Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-246/2023 от 13.02.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000047-32 № 2-241/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/23г. по иску Шихмагомедовой Маиды Алихановны к Администрации МР "Дербентский район", третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

    Шихмагомедова М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом площадью 104 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указала, что администрацией МО с/п <адрес> от 02.02.2023г. №62, за истцом числится земельный участок, площадью 374 кв.м., предоставленный под строительство жилого дома, расположенный в кадастровом квартале №, на территории сельского поселения «<адрес>». На указанном земельном участке построен жилой дом, где проживают в настоящее время. Площадь жилого дома, согласно чертежу границ строения, составляет 104,63 кв.м.

Так же, на предоставленном земельном участке посажены многолетние насаждения, земельный участок и прилегающую территорию облагораживаю, налог за землю платит добросовестно.

Кроме того, признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для газификации согласно Указу Президента РФ, поскольку правом на газификацию могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки и дома, которые поставлены на кадастровый учет.

Просит признать право собственности за Шихмагомедовой Маидой Алихановной на земельный участок, площадью 374 кв.м., и жилой дом площадью 104, 63 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящийся в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенным схемам расположения земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Установить границы земельного участка согласно следующим коорди-натам:

1.Номер точки	2.Координаты - X	3.Координаты - Y
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

-    внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на земельный участок, площадью 374 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>.

-    внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровом учете земельного участка, площадью 374 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № на территории <адрес>.

-    внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Шихмагомедовой Маиды Алихановны на жилой дом, площадью 104, 63 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>;

-    внесения записи в Единый государственный реестр о кадастровом учете жилого дома, площадью 104, 63 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения жилого дома;

    Истец Шихмагомедова М.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район» по доверенности Османов О.Э. направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указывая на то, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещен-ные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восста-новления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; приз-нания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности нич-тожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения право-отношения; иными способами, предусмотренными законом.

    В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законода-тельством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусма-тривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действии-тельными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно справке администрации СП «<адрес>» от 31.01.2023г. Шихмагомедов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с семьей проживает в доме, по адресу: <адрес>.

    Согласно справке администрации СП «<адрес>» от 02.02.2023г. Шихмагомедова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с семьей проживает в доме, по адресу: <адрес>.Из схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок площадью 374 кв.м., имеет условный номер ЗУ1, расположен в кадастром квартале №

Согласно схеме жилого дома, общая площадь жилого дома 104.63 кв.м.,

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяя-ется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсут-ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмо-трения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторо-на должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан-ности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

    Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

    В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

    Соответственно, право собственности, в том числе право собствен-ности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

    Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"

    При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шихмагомедова М.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, и открыто и добросовестно владеет жилым домом площадью 104,63 кв.м., и земельным участком, площадью 374 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности за Шихмагомедовой Маидой Алихановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 374 кв.м., и жилой дом площадью 104.63 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящийся в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шихмагомедовой Маиды Алихановны, удов-летворить.

Признать право собственности за Шихмагомедовой Маиды Алихановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 374 кв.м., и жилой дом площадью 104.63 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящийся в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

    Установить границы земельного участка по следующим координатам:

1.Номер точки	2.Координаты - X	3.Координаты - Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД: для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости за Шихмагомедовой Маидой Алихановной на земельный площадью 374 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат и на жилой дом площадью 104, 63 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 27.03.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев