Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2022 ~ М-23/2022 от 08.02.2022

УИД 16RS0032-01-2022-000064-41                                                Дело № 2 - 53/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Г. Н. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н. Красильников обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4040 кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. На указанном земельном участке истцом в 1961 году своими силами без разрешения на строительство был возведен жилой дом общей площадью 51,0 кв.м.

Учитывая, что без разрешения на строительство он не может зарегистрировать право собственности на построенный дом, в установленном законом порядке, истец просит суд признать за ним право собственности на построенный жилой дом.

Истец Г.Н. Красильников в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указано, что иск поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв по заявленным требованиям, в котором также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «Абдинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, возражений по делу не имеют.

Представитель ответчика – муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, указано об отсутствии претензий по делу.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо П.В. Козин в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, указано об отсутствии претензий по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Красильников Г. Н. является собственником земельного участка площадью 4040,75 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (копия выписки из ЕГРН на л.д. 14-18).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь 52,9 кв.м, расположен в пределах земельного участка (л.л. 8-11).

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Тюлячинского подразделения акционерного общества бюро технической инвентаризации Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,9 кв.м., общую площадь 52,9 кв.м., жилую площадь 22,8 кв.м., веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 15,8 кв.м., расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д.32).

В обоснование доводов истцом представлено заключение акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»                     №О-281/21, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-25).

Из технического плана жилого видно, что строение расположено в пределах земельного участка (л.д.26-31).

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования «Абдинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан»            ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге №а лицевой счет 1ДД.ММ.ГГГГ-2001 года, за Г.Н. Красильниковым числится земельный участок площадью 0,40 га и жилой <адрес> года постройки общей площадью 50 кв.м. (л.д.33-36).

Таким образом, учитывая, что оснований, препятствующих эксплуатации рассматриваемого жилого дома не имеется, обстоятельств, что рассматриваемый жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красильникова Г. Н. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Абдинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Красильниковым Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,9 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 15,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан:          Р.Г. Бикмиев