Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-133/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-181/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

при секретаре Поплутиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края к А.С.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к А.С.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что согласно договору ... от ..., в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов го­сударственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако обязательства обусловленные указанным договором аренды не исполнялись, поэтому, в связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд ответчику было направлены уведомления об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договора аренды, пре­доставив разумный добровольный срок. Погашение задолженности до настоящего времени не произведе­но.

Просит суд: Взыскать с А.С.К. задолженность по договору аренды земельного участка ... от ..., в размере ... рублей, из них недоимка ... рублей за период с ... по ... год, пени ... за период с ... по ... год. Расторгнуть договор аренды и возложить на А.С.К. обязанность по осво­бождению и возврату администрации земельного участка с кадастровым номе­ром:....

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик – А.С.К. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовала, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды: ... от ..., в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов го­сударственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора переуступки прав и обязанностей аренды на земельный участок от ... ФИО1 уступил, а А.С.К. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды 2015/4, с кадастровыми ..., площадью ... кв. метров.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным; за IV квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Так же в судебном заседании установлено, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления и требования об образовавшихся задолженностях по арендной плате. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность, ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, пре­дусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает­ся определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательст­ва, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанных договоров аренды земельных участков установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арен­датор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплачен­ной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному суду лицевому счету за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате:

лицевой счет ..., сумма задолженности по аренд­ной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка ... от ..., в размере ... рублей, из них недоимка ... рублей за период с ... по ..., пени ... за период с ... по ....

Представленный истцом расчет заявленных требований, судом проверен, ответчиком не оспорен, своего расчета им не представлено, является допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истец правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требова­нию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком – А.С.К. были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, требования истца о расторжении указанных договоров подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета Степновского муниципального округа в размере ... рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края к А.С.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с А.С.К. в пользу администрации Степновского муниципального округа Ставро­польского края задолженность по договору аренды земельного участка ... от ..., в размере ... копеек, из них недоимка ... копеек за период с ... по ..., пени ... копейки за период с ... по ....

Расторгнуть, заключенный между администрацией Степновского муниципального района ... и А.С.К. договор аренды земельного участка ... от ....

Возложить на А.С.К. обязанность по осво­бождению и возврату администрации Степновского муниципального округа ... земельного участка с кадастровым номе­ром ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с А.С.К. в бюджет Степновского муниципального округа государственную пошлину в размере ... рубля.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 09 июня 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца, не явившейся стороной может быть отменено в течение 7 дней с момента получения копии решения путем подачи заявления в Степновский районный суд об отмене заочного решения.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.