных средств произвести государственную регистрацию данного договора аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Ведзижева М.Г.Х. по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 по состоянию на 01.08.2022 составляет 15120 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.08.2022 Ведзижев М.Г.Х. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.03.2021.

15.04.2022 истцом в адрес должника была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договорам аренды № 126 и 127 от 10.08.2007.

Как следует из положений п.п.6.2, 6.4 договора аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, срок действия договора установлен с 10.08.2007 по 09.08.2010, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> он имеет площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для предпринимательской деятельности. ЕГРН не содержит сведений о регистрации обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007.

Согласно ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что 10.08.2007 между сторонами был заключён договор аренды № 126 земельного участка, расположенного по указанному адресу, на срок с 10.08.2007 по 09.08.2010, условиями договора арендатор Ведзижев М.Г.Х. обязан был за счёт собственных средств осуществить государственную регистрацию данного договора, но, учитывая то обстоятельство, что государственная регистрация договора аренды № 126 земельного участка от 10.08.2007 Ведзижевым М.Г.Х. произведена не была, то в соответствии с положениями ч. 2 ст. 8.1, ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды № 126 от 10.08.2007 считается не заключённым, исходя из этого исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворению не подлежат.

Не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца заявленная сумма и как неосновательное обогащение, поскольку истцом таких требований в рамках настоящего дела заявлено не было, а суд, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за их пределы, а также учитывая то, что при рассмотрении дела судом было установлено, что истцом не представлено каких-либо доказательств фактического использования ответчиком земельного участка, получения им тем самым неосновательного обогащения.

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198    ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) к Ведзижеву Мовлат-Гирею Халитовичу (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья