Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-666/2023 от 14.08.2023

УИД: 35RS0006-01-2023-001046-51 2-881/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг 17 октября 2023 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Коморниковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт - Петербургского регионального филиала к Онучиной Елене Андреевне, Калининскому Николаю Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт - Петербургского регионального филиала (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Онучиной Е.А., Калининскому Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 23 октября 2017 года между кредитором АО «Россельхозбанк» и заемщиками Драчевой Е.А., Калининским Н.В. было заключено соглашение (далее - кредитный договор) 1735361/0585, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей под 10,25% годовых на срок до 23 октября 2027 года. Заемщиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом, имеется просроченная задолженность.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Онучиной (ранее Драчевой) Е.А. и Калининского Н.В. сумму задолженности по кредитному договору № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года по состоянию на 26 июля 2023 года в размере 324 538 рублей 65 копеек, в том числе просроченный основной долг – 302 259 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 2 890 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом – 18 864 рубля 63 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 523 рубля 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 445 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру общей площадью 38,9 кв. м., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 487 200 рублей, принадлежащую на праве собственности Онучиной Е.А.

Кроме того, просит расторгнуть с 26 июля 2023 года кредитный договор № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Драчевой (в настоящее время Онучиной) Е.А., Калининским Н.В.

Определением от 29 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

Драчева Е.А. сменила фамилию на Онучина, что подтверждено записью акта о заключении брака № от ....

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, кроме того указал, что не возражает против вынесения заочного решения по данному делу.

Ответчик Онучина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по делу не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Калининский Н.В. выразил согласие с иском. Суду пояснил, что оплату по кредиту производила Онучина Е.А., он помог ей взять кредит на приобретение квартиры. Онучиной Е.А. известно о наличии долга. Приобретенной за счет кредитных денежных средств квартирой она не пользуется. На контакт с ним не идет.

    Заслушав Калининского Н.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310, 450, части 2 статьи 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2017 года между кредитором
АО «Россельхозбанк» и заемщиками Драчевой Е.А., Калининским Н.В. был заключен кредитный договор № 1735361/0585, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства в сумме 500 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму в срок до 23 октября 2027 года и уплатить проценты на неё в размере 10,25% годовых, полная стоимость кредита – 12, 552 % годовых.

В пункте 6 кредитного договора определен размер и порядок начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов.

Денежные средства получены Драчевой (в настоящее время Онучиной) Е.А. в день заключения договора (ордер № 6393 от 23 октября 2017 года).

В пункте 5 кредитного договора указано, что обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Из расчета задолженности следует, что ответчиками обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки платежей, что является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном взыскании всей суммы долга вместе с причитающимися процентами.

Направленное 29 мая 2023 года и 31 мая 2023 года АО «Россельхозбанк» в адрес Онучиной Е.А. и Калининского Н.В. требование о возврате суммы долга ответчиками не исполнено.

Истцом по состоянию на 26 июля 2023 года определен размер задолженности ответчиков по кредитному договору № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года в размере 324 538 рублей 65 копеек, в том числе просроченный основной долг –
302 259 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 2 890 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом – 18 864 рубля 63 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 523 рубля 93 копейки.

Размер задолженности подтвержден расчетом, оснований не доверять которому не имеется.

Иной расчет задолженности, сведения о внесении платежей по кредиту заемщиками суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности в указанных выше суммах с заемщиков подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

Учитывая длительность срока неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, суд полагает, что данное обстоятельство является существенным нарушением кредитного договора Онучиной (ранее Драчевой) Е.А. и Калининского Н.В. и основанием для расторжения договора № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1,3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Как следует из материалов дела, Онучина (ранее Драчева) Е.А. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года передала АО «Россельхозбанк» в залог квартиру площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.

    Рыночная стоимость квартиры согласно отчету истца, составляет 609 000 рублей.

    Ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры не заявлено.

    Оценивая представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны Онучиной Е.А., Калининского Н.В., исковые требования АО «Россельхозбанк» к Онучиной (ранее Драчевой) Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 487 200 рублей, следует удовлетворить.

Согласно положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему иску составляет 18 445 рублей 39 копеек, она уплачена АО «Россельхозбанк», поэтому в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке, указанном в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

расторгнуть кредитный договор № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН № и Драчевой (в настоящее время Онучиной) Еленой Андреевной ИНН №, Калининским Николаем Васильевичем ИНН №.

Взыскать с Онучиной Елены Андреевны ИНН № и Калининского Николая Васильевича ИНН № в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН № задолженность по кредитному договору № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года по состоянию на 26 июля 2023 года в размере 324 538 рублей 65 копеек, в том числе просроченный основной долг – 302 259 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 2 890 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом – 18 864 рубля 63 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 523 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 445 рублей 39 копеек, а всего 336 984 (триста тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 04 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов.

Установить, что начальная продажная стоимость предмета залога по кредитному договору № 1735361/0585 от 23 октября 2017 года, а именно квартиры площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №, составляет 487 200 (четыреста восемьдесят семь тысяч двести) рублей.

Взыскать с Онучиной Елены Андреевны ИНН № в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину за рассмотрение судом требования об обращении взыскания на предмет залога в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      С.М. Глебова.

    Решение в окончательной форме принято 17 октября 2023 года.