Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2024 (2-4356/2023;) ~ М-3354/2023 от 20.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                        Дубовик С.А.,

при секретаре                     Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко ЕВ, Ковалева ВИ к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН:23:07:0201103:34, общей площадью:898 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства,    расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, №.

Граница и площадь земельного участка ранее была уточнена.

Осенью 2022 года они решили произвести контрольный обмер границ и площади своего земельного участка.

С этой целью, для проведения данных кадастровых работ был приглашён кадастровый инженер ФИО8

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 были определены границы и площадь земельного участка истцов по фактическому землепользованию, а также, установлено, что после геодезических измерений и наложений координат на публичную кадастровую карту была выявлена - реестровая ошибка, а именно: фактическая граница земельного участка с КН:23:07:0201103:34, пер. Ленина, 67/38, выходит за кадастровые границы фасада данного земельного участка на -3.9 метра. Также имеются наложения на кадастровые границы смежных земельных участков, а именно: 0,22 м на ЗУ с КН:23:07:0201103:137, пер. Ленина №, собственник - ФИО4; 0,25 м на ЗУ с КН:23:07:0201103:136, пер. Ленина, №, собственник - ФИО5

Вместе с тем, фактическая фасадная граница всех трёх вышеуказанных земельных участков расположены в одну линию возле красной линии, тогда как в электронном образе, кадастровые границы этих земельных участков значительно сдвинуты в глубину огорода, примерно на 4 метра. Так же идёт наложение характерных точек границ земельного участка на смежный земельный участок с КН:23:07:0201103:18, <адрес>, №, в створе на 0,57 м., по тыльной стороне участка на 0,2 м. (в отношении данного земельного участка в настоящий момент проводится комплекс работ по исправлению реестровой ошибки).

После контрольных геодезических измерений земельного участка с КН:23:07:0201103:34, пер. Ленина, 67/38, согласно фактических границ, площадь данного земельного участка не изменилась, конфигурация соответствует техническому паспорту Домовладения по адресу: пер. Ленина, 67/38, составленному на 2006 год.

    В ходе судебного разбирательства, представителем истцов неоднократно были уточнены исковые требования, которые были приняты судом.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Представитель Управления Росреестра, представитель Роскадастра, представитель администрации МО <адрес> и ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11, несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в его отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Судом установлено, что Прокопенко Е.В. и Ковалеву В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН:23:07:0201103:34, общей площадью:898 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства,    расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленина, №.

Граница и площадь земельного участка ранее была уточнена.

Осенью 2022 года истцы решили произвести контрольный обмер границ и площади своего земельного участка.

С этой целью, для проведения данных кадастровых работ был приглашён кадастровый инженер ФИО8

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 были определены границы и площадь земельного участка истцов по фактическому землепользованию, а также, установлено, что после геодезических измерений и наложений координат на публичную кадастровую карту была выявлена - реестровая ошибка, а именно: фактическая граница земельного участка с КН:23:07:0201103:34, пер. Ленина, 67/38, выходит за кадастровые границы фасада данного земельного участка на -3.9 метра. Также имеются наложения на кадастровые границы смежных земельных участков, а именно: 0,22 м на ЗУ с КН:23:07:0201103:137, пер. Ленина №, собственник - ФИО4; 0,25 м на ЗУ с КН:23:07:0201103:136, пер. Ленина, №, собственник - ФИО5

Вместе с тем, фактическая фасадная граница всех трёх вышеуказанных земельных участков расположены в одну линию возле красной линии, тогда как в электронном образе, кадастровые границы этих земельных участков значительно сдвинуты в глубину огорода, примерно на 4 метра. Так же идёт наложение характерных точек границ земельного участка на смежный земельный участок с КН:23:07:0201103:18, <адрес>, №, в створе на 0,57 м., по тыльной стороне участка на 0,2 м. (в отношении данного земельного участка в настоящий момент проводится комплекс работ по исправлению реестровой ошибки).

После контрольных геодезических измерений земельного участка с КН:23:07:0201103:34, пер. Ленина, 67/38, согласно фактических границ, площадь данного земельного участка не изменилась, конфигурация соответствует техническому паспорту Домовладения по адресу: пер. Ленина, 67/38, составленному на 2006 год.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко ЕВ, Ковалева ВИ к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) координаты характерных точек границ (реестровые границы), принадлежащего Прокопенко ЕВ и Ковалеву ВИ земельного участка с КН:23:07:0201103:34, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, №.

Установить местоположение и координаты характерных точек границ принадлежащего Прокопенко ЕВ и Ковалеву ВИ земельного участка с КН:23:07:0201103:34, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, №, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), в отношении земельного участка с КН:23:07:0201103:34, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина, №, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081.

Признать реестровой ошибкой, имеющиеся в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), координаты характерных точек границ земельных участков: с КН:23:07:0201103:136, адрес: <адрес>, пер. Ленина, №; с КН:23:07:0201103:137, адрес: <адрес>, пер. Ленина, №.

Аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ, земельного участка с КН:23:07:0201103:136, адрес: <адрес>, пер. Ленина, №, оставить земельному участку ранее декларированную площадь в размере 698 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ, земельного участка с КН:23:07:0201103:137, адрес: <адрес>, пер. Ленина, №, оставить земельному участку ранее декларированную площадь в размере 706 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.