Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 (2-3793/2023;) ~ М-3358/2023 от 07.11.2023

                        Уникальный идентификатор дела 92RS0004-01-2023-003992-79

                     № 2-466/2024 (2-3793/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года          г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> об установлении границ земельных участков и определении вида разрешенного использования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учётом уточнения исковых требований, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил установить границы земельных участков в характерных точках координат и определении вида разрешенного использования.

Свою позицию мотивировал тем, что ФИО2 с 2018 года осуществляются действия по приведению в соответствие с Российским законодательством объектов недвижимого имущества и земельных участков под ними, однако, учитывая, что объекты капитального строительства выходят за границы земельных участков, имеется угроза нарушения дальнейшей регистрации права собственности на объекты капитального строительства и невозможности оформить надлежащим образом земельные участки под ними.

    Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, размещена на официальном и общедоступном сайте Нахимовского районного суда <адрес> в сети Интернет.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд в силу положений ст. 233 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства,

что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями экспертного землеустроительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных экспертом ФИО1 следующее.

Магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбусов №, №) возводился ИП ФИО2 в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ № СТ № и разработанным проектом.

Магазин был закончен строительством в 2013 году, что подтверждает декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № СТ №. Однако на кадастровый учет объект поставлен не был. Право собственности на него не регистрировалось.

Магазин представляет собой одноэтажное строение с металлическими стенами на бетонном фундаменте с линейными размерами 9,88-2,30-3,62-1,82-6,26-4,13 по внешней стороне стен – площадь наземного контура здания 33,9 кв.м. Состоит из одного внутреннего помещения с линейными размерами 9,33-1,76-3,61-1,82-5,70-3,64, поэтому площадь нежилого здания, определенная согласно актуальным требованиям по внутренней поверхности внешних стен равна 27,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста (эксперта) Обособленного подразделения Судебной Лаборатории экспертизы и оценки (ООО «СЛЭО») от ДД.ММ.ГГГГ № магазин (торговый павильон) является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У магазина есть нависающая часть крыши, в которую вмонтирована система сбора и отведения осадков, козырёк с торцевой стороны и ступеньки с уличного фасада, а также отмостка и мощение прилегающей территории. Доступ к павильону обеспечен с двух сторон, с северо-западной и юго-восточной сторон есть свободные проходы между торговыми павильонами.

Под вышеуказанным объектом капитального строительства расположен земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбуса №).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 34 кв.м., расположенному: г. Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбуса №), присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №:№ (предыдущий кадастровый №) и статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для размещения объекта малой архитектурной формы – торгового киоска, для осуществления предпринимательской деятельности без права капитального строительства.

В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о контуре земельного участка с К№№:№. В особых отметках указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№№:№ отсутствуют данные о регистрации прав на участок в каком-либо виде.

Первым правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 0,0034га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № (книга записи 4-М-01). Участок предоставлялся для размещения объекта малой архитектурной формы – торгового киоска (без права капитального строительства) предпринимателю ФИО5 сроком на 3 года с момента государственной регистрации в срочное платное пользование. Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы и срок действия договора продлевается на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ меняется одна из сторон договора – арендатор, на ФИО2

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с К№№:№ (ранее присвоенные К№) не определен в границах и в отношении него не установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому полноценным объектом земельных отношений участок не является.

Земельный участок с кадастровым номером №:248, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, (конечная остановка троллейбуса №), которому согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 19 кв.м., расположенному: г.Севастополь, <адрес>, (конечная остановка троллейбуса №), присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №:248 (предыдущий кадастровый №) и статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для размещения объекта малой архитектурной формы (торгового павильона), без права капитального строительства.

В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о контуре земельного участка с К№№:248. В особых отметках указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№№:248 отсутствуют данные о регистрации прав на участок в каком-либо виде.

Первым правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 0,0019га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок предоставлялся для размещения объекта малой архитектурной формы (торгового павильона), без права капитального строительства предпринимателю ФИО6 сроком на 3 года в срочное платное пользование. Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы и срок действия договора продлевается на 2 года.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ меняется одна из сторон договора – арендатор, на ФИО2

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 3 года в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с К№№:248 (ранее присвоенные К№) не определен в границах и в отношении него не установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому полноценным объектом земельных отношений участок не является.

