Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5453/2023 ~ М-81/2023 от 11.01.2023

47RS0004-01-2023-000137-62

Дело № 2-5453/2023 26 сентября 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре    Алмаевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к Нечаеву Александру Михайловичу, Нечаевой Наталье Владимировне об обращении взыскания на квартиру и взыскании задолженности по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 411 497,67 рублей, а также процентов в соответствии с условиями кредитного договора до фактического исполнения обязательств, а кроме того, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 1 448 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 314,98 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей, расходов по оценке в размере 4 500 рублей.

    В обоснование требований указал, что между сторонами был заключен вышеуказанный кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщикам сумму в размере 1 205 000 рублей на 182 месяца под 14% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обеспечение обязательств по договору, в силу закона была оформлена ипотека вышеуказанной квартиры. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.24.09.2022 года банк направил в адрес ответчиков досрочном исполнении обязательств по договору, однако данное требование последним не исполнено.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяивившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 06.12.2016 года между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 205 000 рублей сроком на 182 месяца под 14 % годовых для приобретения в совместную собственность 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

13.12.2016 года была произведена регистрация ипотеки на квартиру в пользу кредитора, номер регистрации №

После государственной регистрации ипотеки, осуществляемый одновременно с регистрацией прав собственности ответчика на недвижимое имущество обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии с разделом 4 Кредитного договора порядок и сроки внесения платежей, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами. Кроме того, согласно Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить Банку пени.

По условиям договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее.

В силу п. п. 5.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Также по условиям договора, Банк вправе обратить взыскание на права требования Ответчика, принадлежащие по договору долевого участия в строительстве, либо в случае государственной регистрации ипотеки за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

Денежные средства были перечислены банком заемщику в соответствии с условиями кредитного договора. Кредитными средствами заемщик воспользовался, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из материалов дела ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 25.11.2022 года составляет 411 497,67 рублей, в том числе, суммы невозвращенного кредита – 393 581,42 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 17 599,76 рублей.

В адрес ответчика направлялось требование от 24.09.2022 г. о досрочном возврате кредита, которое, ответчиками не исполнено, сведений об исполнении своей обязанности по возврату кредита и начисленных процентов перед банком ответчиками не представлено.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, представляется суду верным, ответчиками не оспорен.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом года следует, что обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст.349 п.1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам праве совместной собственности принадлежит 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (комната №, расположенная на первом этаже 4-х этажного дома, общей площадью 17,8 кв.м.)

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № ЖН-22-25112 от 29.11.2022 года, произведенного ООО «Институт оценки Эксперт», рыночная стоимость квартиры составляет 1 810 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм права, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценки, что составляет 1 448 000 рублей.

По основаниям ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению также требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 13 314,98 рублей, расходов за проведение оценки в размере 4 500 рублей. А также, согласно ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя, которые суд считает возможным определить в размере 7 000 рублей.

      Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Росбанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 06.12.2016 года, заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 06.12.2016 года по состоянию на 25.11.2022 года в размере 411 497,67 рублей, а также проценты, начисляемые в соответствии с условиями кредитного договора № № от 06.12.2016 года за период с 26.11.2022 года по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 18/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что соответствует изолированной комнате № площадью 17,80 кв.м. в указанной квартире, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 448 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 314,98 рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере 4 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2023 г.