Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2023 ~ М-1189/2023 от 27.07.2023

    16RS0037-01-2023-001779-79

    Дело № 2-1336/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

    18 сентября 2023 года                                                                город Бугульма

        Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

        установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

        В обоснование истцом указывается, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Республики Татарстан ФИО5, реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

        Вторым собственником жилого дома является ФИО18

        Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО18 является собственником ? доли жилого дома, документально расположенного по адресу: <адрес>, и фактически расположенного по адресу: <адрес>. По существу заявитель лицо пользуется принадлежащей ей долей жилого дома как отдельным самостоятельным жилым домом, поскольку имеется отдельный вход; индивидуальное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Жилой дом ФИО18, расположен на отгороженном от соседних земельном участке. Установление факта владения и пользования на праве собственности жилым домом заявителю необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

        В ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ? доля жилого дома по адресу: <адрес>) ФИО18 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации своего права собственности на земельный участок <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировали только ? долю в праве собственности на указанный земельный участок.

        Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет всем земельным участком, расположенным <адрес>, ранее предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ году бывшему владельцу в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

            Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

        Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

        За 23 года личного владения вышеуказанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Следовательно, оснований владения земельным участком следует считать добросовестным. Истец считает, что приобрела право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 428 кв. м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Истец ФИО2 и ее представитель ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление, в котором просят исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

    В ходе производства по делу к участию в качестве третьего лица привлечены Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. Представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

    Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании пояснила, что с иском согласна, деньги за дом передала сыну бывшего собственника ФИО1.

    Представитель исполнительного комитета муниципального образования «Петровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Из приведенных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в пунктах 16 и 19 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

        Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15, действующим за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7; ФИО8, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО9, с одной стороны, и ФИО10 ФИО11, ФИО12, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13, и ФИО14, с другой стороны, заключен договор мены, в результате которого ФИО15, действующий за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7 приобрел в их долевую собственность по ? доли каждому приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальные участники договора получили в свою собственность жилые помещения по иным адресам.

        Договор удостоверен нотариусом <адрес> Республики Татарстан ФИО5, реестровый №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

        Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО2, ? земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено строение, принадлежит ей же.

        При этом фактически весь участок находится в пользовании истца с момента приобретения жилого дома.

        Первоначально земельный участок был предоставлен первому собственнику в 1985 году по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

        Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО18 на праве собственности жилым домом с инвентарным номером №, общей площадью 24.4 кв., документально расположенного по адресу: <адрес>, и фактически расположенного по адресу: <адрес>.

        Из представленной истцом технической документации и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является одним домом на двоих хозяев с общей стеной между ними, а состоит из двух самостоятельных, каждый со своим земельным участком. Каждый дом имеет свой вход, индивидуальное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, заключены отдельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками энергоресурсов; земельные участки огорожены от соседних, имеют отдельный подъезд, ворота.

        Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарстан, ИНН №, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья подпись

    Копия верна

    Судья                                             Галеева Д.Б.

    Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года

    Судья                                             Галеева Д.Б.