Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 (2-6542/2021;) ~ М-4260/2021 от 31.05.2021

    УИД: 78RS0014-01-2021-005919-03

    Дело №2-354/2022    18 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при помощнике судьи Петровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Володарскому А.А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исками к Володарскому А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге с указанием, что решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности Санкт-Петербурга на данную квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения Володарского А.А. путем возложения на последнего обязанноси передать в жилищный отдел администрации Московского района Санкт-Петербурга имеющиеся комплекты ключей от квартиры, документов, в том числе технических-эксплуатационных, связанных с квартирой, а также обязать освободить указанную квартиру от находящихся в ней личных вещей ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что вступившим в законную силу приговором Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.04.2021 по делу № 1-584/2020 Володарский А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) – мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

Указанным приговором суда установлено, что Володарский А.А. путем совершения фиктивной сделки купли-продажи зарегистрировал право собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, которая является выморочным имуществом, в связи с чем истец просит применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры.

Представитель истца по доверенности Волошин Ю.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адвокат Собянина О.М. в судебное заседание явилась, вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания:

- третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по правилам ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте первого судебного заседания (л.д.82,83,84);

- ответчик Володарский А.А. через представителя, что в силу прямого указания п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ признается надлежащим извещением, направил в суд представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 02.12.2019 принадлежит на праве собственности ответчику Володарскому А.А. (л.д.5-9).

Вместе с тем, приговором Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28.04.2021 по делу № 1-584/20 Володарский А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ – в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужие имущество путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере (л.д.48-58).

Вышеуказанным приговором суда установлено, что Володарский А.А. и неустановленные лица, получив сведения о том, что Виноселова Г.Е. умерла, наследников не имеет, а квартира, находящаяся в ее собственности, является выморочным имуществом и в последующем переходит в государственную собственность Российской Федерации, в лице субъекта – города Санкт-Петербурга, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана соответствующих государственных органов, сотрудников государственных учреждений, с целью дальнейшей продажи имущества, приобретенного в результате совершения преступления, путем совершения с ним фиктивной сделки купли-продажи и последующим распоряжением полученными денежными средствами, в особо крупном размере, вступили в преступный сговор на приобретение имущества В. – <адрес> в городе Санкт-Петербурге.

В результате совместных преступных действий Володарский А.А. и неустановленные лица, действуя умышленно, совершили приобретение права на чужое имущество в пользу Володарского А.А., и 02.12.2019 Управлением Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Санкт-Петербургу на основании поддельных документов было зарегистрировано право частной собственности на имя Володарского А.А. на вышеуказанную квартиру.

В рамках рассмотрения уголовного дела Володарский А.А. свою вину признал в полном объеме.

Приговор суда вступил в законную силу 12.05.2021.

Таким образом, факт выбытия вышеуказанной квартиры из владения истца помимо его воли установлен вступившим в законную силу приговором суда.

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что вступившим в законную силу приговором суда установлено, что на <адрес> в городе Санкт-Петербурге право собственности Володарского А.А. зарегистрировано путем совершения противоправных действий, данная квартира находится в незаконном владении Володарского А.А., суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Московского района Санкт-Петербурга о применении последствий недействительности сделки – договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части истребования вышеуказанной квартиры путем возложения на ответчика Володарского А.А. обязанности передать в жилищный отдел Администрации Московского района Санкт-Петербурга имеющиеся комплекты ключей от входной двери в квартиру, документов, в том числе, технически- эксплуатационных, связанных с квартирой, а также обязанности в течение 3 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить указанную квартиру от находящихся в ней личных вещей Володарского А.А, поскольку ст. 302 ГК РФ не предусматривает возможность ограничения способа и порядка исполнения решения суда, кроме того, истцом в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства наличия указанных вещей у ответчика Володарского А.А.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону выморочное имущество, в частности жилое помещение, расположенное в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, переходит в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в Санкт-Петербурге является выморочным имуществом, учитывая, что исковые требования о применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения удовлетворены, суд приходит к выводу, что исковые требовании о признании государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый №, в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части указания, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись Единого государственного реестра недвижимости об отмене перехода права собственности от Виноселовой В.Г. к Володарскому А.А. в отношении спорной квартиры, поскольку применение судом последствий недействительности сделки само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 23/11/2019 ░░ 23.11.2019 ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░