Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2024 ~ М-959/2024 от 24.05.2024

УИД 68RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2024 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Петуховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полкунова В. В. к Проскурину С. Г., администрации <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Пчела» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Проскурину С.Г., администрации <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Пчела» (далее по тексту СНТ «Пчела») о признании права собственности на земельный участок №, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, СНТ «Пчела», согласно плану границ земельного участка от 16.10.2023, составленному кадастровым инженером Белоглазовой И.А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был приобретен им у Проскурина С.Г. на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме в виде расписки. Право собственности у Проскурина С.Г. на земельный участок не оформлено и не зарегистрировано в ЕГРН, но он являлся членом СНТ «Пчела» с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и списка к нему. В ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла необходимость оформления прав на земельный участок. Были проведены работы по межеванию земельного участка, по результатам которых фактическая площадь земельного участка составила 413 кв.м. Истец обратился в администрацию <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ему было отказано. В связи с полученным отказом у истца нет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок.

Истец Полкунов В.В. и его представитель по доверенности Дырдин П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Полкунова В.В. и Дырдина П.В. о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают в полном объеме (л.д. 113, 120).

Ответчик Проскурин С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Проскурина С.Г. о признании исковых требований истца в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков - администрация <адрес>, СНТ «Пчела», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления представителя администрации <адрес> по доверенности Матвеевой А.В. о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.116).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как видно из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственных актов на право пользования землей» был закреплен в постоянное пользование за передвижной механизированной колонной № объединения «Облмежколхозстрой» земельный участок, площадью 9 га, за заводом «Октябрь» земельный участок, площадью 3,5 га, в границах землеустроительных планов (л.д.63).

ПМК-1 объединения «Облмежколхозстрой» выдан Государственный акт А-I № на право бессрочного и бесплатного пользования 9,0 га земли, в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д.89-90).

Протоколом собрания садоводческого товарищества ПМК № «Облмежколхозстрой» от ДД.ММ.ГГГГ было присвоено наименование вновь созданному садоводческому товариществу «Строитель №», созданному на землях выделенных ПМК №«Облмежколхозстрой» из земель колхоза имени Ленина и переданных членам садоводческого общества в бессрочное и бесплатное пользование (л.д.88).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ПМК № «Облмежколхозстрой» передало вновь созданному садоводческому товариществу «Строитель №» для организации коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование членам данного садоводческого общества участок земли в размере 9 га, выделенных из земель колхоза имени <адрес> (л.д.87).

Как следует из протокола № общего собрания садоводческого товарищества «Строитель №» от ДД.ММ.ГГГГ, было изменено название садоводческого товарищества Строитель № на садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» и постановлено зарегистрировать садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» в установленном порядке как правопреемника садоводческого товарищества «Строитель №» (л.д.92).

Садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» было зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.33-41).

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Пчела» следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Пчела» - некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. СНТ «Пчела» создано на бессрочно выделенных государством землях площадью 9 гектаров. Член садоводческого некоммерческого товарищества «Пчела» имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Член садоводческого некоммерческого товарищества «Пчела» обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (л.д.74-84).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:20:5515001:1 и постановлено считать его для ведения садоводства, а также уточнено местоположение земельного участка и постановлено считать его: <адрес>, д. Перикса, СНТ «Пчела» (л.д. 64).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов СНТ «Пчела», в котором под номером 160 значится Проскурин С.Г., номер земельного участка – 159 (л.д.7, 8-19, 65).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Проскурин С.Г. получил от Полкунова В.В. – 490 000 руб. за земельный участок № в СНТ «Пчела» (л.д.20).

На основании заявления Проскурина С.Г., последний был исключен из членов СНТ «Пчела» (л.д.31).

Истец Полкунов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Пчела» с закреплением за ним участка №, задолженностей по взносам не имеет, что подтверждено справкой № председателя СНТ «Пчела» Тепляковой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), книжкой члена СНТ «Пчела» (л.д.29).

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 59).

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположен на землях СНТ «Пчела», площадь участка составляет 413 кв.м. (л.д.32).

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, Полкунов В.В. является его членом.

Суд считает, что истец имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в СНТ, поскольку по смыслу вышеприведенных требований абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельный участок был распределен члену СНТ (Проскурину С.Г.), который в последующим продал его Полкунову В.В., этот земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полкунова В. В. - удовлетворить.

Признать за Полкуновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок №, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пчела», согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Белоглазовой И.А.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             А.Ю. Кондакова