При определении границ территории, минимально необходимой для обслуживания магазина по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №), не учитывались требования по обеспечения такого объекта парковочными местами, подъездами/объездами пожарной техники (вокруг улицы – земли общего пользования), по озеленению и благоустройству и градостроительные ограничения, возникшие после завершения строительства строения в 2013 году;

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, обладают исключительным правом на выкуп этих участков или приобретение права аренды. В этом случае перечисленные лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (ч. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ст. 59 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-Ф3 размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

На местности была проведена с использованием соответствующего оборудования кадастровая съёмка, на которую были нанесены границы земельных участков в соответствии с данными ЕГРН (синим цветом), границы земельных участков с К№№:248 и К№№:№ показаны ориентировочно по данных договоров аренды (синий пунктир) и определен контур земельного участка, минимально необходимого для обслуживания магазина по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №) (красным цветом). Контур определялся: 1-2 - на расстоянии 1м от стены магазина по контуру строения, 3-4 – по створу навеса над входом в магазин, 4-5 – между нависающими частями двух соседних магазинов, 5-6 – по отмостке магазина, 6-7-8-9 – по контуру крыльца магазина, 9-10-1 – по отмостке магазина и проекции нависающей части крыши магазина.

<адрес> территории, минимально необходимой для обслуживания магазина по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №) составляет 53 кв.м. с предельно допустимой погрешностью.

Каталог координат необходимой территории площадью 53 кв.м

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Можно заметить, что большая часть территории, необходимой для обслуживания магазина по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №), площадью 53 +/- 3 кв.м. находится в границах земельных участков с К№№:248 и К№№:№ по данным договоров аренды, пересекает их. При этом площадь территории, необходимой для обслуживания магазина, соответствует совокупной площади земельных участков 19 + 34 = 53 кв.м.

Магазин по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №) не имеет внутренних стен и как здание его нельзя определить как нежилое здание блокированного типа, поэтому для его обслуживания необходимо один участок, контур которого включает контур здания. В данном случае магазин расположен в границах 2-х участков и при уточнении границ обоих участков ни один из них не позволит независимо обслуживать объект капитального строительства.

В то же время при снятии с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков необходимо будет образовать новый участок, при этом соблюдая актуальные градостроительные требования, а именно Правила землепользования и застройки.

Магазин расположен в зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-4.1/Н/А1/14, в которой среди условно разрешенных видов есть магазины, для которых приняты предельные размеры земельных участков, а именно: минимальный 300 кв.м., а максимальный – 3000 кв.м.

Однако, в месте расположения магазина с площадью фундамента 34 кв.м. отсутствует возможность образовать земельный участок площадью 300 кв.м. из-за наличия в непосредственной близости объектов капитального строительства третьих лиц и территорий общего пользования (тротуары, проезды, благоустройство).

Исходя из сложившейся ситуации, единственная возможность обеспечить обслуживание магазина связана с необходимостью снятия с кадастрового учета земельного участка с К№№:248 площадью 19 кв.м. и уточнения границ площади земельного участка с К№№:№ по представленным координатам с изменением площади с 34 кв.м. до 53 кв.м. и определением вида разрешенного использования в соответствии с действующим классификатором «Магазины (код 4.4)». В силу того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах этого участка, поэтому его площадь может быть изменена на величину не превышающую минимальный размер участка соответствующего вида разрешенного использования (300 кв.м.)

В силу того, что на момент ДД.ММ.ГГГГ магазин уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№№:№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то обеспечение возможности обслуживания магазина по <адрес> (конечная остановка троллейбусов № и №) оптимально провести путем уточнения границ и площади ранее учтенного земельного участка по представленным координатам, так как требования по предельным минимальным и максимальным размерам для участков с видом разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» к нему не применимы (участок был образован до момента утверждения ПЗЗ).

Магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> (в районе конечной остановки троллейбуса) возводился ИП ФИО2 в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №СТ 082130570774 и разработанным проектом.

Магазин был закончен строительством в 2013 году, что подтверждает декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №СТ №. Однако на кадастровый учет объект поставлен не был. Право собственности на него не регистрировалось.

Магазин представляет собой одноэтажное строение с металлическими стенами на бетонном фундаменте с линейными размерами 4,67-0,93-1,02-1,02-0,98-4,73-2,85 по внешней стороне стен – площадь наземного контура здания 17,4 кв.м. Состоит из одного внутреннего помещения с линейными размерами 4,65-0,84-0,84-0,84-0,84-1,36-0,66-0,14-0,63-3,05-2,62, поэтому площадь нежилого здания, определенная согласно актуальным требованиям по внутренней поверхности внешних стен равна 14,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста (эксперта) Обособленного подразделения Судебной Лаборатории экспертизы и оценки (ООО «СЛЭО») от ДД.ММ.ГГГГ № магазин (торговый павильон) является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У магазина есть значительная нависающая часть крыши, в которую вмонтирована система сбора и отведения осадков, отмостка, огороженные ступеньки, компенсирующие перепад высоты и мощение прилегающей территории. Доступ к павильону обеспечен с трех сторон, с юго-восточной стороны есть зазор между торговыми павильонами.

Под объектом капитального строительства расположен земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбуса).

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 38 кв.м., расположенный: г. Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбуса) не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства РФ, хотя участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства и на момент принятия указанного законодательного акта правоудостоверяющий документ действовал.

Первым правоудостоверяющим документом на земельный участок площадью 0,0038га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок предоставлялся для размещения существующего торгового киоска предпринимателю ФИО2 сроком на 3 года с момента государственной регистрации в срочное платное пользование. Участок отнесен к категории земель жилой и общественной застройки, предоставленной для розничной торговли и коммерческих услуг, что соответствует категории земель населенных пунктов и виду разрешенного использования – Магазины (код 4.4). Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы и срок действия договора продлевается на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с предыдущим присвоенным кадастровым номером № не определен в границах и в отношении него не установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому объектом земельных отношений участок не является.

<адрес> территории, минимально необходимой для обслуживания магазина по <адрес> (в районе конечной остановки троллейбуса) составляет 39 кв.м. с предельно допустимой погрешностью.

Каталог координат необходимой территории площадью 39 кв.м

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Можно заметить, что большая часть территории, необходимой для обслуживания магазина по <адрес> (в районе конечной остановки троллейбуса), площадью 39 +/- 2 кв.м. находится в границе земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № по данным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает их. При этом площадь территории, необходимой для обслуживания магазина, соответствует площади земельного участка (38 кв.м.) с учетом предельно допустимой погрешности (+/- 2 кв.м.)

Сохранить контур земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № в полном соответствии с данными договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (зеленый контур на схеме) невозможно, так как крайние точки участка выходят на территории общего пользования (тротуар), что недопустимо.

Оценим возможность образования земельного участка для обслуживания магазина по <адрес> (в районе конечной остановки троллейбуса) площадью 39 кв.м. с учетом актуальных градостроительных требований, а именно Правил землепользования и застройки.

Магазин расположен в зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-4.1/Н/А1/14, в которой среди условно разрешенных видов есть магазины, для которых приняты предельные размеры земельных участков, а именно: минимальный 300 кв.м., а максимальный – 3000 кв.м.

Однако, в месте расположения магазина с площадью фундамента 17 кв.м. отсутствует возможность образовать земельный участок площадью 300 кв.м. из-за наличия в непосредственной близости объектов капитального строительства третьих лиц и территорий общего пользования (тротуары, проезды, благоустройство).

Исходя из сложившейся ситуации, единственная возможность обеспечить обслуживание магазина связана с необходимостью постановки на кадастровый учет земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № площадью 38 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения существующего торгового киоска («Магазины» код 4.4) в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, который действовал на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу того, что на момент ДД.ММ.ГГГГ магазин уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то обеспечение возможности обслуживания магазина по <адрес> (в районе конечной остановки троллейбуса) оптимально провести путем установления границы и площади этого земельного участка как ранее учтенного по представленным координатам, так как требования по предельным минимальным и максимальным размерам для участков с видом разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» к нему не применимы (участок был образован до момент утверждения ПЗЗ).

Права третьих лиц и объекты собственности, не принадлежащие ФИО2, при этом не затрагиваются.

