Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2022 от 24.01.2022

Гражданское дело № 2-383/2022г.

№ 34RS000-01-2021-002722-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                                 19 апреля 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, просят взыскать в их пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 85 606 рублей 76 копеек за период с Дата по Дата, пени в размере 30 072 рубля 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 513 рублей 60 копеек.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

Истец выбран в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных домах на основании решений общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ с Дата. Срок действия договора управления с Дата – 5 лет. В связи с тем, что по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлил свое действие на следующие 5 лет, то есть с Дата по Дата, а затем с Дата по Дата.

В данном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Адрес.

Общие собрания собственников не проводились, расчет задолженности ответчика произведен истцом с учетом доли собственности от общей площади здания на основании постановлений Главы администрации городского округа город Михайловка об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества.

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ООО «УК «ЖХ» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на основании договора управления с собственниками осуществляет начисление и взимание платы за коммунальные услуги потребителей. Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с Дата по Дата размер задолженности ответчика составляет 85 606 рублей 76 копеек, пени 30 072 рубля 99 копеек.

Просят взыскать в их пользу с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 85 606 рублей 76 копеек за период с Дата по Дата, пени в размере 30 072 рубля 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 513 рублей 60 копеек.

Представитель истца в заявлении, находящемся в материалах дела просит рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с принятием по делу заочного решения.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником Адрес в Адрес.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» выбрано в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных домах на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома и приступили к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ с Дата. Срок действия договора управления с Дата – 5 лет. В связи с тем, что по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлил свое действие на следующие 5 лет, то есть с Дата по Дата, а затем с Дата по Дата.

Поскольку общие собрания собственников не проводились, расчет задолженности ФИО2 произведен истцом с учетом доли собственности от общей площади здания на основании постановлений Главы администрации городского округа город Михайловка «Об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества».

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ООО «УК «ЖХ» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на основании договора управления с собственниками осуществляет начисление и взимание платы за коммунальные услуги потребителей. Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с Дата по Дата размер задолженности ответчика составляет 85 606 рублей 76 копеек, пени 30 072 рубля 99 копеек.

Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, суд находит его арифметически верным и полагает, данную сумму взыскать со ФИО2 в пользу истца. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе рассмотрения дела не установлено. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в данной части.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при обращении с настоящим иском в суд ООО «УК «ЖХ» понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины, перечисленной в доход государства в сумме 3 513 рублей 60 копеек. По итогам рассмотрения спора и правового результата по делу суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 513 рублей 60 копеек, а поэтому требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 85 606 рублей 76 копеек за период с Дата по Дата, пени в размере 30 072 рубля 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 513 рублей 60 копеек, а всего 119 193 (сто девятнадцать тысяч сто девяносто три) рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                        М.В. Беляева