Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6492/2023 ~ М-1449/2023 от 01.02.2023

К делу № 2-6492/2023

23RS0041-01-2023-001766-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

    «04» сентября 2023 года                  г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи         Белоусов А.А.

        секретаря судебного заседания                    Землянской Э.С.

        помощника                                                     Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Чебыкина Ивана Борисовича к Степановой Натальи Николаевне о взыскании задолженности по договору № от 18.07.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Степановой Натальи Николаевне о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с Ответчика денежные средства по договору на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму пеней в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты>.

        В обосновании исковых требований указано, что между ИП Гострой Е.А. и Степановой Натальей Николаевной заключен договор на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор). ДД.ММ.ГГГГ ИП Гострая Е.А. уступила свое право требования по договору на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Чебыкину И.Б.Согласно предмету Договора, Исполнитель обязуется осуществить информационные (консультационные) услуги, способствующие поиску Потенциального покупателя на Объект: квартира, вид права: собственность, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>.Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 3, 00 % (три целых ноль десятых процента) от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты> (ста тысяч рублей 00 коп.).

Во исполнение условий договора, Истец, за счет собственных средств,изготовил и произвел монтаж специального баннера на фасаде дома; разработал текст объявлений о продаже спорного объекта и разместил их на интернет площадках–«Дом клик», «Мирквартир», сайт «Аякс»; проводил личные переговоры и осуществлял рассылку информации о привлечении к совместной продаже других профессиональных риелторов.

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанный объект, в период действия договора, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ перешло новому собственнику - Епишову Виталию Викторовичу.

Истец ссылается, что в соответствии с условиями договора,Ответчик не вправе был заключать аналогичные договоры с иными агентства и адресовать всех обратившихся к нему Потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю. Таким образом, поиском потенциального покупателя занимался только Истец, соответственноПотенциальные покупатели могли узнать о продаже данного объекта, только в результате действий Истца по распространению данной информации.

Соответственно, Ответчик заключил сделку по отчуждению объекта недвижимости, с Потенциальным покупателем. Согласно п. 4.3. Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Пункт 4.4. Договора гласит, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Таким образом, обязательства Исполнителя перед Заказчиком Истец считает выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта.

Истец, направил Ответчику требование оплатить оказанные услуги и акт выполненных услуг. Претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и просил суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

С учетом характера сложившихся между Истцом и Ответчиком правоотношений, суд считает, что они вытекают из договора возмездного оказания услуг и регулируются Главой 39 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

        Судом установлено, что между ИП Гострой Е.А. и Степановой Натальей Николаевной заключен договор на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор). ДД.ММ.ГГГГ ИП Гострая Е.А. уступила свое право требования по договору на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Чебыкину И.Б.Согласно предмету Договора, Исполнитель обязуется осуществить информационные (консультационные) услуги, способствующие поиску Потенциального покупателя на Объект: квартира, вид права: собственность, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>.Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 3, 00 % (три целых ноль десятых процента) от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты> (ста тысяч рублей 00 коп.).

Пункты 3.4. и 3.5 Договора гласят, что Заказчик обязан:проводить переговоры с Потенциальными покупателями или их представителями только в присутствии Исполнителя;адресовать всех обратившихся к нему Потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю; в течение срока действия Договора не заключать договоры, аналогичные настоящему Договору, с другими лицами.

Таким образом, согласно п. 3.4. и 3.5. эксклюзивного договора, Заказчик поручает профессиональному участнику рынка недвижимости Исполнителю осуществить продажу конкретного недвижимого имущества по определенной цене. При этом понятие эксклюзивности предполагает, что продавец недвижимого имущества не вправе обратиться к какому-либо другому посреднику с целью продажи этого имущества и всех потенциальных покупателей Заказчик должен отправить Исполнителю.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, стороны самостоятельно и добровольно согласовывали все условия договора, под чем и расписались в указанном документе (то есть замечаний, несогласий со стороны ответчика как по предмету и сроку договора, условиям и другим обстоятельствам не поступало).

Согласно выписки из ЕГРН на вышеуказанный объект, в период действия договора, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ перешло - Епишову Виталию Викторовичу.

В соответствии с п. 2.7. Договора, Потенциальный покупатель - лицо, которому предоставляется информация об Объекте, лицо, информация о котором стала известна Заказчику от Исполнителя при исполнении Договора, заинтересованные лица.

В подтверждение факта оказания услуг, Истец сослался на наличие размещенных в сети "Интернет" объявлений о продаже спорного объекта, в соответствии с которым исполнителем разработан маркетинговый план продажи объекта, размещена информация на 3 сайтах; за счет собственных средств Истец изготовил и произвел монтаж специального баннера на фасаде дома;проводил личные переговоры и осуществлял рассылку информации о привлечении к совместной продаже других профессиональных риелторов.

Суд установил, чтов соответствии с условиями эксклюзивного договора, поиском потенциального покупателя занимался Истец, посредством распространения информации о продаже данного объекта. Таким образом, потенциальные покупатели могли узнать о продаже данного объекта, только в результате действий Истца по распространению данной информации.

Соответственно, обстоятельствами дела подтверждается факт оказания услуг именно Истцом, которые привели к имеющему для заказчика положительному результату, а именно отчуждению объекта недвижимости в период действия договора.

Согласно п. 4.3. Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Пункт 4.4. Договора гласит, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Согласно п. 4.1. Договора, за оказание информационной услуги по Договору Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 1.5. Договора.

Пунктом 2.4 предусматривает, что акт выполненных услуг – является подтверждением надлежащего выполнения услуг Исполнителя перед Заказчиком по Договору. Акт выполненных услуг подписывается Заказчиком в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо раньше по инициативе Заказчика, если Заказчик считает, что услуги по Договору выполнены. В случае, если Заказчик отказывается от подписания Акта выполненных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика (по почте; по факсу; нарочно; по электронной почте, указанной в Договоре). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения Акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком и передан Исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то Акт считается подписанным, а услуга – выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.

        Согласно описи, к ценному письму, на адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г. направлена досудебная претензия и акт выполненных услуг в 2-х экземплярах. От Ответчика на адрес Истца мотивированного возражения относительно результата услуг не поступало, а это свидетельствует, что услуги выполнены надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в период действия эксклюзивного договора объект отчужден потенциальному покупателю, то данный факт свидетельствует о полном выполнении Истцом своих обязанностей по Договору, однако Ответчиком не выполнены условия Договора по оплате услуг.

При таких обстоятельствах, Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу, в соответствии с пунктами 1.5, 4.1 Договора, что составляет:<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, он уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней устанавливается в размере <данные изъяты>, расчет произведен следующим образом: 119 дней (с даты, перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ и до даты написания искового заявления ДД.ММ.ГГГГ) *195 000*0,1%.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а Ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░(░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 650401280360) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

                                                    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

                                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                                                    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: