Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2023 ~ М-643/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-721/2023

УИД 45RS0023-01-2023-000791-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 31 октября 2023 г. гражданское дело по иску Золотаревой Н. В. к Золотареву А. М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Золотарева Н.В. обратилась в суд с иском к Золотареву А.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска банк указала, что 30 марта 2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. В соответствии с условиями договора денежные средства в размере 200 000 руб. были переданы истцу при подписании договора. Остальные денежные средства в размере 100 000 руб., согласно пункту 2.5. договора должны быть переданы истцу не позднее 10 мая 2023 г. Истцом обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, однако, ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, до настоящего времени денежные средства в размере 100 000 руб. истцу не переданы. Полагает, что за период с 11 мая 2023 г. по 25 сентября 2023 г. с ответчика подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3435 руб. 62 коп., а также проценты с 26 сентября 2023 г. по день фактической оплаты долга. С учетом изложенного, Золотарева Н.В. просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3435 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные от суммы основного долга в размере 100 000 руб. за период после обращения с иском в суд – с 26 сентября 2023 г. по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы.

В судебном заседании истец Золотарева Н.В. на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Золотарев А.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, не оспаривал факт заключения договора купли-продажи и размер предъявленной к взысканию задолженности, указывая на отсутствие у него денежных средств.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 13 марта 2023 г. между Золотаревой Н.В. и Золотаревым А.М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Золотарева Н.В. продала Золотареву А.М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером *** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: ***.

Указанное имущество принадлежит Золотаревой Н.В. на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами, удостоверенного нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Л. 3 декабря 2021 г. (пункты 1.2 и 1.4 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи, стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 50 000 руб., долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 250 000 руб. Общая сумма оценки составляет 300 000 руб.

Пунктом 2.5. договора купли-продажи определено, что стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 200 000 руб. покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, о чем продавец делает соответствующую надпись на всех экземплярах договора, оставшиеся 100 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу не позднее 10 мая 2023 г.

Указанный договор удостоверен нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Л., зарегистрирован в реестре за № 45/17-н/45-2003-1-317.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2023 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные на земельном участка по адресу: ***, зарегистрированы за ответчиком Золотаревым А.М.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно достигнутому сторонами соглашению в договоре купли-продажи ответчик Золотарев А.М. обязан был оплатить приобретенное недвижимое имущество не позднее 10 мая 2023 г., однако не внес сумму долга по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества истцу, следовательно, нарушил условия договора купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.

При этом, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения предусмотренного договором купли-продажи обязательства по оплате стоимости спорного имущества в установленный договором срок до 10 мая 2023 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом в данной части исковых требований о взыскании с ответчика стоимости приобретенного имущества в размере 100 000 руб. поскольку денежные средства в полном объеме ответчиком выплачены не были, и доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи и оплаты им стоимости недвижимого имущества в полном объеме в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, а судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Разрешая заявленные Золотаревой Н.В. требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2023 г. и по 25 сентября 2023 г. (по день подачи иска в суд), а также с 26 сентября 2023 г. по день фактической платы долга суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные истцом на сумму заявленной к взысканию задолженности в размере 100 000 руб. за период с 11 мая 2023 г. по 25 сентября 2023 г. составляет 3 435 руб. 62 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт неоплаты переданного истцом ответчику недвижимого имущества по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленном размере.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

С учетом изложенного истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства исходя из применения ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку истцом не представлен расчет процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 сентября 2023 г. по день вынесения решения суда (31 октября 2023 г.), суд производить свой расчет процентов.

Таким образом, размер процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности в размере 100 000 руб. за период с 26 сентября 2023 г. по 31 октября 2023 г. (день вынесения решения суда) составляет 1293 руб. 15 коп.

Расчет: с 26 сентября 2023 г. по 29 октября 2023 г., сумма 100 000 руб. х 13,00% х 34 / 365 = 1210 руб. 96 коп.;

с 30 октября 2023 г. по 31 октября 2023 г., сумма 100 000 руб. х 15,00% х 2 / 365 = 82 руб. 19 коп.

С учетом изложенного с ответчика Золотарева А.М. в пользу Золотаревой Н.В. подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 сентября 2023 г. по 31 октября 2023 г. (день вынесения решения суда) в размере 1293 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 3269 руб., а также понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 54 руб., что подтверждается чек-ордерами от 21 сентября 2023 г. и 25 сентября 2023 г., а также кассовым чеком от 25 сентября 2023 г.

Также суд полагает обоснованными требования истца Золотаревой Н.В. о взыскании с ответчика Золотарева А.М. расходов на оплату услуг представителя в размере 2500 руб. за составление искового заявления, так как услуги юриста были необходимы истцу для обращения в суд и их стоимость суд считает соразмерным проделанной работе. Таким образом, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами в пользу истца с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Золотаревой Н. В. к Золотареву А. М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Золотарева А. М. (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***, код подразделения ***) в пользу Золотаревой Н. В. (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***, код подразделения ***) задолженность по договору купли-продажи от 13 марта 2023 г. в размере 100 000 руб., проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11 мая 2023 г. по 25 сентября 2023 г. в размере 3435 руб. 62 коп., проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 сентября 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 1293 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3269 руб., почтовые расходы в размере 54 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб.

Взыскивать с Золотарева А. М. (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***, код подразделения ***) в пользу Золотаревой Н. В. (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***, код подразделения ***) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 100 000 руб., с 1 ноября 2023 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2023 г.

Судья                                                                                                 А.В. Васильева