Торговый павильон, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> (в районе магазина №) возводился ИП ФИО2 в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ № СТ № и разработанным проектом. Павильон был закончен строительством в 2013 году, что подтверждает декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № СТ №. Однако на кадастровый учет объект поставлен не был. Право собственности на него не регистрировалось.

Торговый павильон представляет собой строение с металлическими стенами на бетонном фундаменте прямоугольной формы с размерами 5,79х3,69 по внешней стороне стен – площадь наземного контура здания 21,3 кв.м. Состоит из одного внутреннего помещения размером 3,48х5,48, поэтому площадь нежилого здания, определенная согласно актуальным требованиям по внутренней поверхности внешних стен равна 19,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста (эксперта) Обособленного подразделения Судебной Лаборатории экспертизы и оценки (ООО «СЛЭО») от ДД.ММ.ГГГГ № торговый павильон является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нависающей крыши или капитального козырька нет. Дополнительной отмостки тоже. Фасад здания с окнами и дверью выходит на <адрес> к павильону обеспечен с трех сторон, западная сторона примыкает к домовладению.

Под объектом капитального строительства расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (район магазина №).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 20 +/- 1 кв.м., расположенному: Российская Федерация, <адрес>, (район магазина №), присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № (предыдущий кадастровый №) и статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – Магазины (код 4.4).

В выписке из ЕГРН есть сведения о контуре земельного участка с К№№.

В ЕГРН сведения о земельном участке с К№№ занесены с требуемой точностью 0,1м по архивным данным (отсутствуют сведения о кадастровом инженере). Описание закрепления на местности отсутствует.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№№ отсутствуют данные о регистрации прав на участок. Вместе с тем, в разделе «Особые отметки» указан правообладатель – Севастопольский городской Совет на основании документа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Первым правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 0,0020 га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок предоставлялся для размещения существующего торгового киоска предпринимателю ФИО2 сроком на 3 года с момента государственной регистрации в срочное платное пользование. Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы и срок действия договора продлевается на 2 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы. Иные характеристики не меняются.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с К№№ (ранее присвоенные К№ хоть и определен в границах по архивным данным, но в отношении него не установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому полноценным объектом земельных отношений участок не является.

<адрес> территории, минимально необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> (в районе магазина №) составляет 21 кв.м. с предельно допустимой погрешностью.

Каталог координат необходимой территории площадью 21 кв.м.

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Можно заметить, что большая часть территории, необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> в районе магазина №, площадью 21 +/- 2 кв.м. находится в границах земельного участка с К№№, пересекает его. Однако, можно заметить, что имеет место смещение и разворот участка относительно торгового павильона. Размеры земельного участка с К№№ (ранее присвоенный №) 5,60х3,60, что с учетом допустимой погрешности определения местоположения точки 0,1м соответствует параметрам торгового павильона.

В силу того, что на момент присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то устранение несоответствия оптимально провести путем уточнения границ и площади ранее учтенного земельного участка по представленным координатам.

Большая часть территории, необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> в районе магазина №, площадью 21 +/- 2 кв.м. находится в границах земельного участка с К№№, пересекает его. Однако, имеет место смещение и разворот участка относительно торгового павильона. Размеры земельного участка с К№№ (ранее присвоенный №) 5,60х3,60, что с учетом допустимой погрешности определения местоположения точки 0,1м соответствует параметрам торгового павильона.

В силу того, что на момент присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то устранение несоответствия оптимально провести путем уточнения границ и площади ранее учтенного земельного участка по представленным координатам.

Так как в процессе уточняются границы ранее учтенного земельного участка с К№№, то требования по предельным минимальным и максимальным размерам для участков с видом разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» к нему не применимы.

Магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> возводил ИП ФИО2, которым предъявлены декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №СТ № и декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №СТ №.

Однако до 2013 года на кадастровый учет объект поставлен не был. Право собственности на него не регистрировалось.

