Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2756/2023 ~ М-1464/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2756/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной форме)

г. Махачкала                                                                                            28 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Магомедове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой ФИО4 к ПК «ЖСК-Газовик» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Магомедова Г.К. обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК-Газовик» о признании права собственности на помещения.

В обосновании исковых требований указала, что постановлением Главы г. Махачкалы № 352 от 03.03.2006 г. товариществу собственников жилья «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под домом №<адрес>.

15 января 2001 года между ПК «ЖСК-Газовик» и Магомедовой ФИО5 был заключен договор № Б-10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства истец выполнил в полной мере.

В соответствие с пунктом «г» 3.1. Договора установлено следующее: передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче.

Строительства ЖСК «Газовик» передает, а она принимает в собственность долю в натуре: квартиру на 3 этаже (номер на площадке 10) общей площадью 160 кв.м., в соответствии с проектной документацией. Истец свои обязательства выполнила.

Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 ноября 2014 года о том, что Застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, составляющую из 4-х комнат в <адрес>-Б, на 3 этаже (номер площадке 10), общей площадью 160 кв.м, в соответствие с проектной документацией.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как присутствуют основания, которые препятствуют истцу в установлении права собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе

Просит суд:

Признать за Магомедовой ФИО6 право собственности на жилое помещение - 4 (четырех) комнатную квартиру за № на 3 (третьем) этаже, общей площадью 157,6 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>

Извещенная надлежащим образом истица Магомедова Г.К. в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила. Однако обратилась в суд о рассмотрении дела в её отсутствии.

Извещенное надлежащим образом ПК «ЖСК-Газовик» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-Газовик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б-10.

Согласно п.1.1. договора, квартира состоит из 4 комнат, будет находиться в <адрес>-Б, на 3 этаже (номер на площадке 10), общей площадью 160 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора, установлено следующее: обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем), обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Газовик» предал, а ФИО1 приняла квартиру, состоящую из 4 комнат, в <адрес>-Б, на этаже (номер на площадке 10) общей площадью 157,6 кв.м.

Как видно из справки ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, ФИО1 является участником долевого строительства вышеуказанной квартиры и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по строительству.

В соответствии с главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание. В таком случае судебное решение выступает основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (под. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что, несмотря на фактическое завершение работ и проживание в доме истца, также в нарушение условий заключенного договора, жилой дом к указанному сроку ответчиком на сегодняшний день в эксплуатацию не введен, то есть, ТСЖ «Газовик» нарушил обязательства, предусмотренные договором, в результате чего, истец ограничен в реализации своих прав на регистрацию права собственности на квартиру.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявляемых истцом требований и необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПК «ЖСК-Газовик» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 4 () комнатную квартиру за № на 3 (третьем) этаже, общей площадью 157,6 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, микрорайон № Приморского жилого района, <адрес>, позиция <адрес>-Б.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                         С.<адрес>

Решение (определение)вступило в законную силу« __» ______________ 20__ г. КОПИЯ ВЕРНАПодпись судьи: ________________Подпись секретаря: _____________МП:Подлинный документ подшит в гражданское дело № г.УИД - 05RS0№-48