Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2019 ~ М-1429/2019 от 28.06.2019

Решение составлено в мотивированной форме 30 сентября 2019

Дело № 2-1767/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 25 сентября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Старостиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородникова Константина Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Захарову Ринату Викторовичу, Ракчеевой Марии Николаевне о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на комнату № по адресу <адрес> – <адрес>, как выданного на основании не заключенного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО14 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, просил признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира является неделимой и не является коммунальной, приватизация комнаты № была произведена незаконно ФИО2, комната незаконно отчуждена ФИО5, затем последним отчуждена ФИО8, нарушены ст.ст. 133,209,244,247,252,432,554 ГК РФ, ст.ст.19ч.1,17, ч.3,23,25,10,55 Конституции РФ и ст. 8 Конвенции о правах человека, договор не прошел юридическую экспертизу и поэтому считается незаключенным, нарушает права других собственников квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

    В судебное заседание ФИО14 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем передал телефонограмму. ФИО3 ответчика Симакова по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ покинула судебное заседание по своей инициативе до начала рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО4, ФИО3 ответчиков ФИО4 и ФИО5 адвокат ФИО9 просили в удовлетворении иска отказать, на том основании, что истец не является стороной сделки, которую оспаривает, не является надлежащим истцом по данному делу. Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ согласовали все существенные условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, его легитимность подтверждена ранее состоявшимся судебным решением по иску ФИО4 в 2014 году по гражданскому делу 2-1357/2014, где в полном объёме проверялась сделка. Кроме этого, истец пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Сделка была свершена в марте 2014 года, то есть более 5 лет назад, истец о данной сделке знал. В апреле 2016 года ФИО4 предъявлялся иск к ФИО10 и ФИО14, этим судебным актом подтверждается осведомленность ФИО2 о том, что сделка состоялась и ФИО4 является собственником комнаты.

ФИО3 по <адрес> ФИО11 с иском не согласилась. В отзыве указала, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по спору о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным, не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны и их ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

    Как установлено судом и подтверждено материалами регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5и ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты под номером вторым, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> по стоимости 800000 рублей (далее – договор).

    Истец, являясь долевым собственником иных помещений в указанной квартире, обратился в суд с данным иском о признании договора незаключенным.

Между тем оснований для признания договора незаключенным судом не установлено.

Договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон.

Договор сторонами исполнен, комната фактически передана ФИО4 Переход права собственности на недвижимое имущество от ФИО5 ФИО4 зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении исковой давности к заявленному требованию.

В силу ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что о приобретении ФИО4 комнаты на основании договора ФИО14 было известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда состоялось решение мирового судьи судебного участка № Верхнепышминского судебного района по делу № по иску ФИО12 (в настоящем деле ФИО3 ФИО2) к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении вреда. В рамках данного гражданского дела ФИО14 давал показания в качестве свидетеля, из которых следовало, что ему известно о вселении ФИО4 в спорную комнату в квартире.

Поскольку в суд с данным иском ФИО14 обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности, в удовлетворении иска следует отказать также и по основанию применения срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 12, 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Огородникова Константина Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО4 о признании не заключенным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда <адрес>.

Судья                 Ю.С. Колесова