Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2021 (2-5239/2020;) ~ М-5219/2020 от 14.12.2020

№ 2-801/2021

61RS0001-01-2020-008114-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                                                г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи:                        Калашниковой Н.М.,

при секретаре:                           Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова В. А. к Творогову Б. И., Николаенко Е. Ю., Бариловой Э. Н., Попову А. П., Рябковой Р. В., Изюмской В. Н., третье лицо: Лютая И. В., Управление Росреестра по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саликов В. А. обратился с иском к Творогову Б. И., Николаенко Е. Ю., Бариловой Э. Н., Попову А. П., Рябковой Р. В., Изюмской В. Н., третье лицо: Лютая И. В., об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что является собственником 3/4 доли земельного участка площадью 538 кв.м. КН №, расположенного по адресу: .... Собственником 1/4 доли на земельный участок с КН № является Лютая И.В. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» по определению границ земельного участка ( заключение № от ...), собственниками смежных земельных участок являются: Изюмская В.Н. (..., КН №), Творогов Б.И. 3/5 доли и Николаенко Е.Ю. 2/5 доли (..., КН №), право пожизненного наследования Барилова Э.Н. 2/6 доли, Попов А.П. 1/3 доли, Рябкова Р.В. 3/9 доли (..., КН №). Как указывает истец, в досудебном порядке акт согласования местоположения границ составить не представляется возможным, поскольку истцу не удается установить местонахождения указанных лиц. Основанием подачи настоящего искового заявления является исключения ошибочных данных из Единого государственного реестра недвижимости и узаконение фактических границ земельного участка КН 61:44:0011232:18. С учетом изложенного, истец просит суд, установить фактические границы земельного участка площадью 538 кв.м. КН №, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» по определению границ земельного участка № от ....

Истец Саликов В. А. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором требования иска поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Творогов Б. И., Николаенко Е. Ю., Барилова Э. Н., Попов А. П., Рябкова Р. В., Изюмская В. Н. в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела должным образом извещены, причин неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Лютая И. В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель У. Р. по РО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лип (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ н ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с положением ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка. Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастра недвижимости».

В соответствии с п.8,9 ст.38 этого же Закона площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных к соответствии с указанным федеральным законом требований, является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельною участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лег, закрепленные с использованием природных объектом или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г. № 42 решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, и другие), которые не содержат информацию о границах участка.

В судебном заседании установлено, что Саликов В. А. является собственником 3/4 доли земельного участка площадью 538 кв.м. КН №, расположенного по адресу: .... Собственником 1/4 доли на земельный участок с КН № является Лютая И.В.

Собственниками смежных земельных участков являются: Изюмская В.Н. (..., КН №),Творогов Б.И. 3/5 доли и Николаенко Е.Ю. 2/5 доли (..., КН №), Бариловой Э.Н. 2/6 доли, Попову А.П. 1/3 доли, Рябковой Р.В. 3/9 доли (..., КН №).

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждены представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №.

                Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-ДОН» № от ..., фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Несоответствие фактических границ земельного участка и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости составляет от 0,24 м. до 0,55 м.

                 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., пересекают неразграниченные земли на расстоянии до 0,55 м.

                 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., №, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на расстоянии до 0,24 м.

                 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., пересекают    границы    земельного    участка    с кадастровым номером    №, расположенного по адресу: ..., сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на расстоянии от 0,35 м. до 0,40 м.

                 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: ..., д, 17, пересекают    границы    земельного    участка    с кадастровым номером    №, расположенного по адресу: ..., сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на расстоянии до 0,41 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены с помощью следующих объектов искусственного ограждения: металлопрофильный забор, деревянный забор и металлический забор на фундаменте.

В результате произведенного обмера границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает расположенный в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства (Нежилое здание) на расстоянии до 0,23 м.; а также объект капитального строительства (Жилой дом), расположенный в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает неразграниченные земли на расстоянии до 0,31 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 538 кв.м.

Согласно таблице 1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003г., величина допустимых расхождений при контроле межевания в землях поселений составляет 0,20 м.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от ... № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» расположен в территориальной зоне реформирования жилой застройки ЗР-4/1/8, где ЗР-1 — буквенно - цифровой код территориальной зоны, 1 - цифровое обозначение административного района города, 2 - собственный номер участка градостроительного зонирования.

Таким образом с учетом того, что фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, что нашло свое подтверждение в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕО-ДОН» № от ..., а также с учетом невозможности урегулирования спора в досудебном порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца. Иных доказательств, в ходе судебного разбирательства, сторонами представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199, 223-225 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░	░░░░░	░░░░░
	░(░)	░(░)
1	424 621.30	2 206 077.31
2	424 617.12	2 206 046.57
3	424 617.67	2 206 046.45
4	424 617.99	2 206 046.39
5	424 617.70	2 206 045.63
6	424 629.15	2 206 044.15
7	424 629.47	2 206 048.40
8	424 629.47	2 206 054.43
9	424 629.61	2 206 065.81
10	424 629.88	2 206 076.03
11	424 624.33	2 206 076.89
12	424 621.71	2 206 077.26
13	424 621.30	2 206 077.31

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░

                     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2020 ░.