Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2022 ~ М-887/2022 от 21.07.2022

Дело №

УИН 03RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31августа 2022 года с. Чекмагуш

    Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

    при секретаре Шайхиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадиева Фауата Мугалимовича к ООО «Даян» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадиев Ф.М. обратился в суд с названным уточненным исковым заявлением к ООО «Даян». Истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Даян» на праве собственности здание, площадью 313,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу:452200, <адрес>, корп.А, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 10 635 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 августа 2018 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Даян» заключен кредитный договор № о предоставлении единовременного кредита (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес») от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1 договора № обеспечение исполнения обязательств заемщика между ПАО «Уралсиб» и Даяновой Ф.У., Даяновым Ф.Г. заключен договор об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Даян» следующее имущество:

нежилое отдельно стоящее здание, площадью 313,3 кв.м., кадастровый № по адресу: №, расположенное по адресу:452200, <адрес>.

В соответствии с договором уступки прав (требований) №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» уступило права (требования) задолженности по договору № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес») от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанным договорам ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 15 578 558 рублей. Решение суда вступило в законную силу. Названное решение ответчиками не исполнено.

По решению суда начальная стоимость продажи имущества соствляет 13 467 200 рублей, что не может покрыть сумму задолженности по решению в размере 15 578 558 рублей.

Согласно отчету №-О/22 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портнер-Оценка» рыночная стоимость нежилого отдельно стоящего знания составляет 10 635 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчик представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54) по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием)

По п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Банк Уралсиб» и Обществом с ограниченной ответственностью «Даян» заключен кредитный договор № о предоставлении единовременного кредита (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес»). Сумма кредита – 3690 418,30 рублей, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование кредитом 17,9 % годовых, цель кредита – полное погашение задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Даян» и ПАО «ВТБ 24» в сумме 3 690 418,30 рублей.

Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств заемщиком (просрочка основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом) согласно пункту 3.7 договора составляет 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Обеспечением договора является договор поручительства с Даяновой Ф.У., Даяновым Ф.Г., договор об ипотеке ООО «Даян».

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Банк Уралсиб» и ООО «Даян» заключен договор № об ипотеке, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Даян» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении единовременного кредита (для целевого клиентского сегмента «Малый бизнес»). Предмет ипотеки - здание общей площадью 313,3 кв.м., земельный участок общей площадью 623 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 настоящего договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренным основным договором,, а также в случаях, предусмотренных ст. 351 ГК РФ и ст.ст. 35.39.41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. По п. 5.3 договора стоимость предмета ипотеки (в целом или в части) указанная в п.2.3 настоящего договора не является соглашением сторон о начальной продажной цене для цели обращения взыскания на предмет ипотеки (в целом или в части).

В соответствии с п.5.2 договора ипотеки за счет предмета ипотеки залогодержатель праве удовлетворить свои требования по основному долгу в полном объеме, предусмотренном п.п. 1,3, 1.4 договора ипотеки.

Пункт 5.4. – оценка предмета ипотеки (в целом или в части) для цели определения начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется независимым оценщиком, согласованным с банком, исходя из ликвидационной стоимости предмета ипотеки (в целом или в части), после возникновения обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки (в целом или в части).

Согласно п. 7.3 стороны договорились, что договор не прекращает своего действия в случае перевода долга по основному договору на третье лицо. Залогодатель дает свое согласие отвечать за любого нового должника по основному договору.

Ответчикам обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняются, образовалась задолженность, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» и Ахмадиев Ф.М. заключили договор № уступки прав (требований), согласно которому цедент уступает цессионарию права (требования) к ООО «Даян» возникшее на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № основной долг: 3609878,08 рублей, неуплаченные проценты за пользование денежными средствами: 284678,70 рублей, неустойка: 18571,39 рублей. Цена прав к должнику составляет 5472038,69 рублей.

Вместе с переходом права по кредитным договорам цессионарию в полном объеме переходят права по заключенным цедентом договорам, обеспечивающим исполнение обязательств должника по кредитному договору, а именно: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 года постановлено:

Взыскать солидарно с Даяновой Флиды Ульфатовны, Даянова Фиргата Габдлбаяновича, ООО «Даян» в пользу Ахмадиева Фауата Мугалимовича задолженность по кредитным договорам в сумме 15 578 558 рублей.

Обратить взыскание на нежилое здание, площадью 265,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 8 559200 рублей;

земельный участок площадью 100+/-7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 43 200 рублей;

нежилое здание, площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 4 819200 рублей;

земельный участок, площадью 106+/-7кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 45 600 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Названным решением установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Даян» обязательств по кредитным договорам, наличие общей задолженности по кредитным договорам перед истцом в размере 15578 558 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора уступки, решения суда, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты, исковые требования признаются им в полном объеме.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ООО «Даян» передал залогодержателю ПАО «Банк Уралсиб» в залог, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Даян» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее залогодателю имущество – здание, площадью 313,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на названное здание зарегистрировано за ООО «Даян» с 11 июля 2016 года.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим ГК РФ и процессуальным законодательством (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 69 указанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно или принудительную реализацию либо передачи взыскателю.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-О/22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Партнер-Оценка», представленной истцом рыночная стоимость предметов ипотеки: нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу <адрес> составляет 10 635 000 рублей.

Поскольку исполнение обязательства ответчика обеспечено залогом недвижимого имущества, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, взыскание подлежит обращения на залоговое имущество.

Соответственно, учитывая признание исковых требований ответчиком, отсутствия соглашения сторон по стоимости продажная цена имущества на публичных торгах, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, способ реализации имущества следует определить с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого здание, площадью 313, кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А - 8 508 200 рублей (80% от 10 365 000 рублей).

Таким образом, исковые требования Ахмадиева Ф.М., учитывая признание иска ответчиками, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 024900774769) ░ ░░░ «░░░░» (░░░░ 1080260000710, ░░░ 0249006931) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 313,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░ 1080260000710, ░░░ 0249006931) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - 8 508 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░