Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2024 (2-5296/2023;) ~ М-5006/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-719/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Бакуновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш помощник» к Незь Галине Борисовне, Незь Виктору Ивановичу, Незь Марии Викторовне, Макогон Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ваш помощник» обратился в суд с иском к ответчикам Незь Г.Б., Незь В.И., Незь М.В., Макогон Т.М. о солидарном взыскании 44 394 рубля 84 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 5837 рублей 70 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства - за период времени с 01 мая 2022 года по 01 ноября 2023 года включительно, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Из текста искового заявления следует, что в соответствии с требованиями договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2022 г. ООО «Ваш Помощник» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, жилое помещение <номер>, которое оформлено в частную собственность. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Незь В.И., Незь Г.Б., Макогон Т.М. и Незь М.В. Согласно п. 5.5.1 договора и ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с 01 мая 2022 г. по 01 ноября 2023 г. Незь Г.Б., Незь В.И., Макогон Т.М. полную оплату за жилищные услуги не производили. По состоянию на 01 ноября 2023 г. сумма долга по договору управления многоквартирным домом составляет 50 232,54 рубля в том числе пени 5837,70 руб. согласно справки «ООО МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате. Должники не стремятся произвести оплату задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 232,54 руб., в том числе пени 5 837,70 руб. Согласно п 3.3.6 Договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2022г. исполнитель вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги. Должники от проведения переговоров и добровольного погашения задолженности отказывается. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец также просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца ООО «Ваш Помощник» Бакунова С.А. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что причина образования задолженности ей неизвестна.

Ответчики Незь Г.Б., Незь В.И., Незь М.В., Макогон Т.М., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу заявленных требований не представлено.

Из копии договора <номер>-М20 управления многоквартирным домом от 01 мая 2022 года с приложением - дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, пр-д. Мишина, д. 20, в котором находится квартира ответчиков, является многоквартирным домом, управление которым осуществляет истец (л.д. 7-17).

Согласно справки ООО «МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате, выписке по счету, лицевой счёт открыт на имя Незь В.И., с указанием в качестве проживающих в данном жилом помещении по указанному лицевому счёту четверых человек; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет 44394 рубля 84 копейки; размер пени – 5837 рублей 70 копеек за период времени с 01 мая 2022 года по 01 ноября 2023 года включительно (л.д. 18-19, 40-41).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по указанному адресу являются Незь Г.Б. и Незь В.И. на праве общей совместной собственности (л.д. 37-39).

Согласно копии выписки из домовой книги, в квартире по <адрес> постоянно зарегистрированы Незь В.И., Незь Г.Б., Незь М.В., Макогон Т.М. (л.д. 25).

Определением мирового судьи от 13.07.2023 года, судебный приказ по гражданскому делу <номер> от 15.06.2023 о взыскании в пользу ООО «Ваш помощник» с Незь Г.Б., Незь В.И., Макогон Т.М. солидарно задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 01.05.2023 в сумме 31752,31 рубль, в том числе пени в сумме 2202,99 рублей, отменен в связи с поступившими от ответчика возражениям. (л.д. 30).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Ваш Помощник» является действующим юридическим лицом, осуществляющим экономическую деятельность. (л.д. 28-29).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 1707 рублей (л.д. 26,27).

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в солидарном порядке: ответчики Незь Г.Б. и Незь В.И. являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, все ответчики зарегистрированы в нем, являются членами одной семьи, пользуются предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме или не производя её вовсе; ООО «Ваш помощник» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 1707 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 234-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчиков Незь Галины Борисовны, Незь Виктора Ивановича, Незь Марии Викторовны, Макогон Тамары Михайловны солидарно в пользу истца ООО «Ваш помощник» 44 394 рубля 84 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 5837 рублей 70 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства - за период времени с 01 мая 2022 года по 01 ноября 2023 года включительно; 1707 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 51 939 рублей 54 копейки.

Ответчики вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 года.