Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-400/2023 от 10.10.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000502-46

дело № 2-541/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 28 ноября 2023 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Давлетова С.Х. - адвоката Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск Репневой Е.В., действующей на основании ордера №107 от 09 октября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетова С.Х. к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Давлетов С.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, правообладателем которого является Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, расположено здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: назначение здания: нежилое здание, наименование здания: коровник, количество этажей здания 1, общая площадь здания 3832 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <данные изъяты>.

Сведения о характерных точках указанного объекта недвижимости с координатами и иные характеристики объекта недвижимости отражены в подготовленном кадастровым инженером Т. техническом плане здания, прилагаемом к настоящему исковому заявлению.

Истец более 18 лет открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении этого объекта недвижимости, поддерживает здания в рабочем состоянии, производит их ремонт, не допускает разрушения, разорения.

Им также после получения технических условий в здании будет осуществлено электроснабжение и поставка электроэнергии.

С момента, указанного в настоящем заявлении и по настоящее время, он непрерывно пользуется этим имуществом.

Земельный участок под указанным зданием он использует на основании аренды, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ином другом, кроме как судебном порядке, он не может признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

Существующий объект - здание, указанное в настоящем исковом заявлении, осмотрены судебным экспертом С. на предмет соответствия требованиям нормативно-правовым актов и законодательству РФ, в том числе градостроительным и противопожарным нормам, о чем дано соответствующее заключения и произведена рыночная оценка

Истец просит суд признать за Давлетовым С.Х. в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости со следующими характеристиками, согласно данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером Т.: вид объекта недвижимости: назначение здания: нежилое здание, наименование здания: коровник, количество этажей здания 1, общая площадь здания 3832 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <данные изъяты>.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 23 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КФХ «Янтарь».

Истец Давлетов С.Х. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в рассмотрении дела участия не принимал.

В судебном заседании представитель истца Репнева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель третьего лица КФХ «Янтарь» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая на отсуствие претензий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей соответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно техническому плану здания от 12 мая 2023 года, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: наименование здания: Коровник; назначение здания: Нежилое здание; количество этажей здания: 1; общая площадь здания: 3832,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: <данные изъяты>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в пределах которого (которых) расположено здание: <данные изъяты>, год завершения строительства -1985.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справке администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 670 от 28 ноября 2023 года, Давлетов С.Х. с 2000 года и по настоящее время открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении спорного нежилого здания коровника. Право собственности на указанные объекты по данным похозяственной книги ни за кем не зарегистрировано. Претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Давлетов С.Х. не являясь собственником складов, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что за период владения истцом указанными складами никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на склады, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанными зерноскладами и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на зерносклады со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Из заключения эксперта С. № 0205/07/23 от 15 июля 2023 года следует, что здание, наименование: Коровник, назначение: Нежилое здание, количество этажей 1, площадь 3832,0 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения) здания: <данные изъяты>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес (Местоположение земельного участка): <данные изъяты>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Давлетов С.Х. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который принадлежит Давлетову С.Х. на основании уступки права аренды земельных участков, № б/н, выданного 09 февраля 2023, дата государственной регистрации: 14 февраля 2023, номер государственной регистрации: <данные изъяты>.

Так, на основании постановления администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от 17 января 2022 года № 13-п переоформлено право бессрочного (постоянного) пользования Агрофирма «Заветы Ленина», прекратившего деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18 апреля 2014 года, на земельный участок с ка­дастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, разрешенное использование - для производственных необходимостей, площадью 1360000 кв.м, на право аренды сроком на 49 (сорок девять) лет Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Янтарь», 7, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка., ориентир - почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, разрешенное использование - для про­изводственных необходимостей, площадью 1360000 кв.м, на котором распо­ложен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Янтарь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №31 от 30 августа 2021 года, ранее принадле­жавший Агрофирме «Заветы Ленина».

Согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2023 года, земельный участок площадью 32367,89 +/- 168 кв.м. кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты> (единое землепользование), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир-. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:1.15.

В соответствии с договором аренды № АЗП-22/50-71-2 от 21 января 2022 года, заключенным между администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, в лице главы района Классена Ю.П., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Янтарь», в лице главы КФХ Бурангулова С.А., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор», Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком га 49 лет находящийся в государственной собственности земельный участок е кадастровым номерам <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка., ориентир - почтовый адрес, ориентира: <данные изъяты>,. разрешенное - использование - для производственных необходимостей, площадью 1360000 кв.м, кадастровая стоимость 188838858,39 рублей, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве, собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Янтарь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №31 от 30 августа 2021. года.

Впоследствии в отношении указанного земельного участка между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Янтарь» в лице главы КФХ Бурангулова С.А., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Давлетовым С.Х., именуемым в дальнейшем «Цессионарий», был заключен договор уступки права аренды земельных участков от 10 февраля 2023 года, в соответствии с которым «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности по договору аренды от 21 января 2022 года № АЗП-22/50-71-2, заключенному между «Цедентом» и администрацией Красногвардейского района Оренбургской области в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровый номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <данные изъяты>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, разрешенное использование: скотоводство (L8), площадь 95 469 - кв.м, кадастровая стоимость 710290,68 рублей, со дня заключения настоящего договора.

Из письменного отзыва КФХ «Янтарь» следует, что в силу прав истца на здание ранее был подписано соглашение об уступке прав на земельный участок под ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ 3832,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░