Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8001/2023 ~ М-7844/2023 от 30.10.2023

03RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цетхалиной Е. П. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Цетхалина Е.П. обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, ПГК «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, находящийся на втором этаже в ПГК «Академический» по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано на то, что истец является членом ПГК «Академический», паевый взнос выплачен в полном объеме. Истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться правами собственника, поскольку его право не зарегистрировано.

Представитель истца- Чиглинцев Е.А. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях.

Представитель Администрации ГО <адрес> РБ- Хазиева А.Р. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие документов на право аренды земельного участка, считает, что гаражный бокс является самовольной постройкой.

Истец, представитель ПГК «Академический» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что потребительский гаражный кооператив «Академический» (ПГК «Академический») зарегистрирован в установленном порядке (ОГРН 1030204231980), состоит на налоговом учете в Инспекции ФНС по <адрес> РБ и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Согласно Устава ПГК «Академический», кооператив создан решением общего собрания физических и юридических лиц, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива, в обслуживании принадлежащих им гаражных боксов.

Как следует из членской книжки, технического паспорта на отдельно стоящее 3-х этажное нежилое строение с размещенной на кровле открытой автостоянкой, Цетхалина Е.П. является членом ПГК «Академический», в ее пользовании находится гаражный бокс № с инвентарным номером 355322, площадью 17,6 кв.м, этаж №, (Литер А), назначение- нежилое, расположен по адресу: <адрес>., паевой взнос за гаражный бокс Цетхалиной Е.П. выплачен полностью.

Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ПГК «Академический» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанные истцом гаражный бокс является самовольной постройкой, право собственности на которые, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьёй 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

Из технического заключения №.051/4 по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего 3-х этажного нежилого строения с размещенной на кровле открытой автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020630:42) на предмет оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности, следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания гаража (Литера А) расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020630:42) оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020630:42) возможна в полном объеме. Эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация- Центр судебных строительно-технических экспертиз ООО ГК «Проект Центр» вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы расположены в составе гаражного комплекса ПГК «Академический», который расположен на земельном участке, предоставленном в аренду Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства 2-х- 4-х этажного гаража с погребами коллективного пользования, помещения ремонта автомашин и размещением на кровле открытой автостоянки. На основании указанного постановления главы администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к названному договору о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора.

На сегодняшний день с членами гаражного кооператива, которые зарегистрировали право собственности на свои гаражные боксы, заключены договоры аренды земельного участка и дополнительные соглашения к договору.

Гаражный комплекс выстроен в соответствии с утвержденным проектом и необходимыми согласованиями подрядчиком ООО «Башпрофстрой» на основании разрешения №-П на строительство объекта, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истец Цетхалина Е.П. является членом ПГК «Академический», полностью выплатили паевые взносы за предоставленные им гаражные боксы. Строение расположено на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК «Академический». Строительство гаражей было согласовано и санкционировано Администрацией <адрес> РБ. В настоящее время гаражные боксы приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес, в отношении гаражных боксов проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражный боксов владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения. Истцы как владельцы гаражных боксов несут расходы по их содержанию путем оплаты взносов в ПГК «Академический».

Владельцы до настоящего времени пользуются гаражными боксами, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество. Земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входят спорные гаражные боксы, не изымался.

Строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цетхалиной Е. П. - удовлетворить.

Признать за Цетхалиной Е. П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м, с инвентарным номером 3553222, находящийся на втором этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова