Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2022 ~ М-406/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1430/2022

УИД 44RS0001-01-2022-000817-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года             г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Вячеслава Георгиевича о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № ...», и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № общей застроенной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой от <дата>. Вышеуказанный гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем ГСК № «... на основании решения Костромского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № от <дата>. Паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью в размере 600 рублей <дата>, задолженностей по взносам и платежам не имеется. При обращении в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о постановке на кадастровый учет гаражного бокса и государственной регистрации права на гаражный бокс было отказано. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Костромской области от <дата>, поводом для отказа послужило то, что в справке ГСК № «...» от <дата> не указана дата оплаты паевых взносов. Однако, гаражный бокс находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный гаражный бокс, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. На основании изложенного просит признать за Орловым Вячеславом Георгиевичем, дата рождения <дата>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№ «...».

Истец Орлов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Королева Н.А. в судебном заседании просила требования удовлетворить, указала, что признать право собственности за заявителем в ином порядке нет возможности, поскольку в настоящее время председатель кооператива отсутствует, а Управление Росреестра по Костромской области имеющуюся справку для подтверждения регистрации не принимает.

Ответчик Администрация города Костромы в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что решением Костромского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № от <дата> «Об организации гаражно-строительного кооператива в <адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для личного автотранспорта в <адрес>, выделен земельный участок под строительство коллективных гаражей размером ... кв.м., вновь созданному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей присвоен №, ответственность за распределение мест в кооперативе и контроль за строительством и деятельностью кооператива возложена на исполком Никольского сельского Совета и районный Совет общества автомотолюбителей. Этим же решением постановлено согласовать схему застройки и размеры гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры Костромского райисполкома.

Согласно справке от <дата> Орлов В.Г. является членом гаражно-строительного кооператива № «...» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № общей застроенной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы Орловым В.Г. выплачены полностью в сумме 600 рублей <дата>. Задолженности по взносам и платежам не имеется. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем (используемом) ГСК№ «...» на основании решения Костромского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № от <дата>.

Согласно техническому плану от <дата>, составленному в отношении помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК № «......», бокс №, представляет собой гаражный бокс, кадастровый квартал - №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого (которых) расположено помещение - 44:27:060402:73, этаж 1, назначение объекта: нежилое, площадь объекта ... кв.м.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по Костромской области о регистрации права на спорный объект недвижимости, вместе с тем, как следует из уведомления № от <дата> регистрация была приостановлена, со ссылкой на тот факт, что в представленной справке ГСК № «...» от <дата> дата оплаты паевых взносов не указана.

Вместе с тем, содержание вышеприведенной справки от <дата> прямо свидетельствует о размере и факте выплаты паевых взносов членом ГСК Орловым В.Г., таким образом, данный факт подтвержден материалами дела и, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ никем не оспорен.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> №№, в Едином государственном реестре в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> гаражный бокс № отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности Орлова В.Г. на указный объект недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости - гараж, создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Орлова В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, пользуется предоставленным имуществом, что позволяет признать за Орловым В.Г. право собственности на гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Вячеслава Георгиевича к Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Орловым Вячеславом Георгиевичем право собственности на гаражный бокс № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года.