Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-1943/2023;) ~ М-1107/2023 от 18.05.2023

                                       Дело №

                                                            УИД 91RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2024                                                                     <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                                    ФИО15,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ФИО12, к Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, Исмаиловой Сабрие, о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ФИО12, обратились в суд с иском к Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО19 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Свои требования мотивирует следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО16, истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 211 кв.м., с кадастровым номером 90:11:130101:547, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/32 доли каждый).

Ранее 1/8 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных долей жилого дома по <адрес> в <адрес> являются: ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО19.

За период владения жилым домом у истцов с сособственниками сложился определенный порядок пользования, согласно которому во владении и пользовании истцов находится <адрес> общей площадью 41, 3 кв.м., а также летняя кухня лит. «Д» и гараж лит. «Г». Указанные помещения и хозяйственные строения расположены на обособленном земельном участке, не имеют мест общего пользования с иными совладельцами жилого дома по <адрес>, а также имеют самостоятельные приборы учета потребления энергоносителей, что позволяет определить их как блок жилой автономный.

Просят:

- признать жилой дом лит. «А, а, А1, А2, А3, А4, А5», общей площадью 211,0 кв.м., с кадастровым номером 90:11:130101:547, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- выделить ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО11 на принадлежащие им на праве общей долевой собственности, каждому по 1/32 доли в праве, на жилой дом литеры «А, а, А1, А2, А3, А4, А5», расположенный по адресу: <адрес>, помещения <адрес>: № – прихожая площадью 3,3 кв.м., № – кухня площадью 4,9 кв.м., № – подсобное площадью 8, 5кв.м., № – подсобное площадью 15, 6 кв.м., № – жилая площадью 9, 0 кв.м., летнюю кухню лит. «Д», гараж лит. «Г».

- прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО11 на 1/32 доли каждого в жилом доме и хозяйственных постройках, расположенных по адресу: <адрес>.

- признать право собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая площадью 3,3 кв.м., № – кухня площадью 4,9 кв.м., № – подсобное площадью 8, 5кв.м., № – подсобное площадью 15, 6 кв.м., № – жилая площадью 9, 0 кв.м., летнюю кухню лит. «Д», гараж лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ через приемную суда от истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО16, истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/32 доли в праве, принадлежит жилой дом общей площадью 211,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Также в ЕГРН внесены сведения о правах на объекты недвижимости :- жилой дом площадью 211,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель: ФИО8 (общая долевая собственность - 1/4 доля в праве), дата и номер регистрации 90:11:130101:547-90/090/2017-1, 23.06.2017г.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание - летняя кухня лит. «Д» площадью 28,80 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО9 - наследодатель (общая долевая собственность, 1/8доли). Номер регистрации 90:11:130101:2482-91/052/2022-1. Дата 05.05.2022г.

Из материалов инвентарного дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из:

-жилого дома литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1» площадью 211,00 кв.м. жилой площадью 67,90 кв.м, площадью застройки 298,90 кв.м.,

-хозяйственных строений: летняя кухня литер «Б» площадью 25,90 кв.м., сарай литер «В» площадью 11,90 кв.м., гараж литер «Г» площадью 23,50 кв.м., летняя кухня литер «Д» площадью 28,80 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 10,70 кв.м., сарай литер «И» площадью 22,70 кв.м., сарай литер «К» площадью 6,30 кв.м., сарай литер «Л» площадью 6,10 кв.м., сарай литер «М» площадью 12,00 кв.м., уборная литер «Н» площадью 2,40 кв.м., сарай литер «О» площадью 8,20 кв.м., сарай литер «П» площадью 10,90 кв.м., уборная литер «Р» площадью 2,00 кв.м., навес литер «С» площадью застройки 10,70 кв.м., уборная литер «Уб1» площадью 1,70 кв.м., уборная литер «Уб2» площадью 2,20 кв.м..

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта ИП ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ в целом жилой <адрес> в <адрес> состоит из основного строения - жилого дома (литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1» общей площадью 211,00 кв.м, состоящего из обособленных жилых помещений, обозначенных на поэтажном плане как :

- <адрес> общей площадью 41,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 9,00 кв.м., состоящая из помещений: №-прихожая площадью 3,30 кв.м., № - кухня площадью 4,90 кв.м., №-коридор площадью 8,50 кв.м., №-коридор площадью 15,60 кв.м., №-жилая площадью 9,00 кв.м.,

- <адрес> общей площадью 54,10 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11,00 кв.м., состоящая из помещений: №- прихожая площадью 8,20 кв.м., № - кладовая площадью 19,00 кв.м., № - коридор площадью 8,80 кв.м., № - жилая площадью 11,00 кв.м., № - коридор площадью 7,10 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 38,80 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,80 кв.м., состоящая из помещений: №-прихожая площадью 11,30 кв.м., № – кухня площадью 7,70 кв.м., № - жилая площадью 9,00 кв.м., № -жилая площадью 10,80 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 52,00 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,20 кв.м., состоящая из помещений: №-коридор площадью 14,70 кв.м., № - кухня площадью 6,40 кв.м., № - жилая площадью 8,30 кв.м., №-коридор площадью 11,10 кв.м., № - жилая площадью 8,90 кв.м., №-прихожая площадью 2,60 кв.м.,

- <адрес> общей площадью 24,80 кв.м., в т.ч. жилой площадью 10,90 кв.м., состоящая из помещений: №-прихожая                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   площадью 6,20 кв.м., № - кухня площадью 7,70 кв.м., № - жилая площадью 10,90 кв.м.

Также экспертом установлено, что самовольные постройки в здании- жилом <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Здание - спорный жилой является домом блокированной застройки.Эксперт в заключении подтверждает, что с технической точки зрения выделить в натуре 1/8 долю вправе на жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>, с учетом сведений ЕГРН и без учета объектов самовольного строительства в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости, между участниками долевой собственности исследуемого домовладения, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома и с отступлением от размера идеальной 1/8 доли в праве, возможно.

Экспертом предлагается выделить ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в общую долевую собственность дом блокированной застройки общей площадью 41,30 кв.м.; гараж литер «Г» площадью 23,50 кв.м., летнюю кухню литер «Д» площадью 28,80 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В случае выдела в натуре 1/8 доли домовладения по предложенному единственному варианту, эксперт определил тип объекта недвижимости, образованного в результате выдела доли, принадлежащих истцам:здание -дом блокированной застройки общей площадью 41,30 кв.м., в т.ч. жилой площадью 9,00 кв.м., состоящий из помещений:

-№-прихожая площадью 3,30 кв.м.,

-№-кухня площадью 4,90 кв.м.,

-№-коридор площадью 8,50 кв.м.,

-№-коридор площадью 15,60 кв.м.,

-№-жилая площадью 9,00 кв. м, а также нежилое здание гараж литер «Г» площадью 23,50 кв.м., кадастровый №;-нежилое здание летняя кухня литер «Д» площадью 28,80 кв.м. кадастровый №.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, более того, истцы являются собственниками, каждый по 1/32 доли в праве на спорную недвижимость, имеется техническая возможность выдела доли из спорных Объектов, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке реконструкцию жилого дома, в результате которой будет создано здание - жилой дом, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствие возражений ответчиков относительно варианта выдела, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

Согласно ст.ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая, что ранее жилой дом блокированной застройки принадлежал истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, суд определяет доли в праве на жилой дом, образованный после выдела, равными, т.е. по ? доли в праве.

В ходе судебного разбирательства сторона истцов не настаивала на взыскании с ответчиков в пользу истцов судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО11, ФИО12, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 211,0 кв.м. с кадастровым номером 90:11:130101:547, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре из состава жилого дома блокированной застройки кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения общей площадью 41,30 кв.м.:

- № - прихожая площадью 3,30 кв.м.,

- № - кухня площадью 4,90 кв.м.,

- № -коридор площадью 8,50 кв.м.,

- № - коридор площадью 15,60 кв.м.,

- №-жилая площадью 9,00 кв.м., признав данные помещения жилым домом - блоком.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО11 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на жилой дом - блок общей площадью 41,3 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая площадью 3,3 кв.м., № - кухня площадью 4,9 кв.м., № - подсобное площадью 8, 5кв.м., № - подсобное площадью 15, 6 кв.м., № - жилая площадью 9, 0 кв.м.,

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на хозяйственные строения, назначение -нежилое : гараж литер «Г» площадью 23,50 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Д» площадью 28,80 кв.м. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   М.И. Мазалова