Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-326/2023 (2-8411/2022;) ~ М-6755/2022 от 28.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-010263-21 Дело № 2-326/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца и третьего лица Климовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО3, Осипову Павлу Виталиевичу, ФИО4, ФИО2 о приведении фасада дома в соответствие с паспортом колористического решения фасадов здания,

у с т а н о в и л:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, Осипову П.В., ФИО4, ФИО2 (с учётом изменения исковых требований) о приведении фасада многоквартирного дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** путём демонтажа существующего наружного блока сплит-системы кондиционера, расположенного в левом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома со стороны ул. ..., с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера, и с последующим восстановлением слоя штукатурки, отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией наружного камня); путём проведения монтажа корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера квартиры №..., расположенного в правом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома по стороны ул. ..., из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL 9017 (серый).

В обоснование иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано, что наружный блок сплит-системы кондиционера, расположенный в левом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома, установлен не в соответствии с паспортом колористического решения фасадов здания в месте, которое не было согласовано собственниками помещений в доме, и нарушает действующие на территории МО ГО «Сыктывкар» правила благоустройства. Второй наружный блок сплит-системы кондиционера, расположенный в правом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома, расположен в установленном месте, но установлен не в соответствии с паспортом колористического решения фасадов здания, поскольку не имеется корзины для его маскировки, и нарушает действующие на территории МО ГО «Сыктывкар» правила благоустройства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «КЭН», Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

К участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 привлечён их законный представитель – Осипов П.В. (...)

Рассматриваемый судом спор не отнесёт к случаям, предусмотренным федеральным законом, когда несовершеннолетняя ФИО1 согласно ч. 4 ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы.

В судебном заседании участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, участия не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», представляющий также интересы Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, на иске настаивала.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (... доля в праве, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО1 (... доля в праве, запись в ЕГРН от ** ** **), Осипову П.В. (... долей в праве, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО4 (... доля в праве, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО2 (... доля в праве, запись в ЕГРН от ** ** **). Указанное жилое помещения расположено на ... этаже дома.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, ответчики являются первыми собственниками указанного жилого помещения.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «КЭН» на основании договора управления от ** ** **. Согласно приложению к указанному договору многоквартирный дом по адресу: ... был построен в ... году.

Окна жилого помещения по адресу: ... расположены на фасадах дома, выходящих на ул. ..., на ул. ... и на ул. ....

В связи с наличием обращений одного из жильцов многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкар администрации МО ГО «Сыктывкар» стало известно об установке наружных блоков сплит-системы кондиционера на фасаде дома под окном квартиры №....

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела подтверждается тот факт, что в левом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... (если наблюдать со стороны улицы) на фасаде многоквартирного дома со стороны ул. ... расположен наружный блок сплит-системы кондиционера.

Ещё один наружный блок сплит-системы кондиционера расположен в правом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... (если наблюдать со стороны улицы) на фасаде многоквартирного дома со стороны ул.....

Согласованный в 2015 году при строительстве дома главным архитектором г.Сыктывкара паспорт №... наружной отделки здания многоквартирного жилого дома по ул. ... – ул. ... в г. Сыктывкаре (...), которому к настоящему времени присвоен почтовый адрес: ..., не предусматривал размещение на фасадах дома внешних блоков кондиционеров.

В период рассмотрения дела, собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание, на котором принято решение о согласовании установки кондиционеров на фасаде здания.

** ** ** главным архитектором г. Сыктывкара был согласован представленными собственниками помещений дома новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» (колерный паспорт) №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

Монтаж внешних блоков кондиционеров на наружной несущей стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами (п. 25 ч. 1 ст. 16)

Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» были утверждены решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 и вступили в силу 30.10.2017.

Указанные правила устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства, включая требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, требования к обеспечению доступности городской среды, требования по благоустройству и содержанию территории МО ГО «Сыктывкар» (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), перечень работ по благоустройству территории (включая уборку территории) и периодичность их выполнения, порядок участия юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, пользователями или владельцами земель, застройщиками, собственниками, владельцами и арендаторами зданий (помещений в них), строений и сооружений, объектов благоустройства, в содержании и благоустройстве прилегающих территорий.

Согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 указанных Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

При этом колерный паспорт – это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (п. 2.1.4 Правил благоустройства).

Существующее расположение наружных блоков сплит–системы кондиционера под окном квартиры ответчиков не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома, а именно: допускается расположение такого блока с правой стороны от оконного проёма, при этом должна иметься корзина для его маскировки, характеристики которой соответствовали бы колерному паспорту. Установка двух наружных блоков сплит–системы кондиционера под одним окном (с правой и с левой стороны от окна) противоречить колерному паспорту. Наружный блок, установленный в надлежащем месте (в правом нижнем углу относительно оконного проёма) не оборудован корзиной для его маскировки.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к полномочиям органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар» относится, в том числе, осуществление контроля за соблюдением правил благоустройства и организация благоустройства территории муниципального образования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На ответчиков подлежит возложению обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** путём демонтажа существующего наружного блока сплит-системы кондиционера, расположенного в левом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома со стороны ул. ..., с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера, и с последующим восстановлением слоя штукатурки, отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией наружного камня); путём проведения монтажа корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера квартиры №..., расположенного в правом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома по стороны ул. ..., из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL 9017 (серый).

Указанный срок суд находит разумным с учётом характера и видов работ, которые необходимо выполнить для исполнения решения суда, и с учётом климатических условий г. Сыктывкара.

С учётом того, что ФИО1 достигнет совершеннолетия после ** ** **, суд полагает необходимым указать, что в период по ** ** ** исполнение решения суда должно производиться Осиповым П.В., действующим от своего имени и от имени ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в качестве их законного представителя, а после ** ** ** – ФИО1 и Осиповым П.В., действующим от своего имени и от имени ФИО1, ФИО4, ФИО2 в качестве их законного представителя.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к ФИО1 (...), ФИО3 (...), Осипову Павлу Виталиевичу (...), ФИО4 (...), ФИО2 (...) удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, Осипова Павла Виталиевича, ФИО4, ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** путём:

- демонтажа существующего наружного блока сплит-системы кондиционера, расположенного в левом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома со стороны ул. ..., с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера, и с последующим восстановлением слоя штукатурки, отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией наружного камня);

- проведения монтажа корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера квартиры №..., расположенного в правом нижнем углу относительно оконного проёма квартиры №... на фасаде многоквартирного дома по стороны ул. ..., из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL 9017 (серый).

В период по ** ** ** исполнение решения суда должно производиться законным представителем ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 – Осиповым Павлом Виталиевичем, действующим от своего имени и от имени указанных лиц, а после ** ** ** – ФИО1 и Осиповым Павлом Виталиевичем, действующим от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4, ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин