Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2022 ~ М-256/2022 от 04.02.2022

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года

УИД 51RS0021-01-2022-000383-53

Дело № 2-752/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                                         ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Васильевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Ольги Вячеславовны к Государственному унитарному предприятию "Военно-морское строительное управление "Севвоенморстрой" – дочернее предприятие государственного унитарного предприятия "Северо-Западное строительное управление" Министерства обороны Российской Федерации в лице конкурсного управляющего, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

        Данилова О.И. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию "Военно-морское строительное управление "Севвоенморстрой" – дочернее предприятие государственного унитарного предприятия "Северо-Западное строительное управление" Министерства обороны Российской Федерации в лице конкурсного управляющего, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на объект недвижимости.

        В обоснование требований указав, что 29.11.2016 между ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А., действующего на основании определения Арбитражного суда *** от *** по делу N А42-8900/2009, и Даниловой О.В. заключен договор купли-продажи N 10Т, предметом которого являлась продажа объекта недвижимого имущества – сооружение "*** протяженностью 141м", кадастровый ***, расположенный оп ***. Стоимость предмета договора составила 117 697 руб., реализация осуществлялась по итогам торгов.

        24.11.2016 и 28.12.2016 истцом произведена полная оплата стоимости сооружения по договору (25 000 руб. + 92697 руб.).

*** во исполнение п.п. 4.1, 5.1.1 договора стороны подписали акт приема-передачи сооружения, подтверждающий переход права собственности на объект недвижимости покупателю.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 131, 164, 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за Даниловой О.В. право собственности на сооружение "*** протяженностью 141м", кадастровый ***, расположенный оп адресу: ***, МО ЗАТО                        ***.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МТУ Росимущества в *** и ***, Министерство обороны Российской Федерации, Октябрьская железная дорога филиал ОАО «РЖД», Мурманская дистанция пути.

Истец Данилова О.В. и ее представитель Семенцов В.Д. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, наставили на удовлетворении иска. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ГУП "Военно-морское строительное управление "Севвоенморстрой" – дочернее предприятие государственного унитарного предприятия "Северо-Западное строительное управление" Министерства обороны Российской Федерации в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором требования истца поддержал.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву возражал против удовлетворения иска к Управлению, поскольку установление права собственности в компетенцию Управления не входит; Управление являясь государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не пользуется, не владеет, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделкам, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Также указал, что поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества за ответчиком, следовательно, удовлетворение требований о переходе прав на спорный объект недвижимого имущества не сможет восстановить нарушенные права истца.

Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики уклоняются от явки в суд и рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Третье лицо Департамент имущественных отношений МО РФ извещенный надлежаще о месте и времени, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, в котором просил исключить Департамент из числа лиц, участвующих в деле, поскольку согласно Положению о Департаменте, утв. Приказом Министерства обороны РФ от 03.09.2020 N 444, Департамент является структурным подразделением Министерства обороны РФ, не является юридическим лицом и не обладает процессуальной правоспособностью, предусмотренной ст. 36 ГПК РФ.

Третье лицо Октябрьская железная дорога, филиал ОАО «РЖД» извещенное надлежаще о месте и времени, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, указав, что объект недвижимости "*** протяженностью 141м", кадастровый ***, расположенный оп адресу: ***, МО ЗАТО *** в собственности ОАО "РЖД" не зарегистрирован, на балансовом и забалансовом учете структурных подразделений ОАО "РЖД" не числится, в производственной деятельности ОАО "РЖД" не задействован. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Министерство обороны Российской Федерации, МТУ Росимущества в *** и ***, ФГКУ "Северо-западное территориальное управления имущественных отношений"; Министерство обороны Российской Федерации извещены, в судебное заседание представителей не направили, мнения по иску не представили.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как предусмотрено ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Мурманской области от 25.11.2010 по делу N А42-8900/2009 ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 11.02.2016 по делу N А42-8900/2009 конкурсным управляющим ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ утвержден Бурыкин И.А., член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 24.01.2022 по делу N А42-8900/2009 срок конкурсного производства в отношении ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ продлен на шесть месяцев до 25.07.2022.

Судом установлено, что в ходе инвентаризации имущества должника - ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ было выявлено недвижимое имущество – железнодорожный тупик протяженностью 140 п.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

29.11.2016 между ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А., действующего на основании определения Арбитражного суда Мурманской области от 04.02.2016 по делу N А42-8900/2009, и Даниловой О.В. заключен договор купли-продажи N 10Т, предметом которого являлась продажа объекта недвижимого имущества – сооружение "*** протяженностью 141м", кадастровый ***, расположенный оп адресу: ***, МО ЗАТО ***, с установленной ценой 117 697 руб.

     Истец полностью оплатила стоимость объекта, что подтверждено платежными документами, представленными в материалы дела.

04.12.2016 недвижимое имущество передано покупателю – Даниловой О.В. по акту приема-передачи.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления).

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом споре, договор купли-продажи от 29.11.2016 содержит все существенные условия, исполнен сторонами в полном объеме. Однако, как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 24.05.2021 осуществление действий по государственной регистрации права собственности на спорный объект приостановлено, поскольку отсутствуют документы подтверждающие право собственности продавца – ГУП "ВМСУ "СВМС" – дочернее предприятие ГУП "Северо-Западное строительное управление" МО РФ на данное сооружение.

Вопреки доводам ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области суд учитывает, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1977 году, то есть до введения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

     С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что железнодорожный тупик является объектом гражданского оборота, кроме того, материалами дела подтвержден факт передачи истцу спорного объекта недвижимости в собственность в порядке установленным гражданским законодательством, учитывая, что признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, суд отказывает, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности. Кроме того, исковые требования к указанному ответчику не предъявлены.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Даниловой Ольги Вячеславовны – удовлетворить.

Признать за Даниловой Ольгой Вячеславовной право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение "*** протяженностью 141м", кадастровый ***, расположенный оп адресу: ***, МО ЗАТО ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                               А.А. Ревенко