Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 от 07.02.2023

Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 24.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0031301:733 для строительства магазина. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку судебные извещения, направляемые ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, возвращались обратно в суд в связи с истечением срока хранения, суд, принимая во внимание приведенные выше положения Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по их применению пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, как извещенного надлежащим образом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 24.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0031301:733 для строительства магазина.

Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи.

Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

03.03.2022г. ответчику истцом была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако она оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком в период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г. арендная плата по договору аренды № не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 107 646 руб. 60 коп.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 24.02.2015г. №, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0031301:733 от 24.02.2015г. № и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от договору аренды № от 19.01.2017г. в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060120:533, от 24.02.2015г. №, заключенный между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) задолженность по договору аренды 24.02.2015г. № в размере 107 646 руб. 60 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г., пени в размере 24 909 руб. 74 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.03.2023г.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023г.

Решение не вступило в законную силу.