Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2023 (2-3698/2022;) ~ М-2114/2022 от 27.07.2022

Дело №2-775/2023

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 24 августа 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В.П к Добжанская Д.К, ФИО2, СНТ «Родничок» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Королева В.П обратилась в суд с иском к Добжанская Д.К, ФИО2, СНТ «Родничок», в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек.

Требования мотивированы тем, что Королева В.П является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Добжанская Д.К является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика участок истца уменьшился до 629 кв.м., чем были нарушены права истца. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности истца на участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Королева В.П демонтировать ограждение, возведенное за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> установленное с северо-восточной стороны указанного земельного участка и не препятствовать ФИО2 в пользовании землями, расположенными с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу. Считает, что поскольку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Королева В.П не явилась, была извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (действующая по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Добжанская Д.К ФИО2, представитель СНТ «Родничок» в судебное заседание не явились, были извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата», были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лицо участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Королева В.П на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <адрес>. При этом, земельные участки истца и ответчика смежными не являются, но территориально расположены рядом и являются соседними по отношению друг к другу.

Добжанская Д.К на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 879 кв.м., расположенного в СНТ «Родничок».

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к Королева В.П об обязании совершения действий удовлетворить.

Обязать Королева В.П демонтировать ограждение, возведенное за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> установленное с северо-восточной стороны указанного земельного участка и не препятствовать ФИО2 в пользовании землями, расположенными с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка, в связи с чем просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению ИП ФИО6 в процессе проведения землеустроительной экспертизы установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земельного участка по сведениям ЕГРН с восточной стороны и южной стороны. Площадь данного несоответствия составляет 112 кв.м. Данное несоответствие образовалось в связи с неправильным определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> так как граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает существующие на земельном участке строения. При этом в сведениях государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

Для устранения наложения фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и несоответствий земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090105:279 по сведениям ЕГРН экспертом предложены проекты прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по форме не соответствуют конфигурации, указанной в «Кадастровый план земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № и «Описание земельного участка».

Имеются изменения в границе земельного участка, в виде деревянного настила, размещенного вдоль нежилого здания (баня), деревянной лестницы по восточной границе земельного участка, выравнивание северной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в процессе строительства подпорной стенки, капитального забора и укрепление подпорной стенкой северо-восточной границы земельного участка в районе садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Полученная фактическая площадь (708 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует площади данного земельного участка по «Договор купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ в пределах допустимой погрешности и не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГ"РН.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по форме не соответствует конфигурации, указанной по сведениям ЕГPH. Измеренная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1078 кв.м., что соответствует площади земельного участка, по сведениям ЕГРН - 1056 кв.м. в пределах допустимых погрешностей. Имеются расхождения в местоположении фактического ограждения по восточной границе земельного участка и границы по сведениям ЕГРН, в связи с временным характером ограждения (деревянный штакетник), расположенного вдоль берега пруда, а также в северо-западной части земельного участка связанные с выравниванием границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> при строительстве капитального ограждения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд, с учетом выводов эксперта, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом заявленных требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из ЕГРН.

Принимая решение в части удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090105:20, суд исходит из их установления с сохранением площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по документам.

Площадь сформированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 879 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН - 879 кв.м).

Площадь сформированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 697 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН - 629 кв.м., 697 кв.м. по «Договор купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь сформированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1056 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН - 1056 кв.м).

Существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не переносится. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо демонтировать деревянную лестницу и деревянный настил, вдоль нежилого строения баня.

Экспертом также установлено, что границы земель общего пользования не установлены в соответствии с межеванием в связи с чем наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты которого внесены в ГКН на границы земель общего пользования нет. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выше территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на +1.20 м (в районе садового дома), а в районе деревянной лестницы (восточная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> превышение составляет +0,65 м.

По мнению эксперта, на восточной границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются объекты, выходящие за границу земельного участка согласно «Кадастровый план земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № (лист 21, №): деревянная лестница с территории земельного участка на берег пруда (площадь территории под объектом - 1 кв.м); деревянный настил, размещенный вдоль нежилого здания (баня) (площадь территории под объектом - 6 кв.м).

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в процессе землеустроительной экспертизы, кроме определения местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определено местоположение фактического ограждения западной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, верха берегового откоса, деревянного настила (причал для лодок) и существующей березы, расположенной юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По результатам обследования не установлено организованного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вдоль восточной границы, произрастают 2 плодовых дерева на расстоянии 0,40 м и 0,55 м. Минимальная расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет 3,15 м. Расстояние от существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> до верха берегового откоса составляет 3,05 м. Расстояние между существующим деревянным настилом (причал для лодок) и лестницей - 2.00 м. Расстояние между существующим деревянным настилом (причал для лодок и нависающей части веранды, расположенной с северо-восточной стороны бани (собственник Королева В.П) составляет 2.44 м. Расстояние между существующей березой и нависающей части веранды, расположенной с северо - восточной стороны бани (собственник Королева В.П) составляет 2.95 м.

Учитывая минимальную ширину проезжей части 3.5 м, для проезда на садовый участок (п 5.7, СП 53.13330.2019), антропогенный (насыпной) рельеф берегового откоса, расположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на террасе, плодовые деревья, расположенные вдоль границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наличие деревьев в пределах возможного расположения проезда, расположение возможного проезда в береговой зоне водного объекта, отсутствие организованного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, эксперт пришел к выводу, что полноценный проезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> ранее отсутствовал.

В случае формирования проезда шириной 2.75 м (ширина полосы движения согласно п. 11.6, СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, препятствуют возведенные Королева В.П строения: деревянная лестница с территории земельного участка на берег пруда и деревянный настил, размещенный вдоль нежилого здания (баня).

Учитывая полученные размеры расстояний между исследованными существующими объектами, эксперт пришел к выводу об отсутствии необходимости переноса ограждения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с северо-восточной, восточной и юго-восточной стороны. При наличии возникшего спора, по мнению эксперта, возможно установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом смежных землепользователей и мест земель общего пользования по варианту № с демонтажем деревянной лестницы и настила вдоль бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат:

Деревянная лестница: <данные изъяты>

Деревянный настил: <данные изъяты>.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в каталоге координат по варианту № эксперта ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева В.П к Добжанская Д.К, ФИО2, СНТ «Родничок» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат:

н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева