Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2023 (2-10089/2022;) ~ М-8557/2022 от 26.10.2022

№2-1174/2023 (2-10089/2022;)

УИД 66RS0001-01-2022-009860-49

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 к <ФИО>4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>4, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. Истцу стало известно о том, что в данном МКД проведено общее собрание собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что избрана управляющая организация ООО УК «Мастер» (ИНН №). Истец полагает, что данное решение является недействительным, а бюллетени голосования сфальсифицированными, поскольку о данном собрании собственники не были уведомлены, результаты голосования не доведены до собственников и не размещены на сайте ГИС ЖКХ.

В данном случае ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Кроме того, при проведении данного собрания отсутствовал необходимый кворум. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 201, 8 кв.м., что составляет 100%. В голосовании приняли участие 2 767, 6 кв.м., что составляет 53, 14%. Из числа проголосовавших подлежит исключению помещения №, №, собственником которого является <ФИО>7, общей площадью 214, 7 кв.м. Бюллетень <ФИО>7 сфальсифицирован, он не был уведомлен и не принимал участие в голосовании по повестке дня, а также не доведены итоги голосования. Также подлежат исключению <адрес>, №, №, №, собственником которых является <ФИО>3, в материалах дела представлены бюллетени, которые от ее имени подписаны иными лицами, при этом, доверенности на совершение таких действий отсутствуют. Таким образом, на собрании приняли участие собственники, обладающие 2 348, 1 кв.м. (2 767,6-214,7-204,8), что составляет 45,14%, необходимый кворум не достигнут.

В ходе судебного разбирательства с заявлением о присоединении к настоящему иску обратились <ФИО>7, <ФИО>3, которые привлечены к участию в деле, в качестве соистцов.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель истцов – <ФИО>12, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы. изложенные в иске, поддержала.

Ответчик <ФИО>4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьего лица ООО «УК «Тандем – Сервис» - <ФИО>10, <ФИО>11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истцов поддержали.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мастер», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО «УК «Тандем – Сервис». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее от ООО «УК Тандем- Сервис», принято решение о внесении изменений путем включения МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге в перечень управляемых ООО «УК «Тандем – Сервис», с датой внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области – ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Мастер» об оспаривании указанного решения Департамента – отказано.

Истцы являются собственниками помещений в данном МКД.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе <ФИО>4 проведено общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Согласно протокола, установлено, что в данном МКД собственники владеют 5 201, 8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. В собрании приняли участие собственники, обладающие 2 767, 6 кв.м., что составляет 53, 14% от общего числа голосов.

На повестку собрания поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания, с наделением правами счетной комиссии <ФИО>4, <ФИО>5

2. Выбор способа управления МКД - управляющая организация.

3. Выбор управляющей организации многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге - ООО "Управляющая компания "Мастер" ИНН №

4. Утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. включая плату за работы по управлению МКД,) - 23 рубля за 1 кв.м площади помещения

5. Утверждение условий договора управления МКД и его подписание

6. Определение способа сообщений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, уведомлений об итогах общих собраний - размещение объявления, уведомления на информационных досках внутри подъездов и размещение объявления в информационной системе, используемой для проведения общего собрания.

7. Предоставление ООО "Управляющая компания "Мастер" права на заключение договоров об использовании и (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с арендаторами-провайдерами на размещение оборудования.

8. Об использовании информационной системы «ГИС ЖКХ» (dom.gosuslugi.ru) при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу г Екатеринбург, <адрес> согласно ст.47.1 ЖК РФ и регламента системы «ГИС ЖКХ», размещенного на сайте dom.gosuslugi.ru

9.    Об использовании информационной системы «Электронный дом» (domogolosovanie.ru) при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, <адрес> согласно ст.47.1 ЖК РФ и регламента системы «Электронный дом», размещенного на сайте domogolosovanie.ru.

О наделении полномочиями Администратора общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> согласно ст.47.1 ЖК РФ следующих лиц: <ФИО>6 паспорт 6505 №, емейл №.ru тел.№, место постоянного проживания Екатеринбург, <адрес> <ФИО>4 паспорт №, емейл ml.savina@yandex.ru, тел. №, место постоянного проживания: г. Екатеринбург, <адрес>.

Определение порядка приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме по адресу г Екатеринбург, <адрес> путем нарочного вручения.

Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Наделение полномочиями ООО УК «Мастер» ИНН № на представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом, в том числе с третьими лицами, в частности на ведение претензионно-исковой работы, а так же на обращение с иском в суд в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере фактического объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Утверждение порядка хранения места протокола общего собрания собственников и всех приложений: Оригинал протокола общего собрания с приложениями передается в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Копия протокола общего собрания с приложениями хранится в офисе ООО УК «Мастер».

Как следует из протокола, решения приняты по всем вопросам, за исключением, вопроса №, который был отклонен.

Свои требования об оспаривании решений общего собрания собственников помещений данного МКД истцы основывают, в том числе, на отсутствие кворума.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В материалы дела ответчиком не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих надлежащее и своевременное уведомление истцов о дате проведения общего собрания и о его результатах.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о нарушении ответчиком порядка проведения собрания, в связи с не уведомлением о проведении собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 201, 8 кв.м. (100%).

В голосовании приняли участие 2 767, 6 кв.м., что составляет 53, 14%.

Вместе с тем, с учетом доводов истцов, не оспоренных ответчиком, из числа проголосовавших подлежит исключению помещения №, №, собственником которого является <ФИО>7, общей площадью 214, 7 кв.м.

Также подлежат исключению голоса собственника квартир №, №, №, № - <ФИО>3, в материалах дела представлены бюллетени, которые от ее имени подписаны иными лицами, при этом, доверенности на совершение таких действий отсутствуют.

Таким образом, на собрании приняли участие собственники, обладающие 2 348, 1 кв.м. (2 767,6-214,7-204,8), что составляет 45,14%, следовательно, необходимый кворум не был достигнут.

Поскольку кворум, необходимый для проведения общего собрания и принятия решений отсутствовал, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожными), в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 к <ФИО>4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>2 государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья