Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2022 ~ М-1405/2022 от 30.05.2022

                         К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Багратион» к ФИО1 о сносе самовольной перепланировки,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Багратион» обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной перепланировки.

В обоснование указал, что ООО «Багратион», на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес> корпус 2.

Согласно требованиям п.п. д п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № управление многоквартирным домом, обеспечивается выполнением стандартов, в том числе стандартом, включающим в себя осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно пунктам 2, 11,41 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в

многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме - помещения общего пользования (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ФИО1 с 2019г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № и с 2021 г. - помещение №, расположенные в указанном многоквартирном доме по <адрес> корпус 2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между ООО «Багратион» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры управления, по условиям которого ООО «Багратион» обязуется совершать все необходимые действия по обеспечению и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а ФИО1, в свою очередь, своевременно вносить оплату за оказанные услуги, а также соблюдать правила содержания дома и не производить переоборудование, перепланировку общего имущества собственников помещений МКД.

ООО «Багратион» при комиссионном осмотре установлено, что собственником нежилых помещений №№,8 ФИО1 в цокольном этаже самовольно возведена дополнительная перегородка (которая отсутствует в техническом паспорте дома) из кирпича с металлической дверью с целью использования места общего пользования для собственных нужд. А также в этих помещениях в наружных несущих стенах дома были проделаны 2 (два) проема 0,7 х 0,5 м для установки окон. Жилой дом имеет 5 (пять) надземных этажей, но усиления новых проемов в цокольном этаже собственником не было произведено.

Данные действия собственника нарушают целостность фундаментных стен цокольного этажа и в последствии могут привести к обрушению наружных стен верхних этажей, расположенных над новыми проемами.

По этой причине ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предписание о демонтаже незаконно возведенных перегородок и приведении мест общего пользования (коирдоров) в первоначальный вид, а также о восстановлении целостности наружной стены. Однако, после получения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нарочно данного предписания об устранении нарушений, ФИО1 никаких мер по его выполнению не предпринял.

На основании изложенного истец считает, что ФИО1 самовольно, без разрешения на то собственников помещений дома, нарушил целостность наружной стены и произвел перепланировку общего имущества (коридора) для собственных бытовых нужд, чем нарушил условия заключенного договора управления, требования жилищного законодательства, а также ущемил в правах собственников всех помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, просит:

- признать перепланировку, произведенную в помещении общего пользования МКД по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3 незаконной;

- обязать ФИО1 в 30-дневный срок произвести демонтаж незаконно возведенных перегородок и привести места общего пользования в первоначальный вид, а также восстановить целостность наружной стены по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>;

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Багратион» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, считает их обоснованными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны.

На основании изложенного суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Багратион» к ФИО1 о сносе самовольной перепланировки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Багратион» к ФИО1 о сносе самовольной перепланировки, удовлетворить.

Признать перепланировку, произведенную в помещении общего пользования МКД по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3 незаконной.

Обязать ФИО1 в 30-дневный срок произвести демонтаж незаконно возведенных перегородок и привести места общего пользования в первоначальный вид, а также восстановить целостность наружной стены по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Багратион» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                            В.В.Одинцов