Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2023 ~ М-2422/2023 от 07.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года                             г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                     Широковой М.В.,

при секретаре                             Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, к ФИО6, ФИО7 о прекращении записи об ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, обратились в Братский городской суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, в котором просят прекратить регистрацию записи об ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый ***). В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расчет производился в следующем порядке: сумму в размере 1 005 331 руб. истцы выплатили ответчикам до подписания договора купли продажи, сумму в размере 394 668 руб. была произведена ответчикам после регистрации договора купли-продажи квартиры за счет материнского капитала на счет ФИО6

В соответствии с условиями порядка расчета по договору купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящий момент все обязательства истцов перед ответчиками выполнены в полном объеме, однако на квартире, которую приобрели истцы в 2013 году, до сих пор зарегистрирована ипотека в силу закону. При неоднократном обращении к ответчикам о необходимости подать заявление о прекращении записи об ипотеке, последние под разными предлогами уклоняются, и не идут на добровольный контакт и исполнение своих обязательств. По последней информации ответчики выехали на ПМЖ в другой город, а куда неизвестно, поиск ответчиков социальных сетях результата не дал, последнее известное место регистрации и жительства ответчиком по адресу обремененной ипотекой квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ведут дела через представителя.

В судебное заседание представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчиков, возвращены по истечении срока хранения; заявления от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4 приобрели у ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру по адресу: <адрес>

Цена продаваемой квартиры была установлена сторонами в размере 1 400 000 руб.

Порядок расчета стороны установили следующий: сумму в размере 1 005 331 руб. истцы выплатили ответчика до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере 394 668 руб., была произведена ответчиками после регистрации договора купли-продажи квартиры за счет материнского капитала на счет ФИО6

Отметками управления Росреестра по <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права общедолевой собственности по 1/4 доле: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также внесена запись об ограничении прав на указанный объект недвижимости ипотекой в силу закона.

Актом приема-передачи (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ответчиком денежной суммы в размере 1 005 331 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>

Уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ *** подтверждается перевод денежных средств в размере 394 668,67 на оплату приобретаемого жилья.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Указанная позиция суда согласуется также с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 52, 53 совместного постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из материалов дела судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства, выплатив всю стоимость приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, не явившись в судебное заседание, доказательств неполучения денежных средств по договору купли-продажи, либо получения их в меньшем размере суду не представили.

Вместе с тем, в связи с отсутствием продавца и залогодержателей ФИО6, ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, что предусмотрено вышеназванными правовыми нормами, стало невозможным.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеназванных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, поскольку у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в орган регистрации прав с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО10, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                   М. В. Широкова