Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 (2-2692/2023;) ~ М-2425/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-132/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-002930-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                                       г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

при секретаре                                                          Джеляловой Э.И.,

с участием истца ФИО7, ее представителя ФИО21, представителя ответчика ФИО1- ФИО13, представителя третьего лица ОМВД РФ по г. ФИО8 –ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на долю жилого домовладения в порядке приобретательной давности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8, собственности, ОМВД РФ по г. ФИО8,

установил:

ФИО7, через своего представителя ФИО21, обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 1/4 доли домовладения № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Кры ФИО15 Долевым сособственником указанного дома является ФИО1 ? доля домовладения. Сведений о собственнике второй половины дома истец не располагает. В 1990 году, так как вторая половина домовладения находилась в ветхом состоянии, требовала ухода и ремонта, истец переехала в целое домовладение с согласия родителей, которые остались проживать по адресу: <адрес>. С 1990 года истец проживает в данном домовладении, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает коммунальные услуга, осуществляет ремонт, ухаживает за всем домовладением и прилегающей территорией. На протяжении всех лет, никто никаких претензий по поводу владения второй половины дома истцу не предъявлял.

Истец ФИО7, ее представитель ФИО21 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, предоставили суду оригиналы абонентских книжек и платежных поручений за коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО8 ФИО16 в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОМВД РФ по г. ФИО8 –ФИО14 в судебном заседании просила принять законное решение.

Иные участники процесса, при надлежащем извещении, представителя не направили, ходатайств не заявили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика ФИО1,, представителя третьего лица ОМВД РФ по г. ФИО8 –ФИО14, заслушав ранее в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО7. является собственником ? доли домовладения № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Кры ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ? доля спорного домовладения принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному госнотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, которой ? доля домовладения принадлежала на основании свидетельства на о праве на наследство выданного Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на наследство по закону, выданное Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов инвентарного дела № на указанное домовладение, а также на основании архивных документов, предоставленных нотариальной палатой РК, собственником 1/3 доли домовладения является ФИО4, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 1/6 доли домовладения является ФИО5, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-129, 180-181).

По сведениям МВД по РК, ФИО6 и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как зарегистрированные либо снятые с регистрационного учета не значатся, Паспортом гражданина РФ не документировались (л.д. 189)

Согласно сведениям Департамента ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190-193).

Согласно реестру наследственных дел, к имуществу ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывалось.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности по ? доли домовладения по адресу: <адрес>, за ФИО7 и ФИО1 (л.д. 33-83).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО19 пояснили, что истец проживала по адресу: <адрес> с 1990 года открыто, непрерывно, добросовестно и свободно пользуется указанным недвижимым имуществом, каких-либо притязаний третьих лиц в отношении данного дома не имелось.

Обстоятельства, изложенные в иске, также подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате налога на землю, соглашением о долевом участии в строительстве системы водоотведения и водоснабжения, подвода и ввода в эксплуатацию газоснабжения, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период с 2004 года и по март 2014 года на территории Республики Крым, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1990 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, и без перерыва продолжалось истцом.

Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю домовладения, кадастровый №, с соответствующей долей надворных строений, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО8 через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.В. Тимохина