Магазин представляет собой одноэтажный торговый павильон в металлическом каркасе из прокатных профилей, закрепленном посредством закладных деталей к бетонному фундаменту, с линейными размерами 6,04м х 4,00м по внешней стороне стен – площадь наземного контура здания 24,2 кв.м. Состоит из двух внутренних помещения с линейными размерами: 0,79х1,82 и 5,89-3,84-3,89-0,93-1,98-2,91, поэтому площадь нежилого здания, определенная согласно актуальным требованиям по внутренней поверхности внешних стен равна 22,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста (эксперта) Обособленного подразделения Судебной Лаборатории экспертизы и оценки (ООО «СЛЭО») от ДД.ММ.ГГГГ № магазин (торговый павильон) является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У магазина есть незначительная нависающая часть крыши, в которую вмонтирована система сбора и отведения осадков, отмостка отсутствует. Доступ к павильону обеспечен с трех сторон.

Согласно данным ЕГРН торговый павильон площадью 21,7 кв.м. по адресу: Севастополь г, Горпищенко ул, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под К№№:№ в массовом порядке при занесении сведений БТИиГРОНИ об объектах капитального строительства.

В техническом паспорте БТИиГРОНИ 2009 года представлен план здания (лит. «А»). Сопоставление данных техпаспорта и заключения эксперта указывает на то, что за период с 2009 года по 2018/2024 год торговый павильон не реконструировался. Площадь застройки также составляет 24,2 кв.м. Сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с К№№:№ подтверждают отсутствие записей о регистрации права на здание (раздел отсутствует).

Под объектом капитального строительства расположен земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: г Севастополь, ул Горпищенко, уч 66.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 24 +/- 1 кв.м., расположенному: г Севастополь, ул Горпищенко, уч 66, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №:№ (предыдущий кадастровый №) и статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – магазины (код 4.4).

В выписке из ЕГРН есть сведения о контуре земельного участка с К№№:№.

В ЕГРН сведения о земельном участке с К№№:№ занесены с требуемой точностью 0,1м по архивным данным (отсутствуют сведения о кадастровом инженере). Описание закрепления на местности отсутствует.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№№:№ отсутствуют данные о регистрации прав на участок. Вместе с тем, в разделе «Особые отметки» указан правообладатель – Севастопольский городской Совет на основании документа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пределах земельного участка с К№№:№ согласно данным ЕГРН расположено здание с К№№:№ (торговый павильон площадью 21,7 кв.м.).

Первым правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 0,0024 га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок предоставлялся для размещения существующего торгового киоска предпринимателю ФИО2 сроком на 3 года с момента государственной регистрации в срочное платное пользование. Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы и срок действия договора продлевается на 2 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы. Иные характеристики не меняются.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с К№№:№ (ранее присвоенные К№ хоть и определен в границах по архивным данным, но в отношении него не установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому полноценным объектом земельных отношений участок не является.

<адрес> территории, минимально необходимой для обслуживания магазина по <адрес> составляет 24 кв.м. с предельно допустимой погрешностью.

Каталог координат необходимой территории площадью 24 кв.м

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Можно заметить, что фактические размеры земельного участка под фундаментом здания 5,98м х 4,02м с учетом допустимой погрешности измерения (до 0,1м) соответствуют размерам земельного участка с К№№:№, установленным при формировании участка 6,0м х 4,00/4,01м, а также размерам здания по обмерам при составлении техпаспорта БТИиГРОНИ 6,00м х 4,03м и при проведении экспертизы 6,00м х 4,04м.

Большая часть территории, необходимой для обслуживания магазина по <адрес>, площадью 24 +/- 2 кв.м. находится в границе земельного участка с К№№:№ по данным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает их. Фактическая граница объекта смещена и несущественно развернута относительно границ, занесенных по архивным данным в ЕГРН. При этом площадь территории, необходимой для обслуживания магазина, соответствует площади земельного участка (24 кв.м.).

Оценим возможность образования земельного участка для обслуживания магазина по ул.<адрес>ю 24 кв.м. путем перераспределения ранее учтенного земельного участка с К№№:№, необремененного правом аренды третьего лица, и земель государственной собственности в границах кадастрового квартала № с учетом актуальных градостроительных требований, а именно Правил землепользования и застройки.

Магазин расположен в зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-4.1/Н/А1/17, в которой среди условно разрешенных видов есть магазины, для которых приняты предельные размеры земельных участков, а именно: минимальный 300 кв.м., а максимальный – 3000 кв.м.

