Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2022 ~ М-177/2022 от 08.02.2022

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2022 года.

66RS0020-01-2022-000265-85

Дело № 2-562/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                                                      р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соловьевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратилось в суд с иском к П.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком            П.С. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, Белоярский рабочий <адрес>Б, площадью 3000 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> <дата> Номер регистрационной записи <номер>. Срок действия договора с <дата> по <дата>. Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении                   <номер> к договору аренды земельного участка. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 59 730 руб. 30 коп. В соответствии с п. 6.2 п.6 договора аренды, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на <дата> начислены пени в размере 68 374 руб. 22 коп.. Ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды, однако ответчик задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 59 730 руб. 30 коп., пени в размере 68 374 руб.22 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и П.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, Белоярский рабочий <адрес>Б, площадью 3000 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); погасить регистрационную запись договора аренды <номер> от <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, для земельного участка с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: <адрес>, Белоярский р-он, рабочий <адрес>Б, площадью 3000 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заочного производства возражений не имеет (л.д.27).

В судебное заседание ответчик П.С. не явился, о времени и мести судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

В абз.2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и П.С. заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: <адрес>, Белоярский рабочий <адрес>Б, площадью 3000 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.13). Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> <дата>, регистрационная запись 66-66-28/003/2007-147. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> (п.2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды <номер> от <дата> сторонами согласовано условие о размере арендной платы. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении <номер> к договору аренды <номер> от <дата>.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды <номер> от <дата> сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.

Постановлением <адрес> от <дата> <номер>-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, в соответствии с п.6, п.7 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 6 настоящего положения, не применяется.

Истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельных участков исполнены в полном объеме.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы с <дата> по <дата> в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения и понижающего коэффициента, истцом рассчитана арендная плата. Задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 59 730 руб. 30 коп.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и трепаниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен, контрсчета не представлено, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме в сумме 59 730 руб. 30 коп. является законным, арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 68 374 руб. 22 коп. В соответствии с п. 6.2 раздела 6 договора аренды <номер> от <дата> сторонами согласовано условие о том, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной условиями договора (п.6.2), обоснованно.

Истцом в адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пеням, что подтверждается почтовым реестром. До настоящего времени она ответчиком добровольно не исполнено.

Учитывая, что иных доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 68 373 руб. 22 коп. обоснованным, расчет верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, ходатайств ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п.7.1, 7.4 договора аренды <номер> от <дата>, сторона желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течении 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика <дата> также было направлено предложение расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д.16). Из материалов дела следует что, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платеже, в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка <номер> от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 3762,09 руб. а также за требование неимущественного характера в размере 300 руб., всего в размере 4 062 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░░░░░░░ <░░░░░>░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 59 730 ░░░. 30 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 374 ░░░. 22 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 062 ░░░. 09 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░░░░░░░ <░░░░░>░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░