Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2024 ~ М-3420/2024 от 02.05.2024

50RS0039-01-2024-005806-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4070/2024 г по иску Тимербулатова А. Р., Евдокимовой Д. С. к ООО «РегионИнвест» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тимербулатов А.Р., Евдокимова Д.С. обратились с иском к ООО «РегионИнвест», которым просят взыскать убытки в размере 826665 руб. 22 коп., расходы по оценке в размере 25000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (8267 руб.) за каждый день просрочки с <дата> и по дату фактического исполнения обязательства судебного решения из расчета 8267 руб. в день, почтовые расходы 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на услуги представителя 25000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оформлению доверенности в размере 2700 руб.

В обоснование иска истцы указали, что между ООО «РегионИнвест» и Тимербулатовым А.Р., Евдокимовой Д.С. был заключен договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, общей площадью 56.70 кв.м. Согласно договора размер денежных средств, подлежащих уплате за объект составляет 6328968 руб. В свою очередь участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по договору. После передачи квартиры в собственность <дата>, участниками долевого строительства были выявлены существенные строительные недостатки. Согласно экспертного заключения <номер> от <дата> были выявлены недостатки качества объекта долевого строительства. Стоимость устранения недостатков, согласно технического заключения составляет 826665 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В добровольном порядке требования истца не исполнены.

В судебном заседании представитель истцов Книжников И.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «РегионИнвест» не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении по делу заочного решения.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «РегионИнвест» и Тимербулатовым А.Р., Евдокимовой Д.С. был заключен договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, общей площадью 56.70 кв.м. Согласно договора размер денежных средств, подлежащих уплате за объект составляет 6328968 руб. В свою очередь участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по договору. После передачи квартиры в собственность <дата>, участниками долевого строительства были выявлены существенные строительные недостатки. Согласно экспертного заключения <номер> от <дата> были выявлены недостатки качества объекта долевого строительства. Стоимость устранения недостатков, согласно технического заключения составляет 826665 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В добровольном порядке требования истца не исполнены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В нарушение требований закона, условий договора застройщик передал Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.

Согласно технического заключения стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 826665 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 826665 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истец заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывал моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец «изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предоставляется отсрочка с <дата> по <дата>.

Таким образом, подлежит начислению неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (8267 руб.) за каждый день просрочки с <дата> и по дату фактического исполнения обязательства судебного решения из расчета 8267 руб. в день, но не более 826665 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 100000 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ. В части взыскания штрафа следует отсрочить ООО «РегионИнвест» исполнение решения на срок до <дата>.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ расходы по оценке суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в сумме 25000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2700 руб., также являются необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика. Расходы на услуги представителя на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований в полном объеме, отсутствия возражений ответчика подлежат взысканию в полном объеме в размере 25000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 11466 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимербулатова А. Р., Евдокимовой Д. С. - удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «РегионИнвест» ( <...>) в пользу Тимербулатова А. Р., Евдокимовой Д. С. убытки в размере 826665 руб. 22 коп., расходы по оценке в размере 25000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (8267 руб.) за каждый день просрочки с <дата> и по дату фактического исполнения обязательства судебного решения из расчета 8267 руб. в день, но не более 826665 руб., почтовые расходы 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на услуги представителя 25000 руб., штраф в размере 100000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2700 руб., всего взыскать 994965 руб. 22 коп, а в пользу каждого по 497482 руб. 61 коп.

    Взыскать с ООО «РегионИнвест» (<...>) госпошлину в доход государства в размере 11466 руб. 65 коп.

Отсрочить ООО «РегионИнвест» исполнение решения в части взыскания штрафа на срок до <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2024