Однако, в месте расположения магазина с площадью фундамента 24,2 кв.м. отсутствует возможность образовать земельный участок площадью 300 кв.м. из-за наличия в непосредственной близости придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес> и территорий общего пользования (тротуары, проезды, благоустройство).

В силу того, что на момент присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№№:№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то устранение несоответствия оптимально провести путем уточнения границы ранее учтенного земельного участка по представленным координатам. Права третьих лиц и объекты собственности, не принадлежащие ФИО2, при этом не затрагиваются.

Большая часть территории, необходимой для обслуживания магазина по <адрес>, площадью 24 +/- 2 кв.м. находится в границе земельного участка с К№№:№ по данным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает их. Фактическая граница объекта смещена и несущественно развернута относительно границ, занесенных по архивным данным в ЕГРН. При этом площадь территории, необходимой для обслуживания магазина, соответствует площади земельного участка (24 кв.м.).

В силу того, что на момент присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№№:№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то устранение несоответствия оптимально провести путем уточнения границ и площади ранее учтенного земельного участка по представленным координатам.

Так как в процессе уточняются границы ранее учтенного земельного участка с К№№:№, то требования по предельным минимальным и максимальным размерам для участков с видом разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» к нему не применимы.

Торговый павильон, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> (район общежития) возводился ИП ФИО2 в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №СТ № и разработанным проектом. Павильон был закончен строительством в 2013 году, что подтверждает декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №СТ №. Однако на кадастровый учет объект поставлен не был. Право собственности на него не регистрировалось.

Магазин представляет собой одноэтажный торговый павильон в металлическом каркасе из прокатных профилей, закрепленном посредством закладных деталей к бетонному фундаменту, с линейными размерами 6,30м – 7,04м – 6,33м – 7,05м по внешней стороне стен – площадь наземного контура здания 44,6 кв.м. Состоит из двух внутренних помещения с линейными размерами: 0,88х1,55 и 4,37-6,73-6,02-5,75-1,65-0,98, поэтому площадь нежилого здания, определенная согласно актуальным требованиям по внутренней поверхности внешних стен равна 40,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста (эксперта) Обособленного подразделения Судебной Лаборатории экспертизы и оценки (ООО «СЛЭО») от ДД.ММ.ГГГГ № торговый павильон является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У торгового павильона есть незначительная нависающая часть крыши, в которую вмонтирована система сбора и отведения осадков. Дополнительная отмостка есть с трёх сторон, в районе центрального входа оборудована площадка (ступенька). Фасад здания с окнами и дверью выходит на <адрес> к павильону обеспечен с двух сторон.

Под объектом капитального строительства расположен земельный участок с кадастровым номером 91:04:001016:187, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> (район общежития).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 42 кв.м., расположенному: г. Севастополь, <адрес> (район общежития), присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (предыдущий кадастровый №) и статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. участок был сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для размещения существующего торгового киоска.

В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о контуре земельного участка с К№.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ зарегистрировано право государственной собственности за городом федерального значения Севастополь (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Также есть отметка об ограничении в правах – аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Первым правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 0,0042 га с ранее присвоенным кадастровым номером № является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок предоставлялся для размещения существующего торгового киоска предпринимателю ФИО2 сроком на 5 года с момента государственной регистрации в срочное платное пользование. Договор содержал сведения, достаточные для определения местоположения участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновляется на 5 года с ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. Сведения о земельном участке не изменялись.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточняется (пересчитывается) величина арендной платы. Иные характеристики не меняются.

Таким образом, на момент составления заключения земельный участок с К№ (ранее присвоенные К№) не определен в границах, но в отношении него установлена совокупность связанных с ним прав, поэтому полноценным объектом земельных отношений участок не является.

<адрес> территории, минимально необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> (район общежития) составляет 45 кв.м. с предельно допустимой погрешностью.

Каталог координат необходимой территории площадью 45 кв.м

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений. Погрешность определения местоположения поворотных точек – 0,1м, что соответствует требованиям к точности для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

Можно заметить, что фактические размеры земельного участка под фундаментом здания 6,38м х 7,06м с учетом допустимой погрешности измерения (до 0,1м для каждой точки) соответствуют размерам земельного участка с К№, установленным при формировании участка 6,00м х 7,00м, а также размерам здания по обмерам при проведении экспертизы 6,30/6,33м х 7,04/7,05м.

