Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5579/2023 ~ М-5310/2023 от 26.10.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29.11.2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Рыськову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к Рыськову А.В., мотивируя требования тем, что постановлением мэра г. Саратова от 17.07.2017 №-р Рыськову А.В. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и Рыськовым А.В. заключен договор аренды земельного участка №-с от 29.08.2017, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не более 3-х этажей).

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №-с от 29.08.2017 определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 1107450 руб. Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Ответчик Рыськов А.В. условия договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 567125,15 руб., пени за период с 11.01.2023 по 23.05.2023 в размере 13400,15 руб. Сумму задолженности по арендной плате в размере 553725 руб. и пени за период с 10.01.2023 по 23.05.2023 в размере 13400,15 руб. истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Ответчик Рыськов А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Рыськовым А.В. заключен договор аренды земельного участка №-с от 29.08.2017, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не более 3-х этажей), сроком на 20 лет.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №-с от 29.08.2017 определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 1107450 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Рыськова А.В. по договору аренды №-с от 29.08.2017 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составляет 553725 руб., пени за период с 10.01.2023 по 23.05.2023 - 13400,15 руб.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет, доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №-с от 29.08.2017 ответчиком суду не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что Рыськовым А.В. не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, возражений относительно размера задолженности и пени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 8871,25 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ 29.08.2017 ░░ ░░░░░░ 01.10.2022 ░░ 31.03.2023 ░ ░░░░░░░ 553725 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2023 ░░ 23.05.2023 ░ ░░░░░░░ 13400,15 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8871,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░