Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2019 ~ М-286/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-941/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         07 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В. В. к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, 28, дано разрешение на строительство гаражных боксов. Земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражный бокс проектный номер {Номер изъят} (по техническому плану помещение {Номер изъят}), площадью 45,6 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности на объект по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, д. 28г строение 1 в ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение суда является основанием для обращения с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса.

Истец Соколов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении гаражного бокса {Номер изъят}, площадью 45,6 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, д. 28г, строение 1. В случае доказанности истцом оснований для признания права собственности на спорный объект, не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МО «Город Киров» в лице Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80», что отражено в выписке в отношении юридического лица.

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: г. Киров, ул. Потребкооперации, 28 «г».

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» Коковиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, 28 «г», согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} Соколов В.В. является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом {Номер изъят}, площадью 45,6 кв.м., который расположен по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, 28г. Гаражный бокс полностью построен и оплачен. Паевые взносы за строительство гаражного бокса выплачены Соколовым В.В. полностью, задолженность перед кооперативом отсутствует.

Истцом представлен договор об инвестировании строительства от {Дата изъята}, заключенный с ООО «Гаражный комитет», предметом которого является строительство нежилого помещения по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} и передача Соколову В.В. по окончании строительства нежилого помещения {Номер изъят} (проектный) проектной площадью 50,0 кв.м. Истцом произведена оплата по указанному договору.

Согласно распоряжению заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-зр нежилому зданию с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} присвоен следующий адрес: г. Киров, ул. Потребкооперации, 28г, стр. 1.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером {Номер изъят} от {Дата изъята} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу г. Киров, ул. Потребкооперации, д. 28г строение 1, расположено нежилое помещение, площадью 1337,3 кв.м., в котором, в том числе, имеется помещение {Номер изъят}, площадь которого составляет 45,6 кв.м.

Из сведений Управления Росреестра по Кировской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражного бокса {Номер изъят}, площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, д. 28г строение 1, отсутствуют.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2018 г. спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствуют требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения объектов строительства. Гаражный бокс относится к II степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования пожарных, санитарных, экологических норм, правил и регламентов не нарушены. Сохранение возведенного объекта недвижимости, в т.ч. помещения {Номер изъят}, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строение выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс {Номер изъят} по адресу г. Киров, ул. Потребкооперации, д. 28г, строение 1 в ГСК «Автомобилист-80», площадью 45,6 кв.м. соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ). При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, строение 1 площадью 45,6 кв.м. за Соколовым В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколовым В. В. право собственности на гаражный бокс {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, строение 1, площадью 45,6 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, строение 1, площадью 45,6 кв.м. за Соколовым В. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.