Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3402/2022 ~ М-3338/2022 от 06.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                08 ноября 2022 года                                                                                    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицкая Т.Н. к Оганесян А.В. о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Синицкая Т.Н. обратилась в суд с иском к Оганесян А.В., в котором просила суд:

        -применить последствия недействительности договора купли-продажи участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в виде взыскания с Оганесян А.В. в пользу Синицкой Т.Н. полученных ответчиком от истца денежных средств в общей сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей;

        -взыскать с Оганесян А.В. убытки в виде разницы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0409012:0004 в размере 3640159 (три миллиона шестьсот сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей;

        -взыскать с Оганесян А.В. убытки в виде разницы рыночной стоимости дома с кадастровым № в размере 592 853 (пятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля;

        - взыскать с Оганесян А.В. расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 49 365 руб.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и Оганесян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома (Приложение №1), предметом которого являлись следующие объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым №, общей площадью 419 кв. метров, категории земель: земли сельхозназначения: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>;

-дом с кадастровым №, общей площадью 106,4 кв. метров, количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, стоимость земельного участка с кадастровым № составила 2000000 (два миллиона) рублей.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, стоимость дома с кадастровым № составила 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 5640159 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

Стоимость дома с кадастровым №, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, л. 136), составляет 2592853 (два миллиона пятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-181/2020, был признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № и дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Корсунцевой В.А. и Оганисян А.В.

Был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, прикрываемый договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и были применены последствия недействительности сделок в виде: восстановления права собственности Корсунцевой В.А. на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>;

    прекращении права собственности Синицкой Т.Н. (Истец) на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из решения Геленджикского городского суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-181/2020 очевидно следует, что право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок возникло у Оганисян А.В. в результате недобросовестных действий последней, выразившихся в склонении (обмане) пожилой Корсунцевой В.А. к совершению притворной сделки по отчуждению имущества в форме дарения.

В свою очередь, истец приобретал вышеуказанные дом и земельный участок по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке, и полагался на данные о правообладателе этих объектов недвижимости, исходя из информации указанной в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В результате недобросовестных действий ответчика, которые привели к негативным правовым последствиям для истца, выразившихся в истребовании имущества у добросовестного приобретателя и соответственно в необходимости осуществлении возврата истцом дома и земельного участка первоначальному собственнику, из владения которого данное имущество выбыло помимо его воли, Истец понес убытки в виде разницы рыночной стоимости имущества (дом и земельный участок), которые на момент подачи настоящего искового заявления, согласно приведенному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ повысились в стоимости, что исключает для истца возможность покупки аналогичных по характеристикам вышеуказанных дома и земельного участка объектов недвижимости по цене приобретения дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером 23:40:0409012:0004, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором истец оплатил ответчику денежные средства в сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей:

- 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (расписка от 30.08.2016 г.);

    2550000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей (расписка от 02.09.2016г.);

    1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей (расписка от 23.09.2016).

        Истец Синицкая Т.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

         Представитель истца Синицкой Т.Н. - адвокат Габриелян А.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Оганесян А.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причинах неявки.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Геленджикского городского суда Краснодарского края (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Что такое реальный ущерб и упущенная выгода. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Синицкой Т.Н. (покупатель) и Оганисян А.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 419 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, кадастровый №, и расположенный на нем дом, назначение: жилое, площадью 406,4 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет 2 000 000 рублей, цена дома составляет 2 000 000 рублей, что в целом составляет 4 000 000 рублей.

Согласно п. 8 договора объекты недвижимости никому другому не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

Принятые на себя обязательства по оплате спорной недвижимости Синицкая Т.Н. исполнила надлежащим образом, сумму в размере 4 000 000 рублей оплачена, согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03.03.2020 по гражданскому делу № 2-181/2020 исковые требования Корсунцевой В.А. к Оганнисян А.В., Оганнисяну Д.Р. и Синицкой Т.Н. о признании недействительными в силу ничтожности договоров дарения и купли-продажи дома и земельного участка, о признании недействительной в силу ничтожности расписки о получении денежных средств, применении последствий недействительности ничтожных сделок удовлетворить.

Признан недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, площадью 419 кв.м, кадастровый №, и дома, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Корсунцевой В.А. и Оганнисян А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, площадью 419 кв.м, кадастровый №, и дома, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, между Корсунцевой В.А. и Оганнисян А.В., прикрываемый договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, площадью 419 кв.м, кадастровый № и дома, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Оганнисян А.В. и Синицкой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Применены последствия недействительности ничтожных сделок:

-восстановлено право собственности Корсунцевой В.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, площадью 419 кв.м, кадастровый №, и дом, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>;

- прекращено право собственности Синицкой Т. Н. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, площадью 419 кв.м, кадастровый №, и дом, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> 7.

Признана недействительной расписка, выполненная от имени Корсунцевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Оганнисяна Д.Р. денежной суммы - «3300000 тысяч рублей» без расшифровки указанной суммы прописью.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Оганесян А.В. права Синицкой Т.Н. нарушены, в связи с прекращением у Синицкой Т.Н. права собственности на указанную недвижимость.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, покупатель, который лишился приобретенного им имущества на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

Как установлено судом, истец уплатил ответчику за земельный участок и жилой дом 4 000 000 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию убытки в виде стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 5640159 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей, рыночная стоимость дома с кадастровым №, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, л. 136), составляет 2592853 (два миллиона пятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

Согласно ст. 461 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков, причиненных ему в результате изъятия недвижимости по вышеуказанному адресу, поскольку основания для изъятия, возникли до исполнения договора купли-продажи, заключенного сторонами, при этом доказательств, что Синицкая Т.Н. знала или должна была знать о наличии этих оснований, в дело не представлено.

            Таким образом, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца убытков в виде разницы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0409012:0004 в размере 3640159 (три миллиона шестьсот сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей, а также убытков в виде разницы рыночной стоимости дома с кадастровым номером 23:40:0409030:43 в размере 592853 (пятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Синицкой Т.Н. перед подачей иска уплачена государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика Оганесян А.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 49 365 руб.

Руководствуясь ст.ст.198-199, ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Синицкая Т.Н. к Оганесян А.В. о применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

    Применить последствия недействительности договора купли-продажи участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в виде взыскания с Оганесян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края (паспорт РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Синицкая Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт РФ №, выдан Саткинским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) полученных ответчиком от истца денежных средств в общей сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей.

    Взыскать с Оганесян А.В. убытки в виде разницы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № в размере 3640159 (три миллиона шестьсот сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

    Взыскать с Оганесян А.В. убытки в виде разницы рыночной стоимости дома с кадастровым № в размере 592853 (пятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

    Взыскать с Оганесян А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края (паспорт РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Синицкая Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт РФ №, выдан Саткинским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 49 365 (сорок девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья