Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1359/2021 от 18.01.2021

Судья: Сизова С.К.                                   гр. дело № 33-1359/2021

    (гр. дело № 2-3667/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2021 года                                                                   г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

    судей: Захарова С.В., Катасонова А.В.,

с участием прокурора Никитиной Е.С.,

при секретаре Саблиной М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К. в лице представителя Рыбакова А.А. на решение Кировского районного суда г.Самары от 26.10.2020, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову <данные изъяты>, Гусейновой <данные изъяты>, Гусейнову <данные изъяты> о признании неприобретшими права пользования жилым помещение, истребовании из незаконного владения, выселении удовлетворить.

Признать Гусейнова <данные изъяты>, Гусейнову <данные изъяты>, Гусейнова <данные изъяты> не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Истребовать из незаконного владения Гусейнова <данные изъяты>, Гусейновой <данные изъяты>, Гусейнова <данные изъяты> в пользу муниципального образования городской округа Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Гусейнова ФИО3, Гусейнову ФИО1, Гусейнова ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Гусейнова ФИО3, Гусейнову ФИО1, Гусейнова ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения представителя Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К. – Рыбакова А.А., представителя ДУИ г.о.Самара – Кузнецовой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10.07.2020 Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Гусейнову Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнову Т.Г.О., о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, истребовании его из незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером <данные изъяты> на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от 17.09.1992. Право муниципального образования городского округа Самара зарегистрировано в 2017 году. Данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пользование по договору аренды ФИО14, который проживал в нем до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды ДД.ММ.ГГГГ также предоставлялось <данные изъяты>, проживавшей в данном доме до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО19 <данные изъяты> 17.04.2020 Департаментом проведена служебная проверка в отношении указанного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, по результатам которой выявлено, что в спорное жилое помещение в части дома, ранее занимаемой ФИО14, самовольно, без документов и оснований на проживание вселились ответчики. Ответчики членами семьи умершего ФИО14, а также ФИО19, не являются. Истец ответчиков в спорное жилое помещение не вселял и согласия на их вселение не давал. Ответчики самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели. Какие-либо жилищные правоотношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, ответчики создают препятствия Департаменту в распоряжении муниципальным жилищным фондом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О., не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Истребовать из незаконного владения Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О., в пользу муниципального образования г.о.Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выселить Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., в лице представителя Рыбакова А.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции, в требованиях иска отказать в полном объеме.

Выражают несогласие с выводами суда первой инстанции. Считают, что Департамент управления имуществом не вправе подавать иск об истребовании спорной квартиры, титульным собственником которой он не является. Считают, что в силу ст. 234 ГК РФ приобрели право на спорную квартиру, даже если не признали на нее право собственности. Указывают на пропуск Департаментом установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны свои позиции поддержали, прокурор полагал решение подлежит оставлению без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что, что объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером <данные изъяты> на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от 17.09.1992, поставлен на кадастровый учёт, имеет паспорт и кадастровый №.

Установлено, что лица, проживавшие в жилом помещении по адресу: <адрес>, до вселения в него Гусейновых пользовались им на основании договоров аренды, договоров социального найма.

Лица, занимавшие указанное жилое помещение на законных основаниях, в отношениях, свидетельствующих о возникновении прав на него ответчиков, не состояли.

Факт самовольного вселения <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, в спорное жилое помещение в части дома, ранее занимаемой ФИО14, не оспаривается ответчиками и подтверждается служебной проверкой Департамента от 17.04.2020.

Согласно п. 1.5 Решения Думы городского округа Самара от 28.05.2009 N 754 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", муниципальному образованию городскому округу Самара, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Департамента права подачи искового заявления об истребовании спорного жилого помещения, судебной коллегией не приняты во внимание, поскольку Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 N 754 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара" (п.1.9, п. 1.10, п.3.1.2), на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложены обязанности по организации и контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, именно Департамент является наймодателем при предоставлении муниципального жилого фонда по договорам найма и несет обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом.

Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда и является наймодателем по отношению к неприватизированным жилым помещениям спорного жилого дома, также осуществляет контроль за сохранностью муниципального жилищного фонда, следовательно, несет обязанности собственника и наймодателя, установленные действующим законодательством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики в силу ст. 234 ГК РФ приобрели право на спорную квартиру, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

    Ссылки ответчиков на пропуск Департаментом срока исковой давности несостоятельны. Согласно ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что факт самовольного вселения Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. истцом выявлен 17.04.2020, в ходе служебной проверки. Исковое заявление Департаментом управления имуществом г.о.Самара подано в Кировский районный суд г.Самары 10.07.2020, т.е. в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены оспариваемого судебного постановления судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 26.10.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К. в лице представителя Рыбакова А.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: