Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2020 ~ М-615/2020 от 10.03.2020

УИД 63RS0030-01-2020-000965-20

Производство № 2-932/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца Геец Ю.В., третьего лица Веретенниковой Т.Д. и ее представителя Веретенникова В.П., представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти Зыкова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геец Ю.В. к Епифанцеву Н.Ф. о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с указанным иском к ответчику, указав, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок, с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В связи с тем, что в договоре не содержатся сведения о местоположении земельного участка (координаты), истец обратился к кадастровому инженеру Грицкив А.Н. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. Ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о местоположении земельного участка, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в плане участка. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием предметов искусственного происхождения и не изменялась. В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 408 кв.м., по сведениям ГКН составляет 400 кв.м. При анализе сведений, внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером обнаружено пересечение, что свидетельствует о том, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, выявлена реестровая ошибка. Причиной такого наложения явилась ошибка в местоположении границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании. Наложение происходит в отрезках границ н6-н1.

Изначально истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 410 кв.м., с кадастровым номером ...; исключить из государственного реестра, кадастра и картографии по Самарской области сведения о границах указанного земельного участка.

Истец Геец Ю.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

№ точки	X	Y
н1	415971.41	1333245.84
н2	415967.91	1333256.63
н3	415967.07	1333257.41
н4	415965.81	1333260.69
н5	415942.01	1333252.71
н6	415947.18	1333237.54
н1	415971.41	1333245.84

Представитель ответчика Епифанцева Н.Ф. - Жинь Э.И. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Третье лицо Веретенникова Т.Д. и её представитель Веретенников В.П. с уточненными заявленными исковыми требованиями не согласились, полагая, что удовлетворение требований истца приведет к изменению конфигурации и координат их земельного участка, сведения о котором ранее были внесены с учетом требований закона.

Третьи лица Коробченко Т.И., Балькина С.Б. (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Долганова С.И. (смежный землепользователь), будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лиц – Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Грицкив А.Н. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании поддержала свое заключение, пояснив, что единственным возможным вариантом для восстановления прав истца, по её мнению, является признание реестровой ошибкой в координатах участка ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Островок» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г.о.Тольятти - Зыков В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку из представленных документов не видно, в какое время и в каком месте произошла реестровая ошибка.

Суд, принимая во внимание требования части 3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 статьи 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из реестрового дела земельного участка истца следует, что постановлением от 28.08.1992 ... администрации г. Тольятти Н. был предоставлен земельный участок, площадью 0,0400 га по адресу: ...., для дальнейшего пользования под садовый участок ..., что подтверждается свидетельством ... от 15.10.1992.

Согласно договору купли-продажи от 12.01.2011 Геец Ю.В. приобрел у Н. земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ...., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 19.01.2011 (л.д.7,8).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2020 земельному участку 19.11.2005 был присвоен кадастровый номер ..., внесены сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка (л.д.99-100).

Из реестрового дела земельного участка ответчика следует, что постановлением от 28.08.1992 ... администрации г. Тольятти Е. был предоставлен земельный участок, площадью 0,0400 га по адресу: ...., для дальнейшего пользования под садовый участок ..., что подтверждается свидетельством ... от 15.10.1992.

Согласно свидетельству о праве наследство по закону от 28.06.2016 Епифанцев Н.Ф. унаследовал после смерти Е. земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: .....

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2020 земельному участку 01.11.2004 был присвоен кадастровый номер ..., внесены сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка (л.д.90-98).

Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Грицкив А.Н., которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно заключению кадастрового инженера Грицкив А.Н., изложенному в межевом плане от 30.12.2019, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... Граница уточняемого земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка) и не изменялись. В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 408 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 400 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что площадь земельного участка истца увеличилась на 8 кв.м., т.е. на величину не более чем десять процентов от площади, внесенной в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка также определялась с учетом местоположения границ смежных земельных участков. В ходе анализа сведений ЕГРН существует пересечение, что свидетельствует о том, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ..., выявлена реестровая ошибка. Причиной такого наложения явилась ошибка в местоположении границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании. Вышеуказанная ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Такой же вывод в своем заключении сделал кадастровый инженер М. при подготовке межевого плана земельного участка ответчика Епифанцева Н.Ф.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка, анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Стороны также подтвердили существование забора между земельным участком истца и ответчика более 15 лет (третье лицо Веретенникова Т.Д. является собственником земельного участка ... согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от 09.03.2005).

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером Грицкив А.Н. 30.12.2019, принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 вышеназванного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что вышеуказанной реестровой ошибкой нарушаются права истца, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с данными межевого плана от 30.12.2019, подготовленного кадастровым инженером Грицкив А.Н.

Доводы третьего лица Веретенниковой Т.Д. о том, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению ее права на земельный участок (изменение координат), судом в данном споре не принимаются, поскольку истцом заявлены требования к смежному землепользователю Епифанцеву Н.Ф., граница земельного участка которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, и который признал исковые требования. Представитель третьего лица Веретенников В.П. (супруг Веретенниковой Т.Д.), при этом, не оспаривал наличие между участками истца и ответчика забора (искусственного ограждения) на местности более 15 лет. Все возражения третьего лица не могут являться основанием для отказа истцу в иске при наличии в сведениях ГКН реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Геец Ю.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с данными межевого плана от 30.12.2019, подготовленного кадастровым инженером Грицкив А.Н.:

№ точки	X	Y
н1	415971.41	1333245.84
н2	415967.91	1333256.63
н3	415967.07	1333257.41
н4	415965.81	1333260.69
н5	415942.01	1333252.71
н6	415947.18	1333237.54
н1	415971.41	1333245.84

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.