Таким образом, что большая часть территории, необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> в районе общежития, площадью 42 кв.м. находится в границах земельного участка с К№, находясь внутри объекта.

Магазин расположен в зоне смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3.2/Н/А1/25, в которой среди условно разрешенных видов есть магазины, для которых приняты предельные размеры земельных участков, а именно: минимальный 300 кв.м., а максимальный – 3000 кв.м.

Однако, в месте расположения магазина с площадью фундамента 44,6 кв.м. отсутствует возможность образовать земельный участок площадью 300 кв.м. из-за наличия в непосредственной близости придомовой территории общежития по <адрес> и территорий общего пользования (тротуары, проезды, благоустройство).

В силу того, что на момент присвоения кадастрового номера в РФ

(согласно кадастровому паспорту – ДД.ММ.ГГГГ) торговый павильон уже был возведен и сведения о контуре земельного участка с К№ ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не уточнялись, то устранение несоответствия оптимально провести путем уточнения границ и площади ранее учтенного земельного участка по представленным координатам.

учетом допустимой погрешности измерения (до 0,1м для каждой точки) соответствуют размерам земельного участка с К№, установленным при формировании участка 6,00м х 7,00м, а также размерам здания по обмерам при проведении экспертизы 6,30/6,33м х 7,04/7,05м.

Таким образом, что большая часть территории, необходимой для обслуживания торгового павильона по <адрес> в районе общежития, площадью 42 кв.м. находится в границах земельного участка с К№, находясь внутри объекта.

Так как в процессе уточняются границы ранее учтенного земельного участка с К№, то требования по предельным минимальным и максимальным размерам для участков с видом разрешенного использования «Магазины (код 4.4)» к нему не применимы.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

    Во исполнение приведенной нормы Закона №-ФКЗ Законодательным Собранием <адрес> принят Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» (далее - Закон №-ЗС), который устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории <адрес> (статья 1).

В соответствии со статьей 3 Закона №-ЗС, ДД.ММ.ГГГГ Правительством Севастополя утвержден Порядок №, который устанавливает условия и порядок переоформления права постоянного пользования, права аренды, права сервитута, возникших в соответствии с земельным законодательством Украины, путем предоставления земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в аренду, в собственность, на праве сервитута юридическим и физическим лицам (далее - заявители) в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности <адрес>, возложены на Департамент.

Указанные в исковом заявлении земельные участка принадлежит городу Севастополю. В силу ч. 1 ст. № ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён, Согласно Постановления Правительства Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории», Распоряжения Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О согласовании схем расположения земельных участков Управлением Земельного контроля г. Севастополя.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и

    пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

    В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования

находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного    участка,     индивидуализирующими     его    среди     объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно п.9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ.           Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной    вещи, а    также     характеристики, которые

определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

    Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбуса) в характерных точках координат, площадью 39 кв.м. и определить вид разрешенного использования код 4.4 (Магазины), категория земель: земли населенных пунктов:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбусов №, №) с КН №:№ в характерных точках координат, площадью 53 кв.м. и определить вид разрешенного использования код 4.4 (Магазины), категория земель: земли населенных пунктов:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Аннулировать сведения из ЕГРН о постановке на кадастровый учет и существующие сведения о правах на ранее учтенный земельный участок с КН №:248, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (конечная остановка троллейбусов №).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (в районе магазина №) с КН № в характерных точках координат, площадью 21 кв.м. и определить вид разрешенного использования код 4.4 (Магазины), категория земель: земли населенных пунктов:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> №:№, в характерных точках координат, площадью 24 кв.м. и определить вид разрешенного использования код 4.4 (Магазины), категория земель: земли населенных пунктов:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с КН № в характерных точках координат, площадью 45 кв.м. и определить вид разрешенного использования код 4.4 (Магазины), категория земель: земли населенных пунктов:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для образования земельного участка, подготовки межевого плана по установлению границ, определения вида разрешенного использования, внесения изменений в местоположение характерных точек координат, внесение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования и категории земель, для аннулирования сведений из ЕГРН о кадастровом учете и зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                          Ю.И. Макоед