Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2024 ~ М-127/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-934/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пионтек Ирины Евгеньевны к Божко Елене Юрьевне и Заречневой Татьяне Ивановне, третьи липа: ППК "Роскадастр" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пионтек Ирина Евгеньевна (далее - Истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... в материалах дела.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому обратился Истец для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Ростовская обл, р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. ... ..., не установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... квартал 5, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 550 кв.м, глубина наложения до 19,5 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ... занята кадастровыми границами земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 5 кв.м, глубина наложения до 0,34 метра.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... принадлежит на праве собственности Божко Е. Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ... в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...‚ принадлежит на праве собственности Заречневой Т. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024г. № ... в материалах дела.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчикам досудебные претензии, где указал информацию о наличии реестровых ошибок и предложил ее исправить, однако ответчики не предприняли мер по уточнению границ своих земельных участков.

Наличие данных реестровых ошибок является препятствием проведения кадастрового учета характеристик земельного участка истца.

На основании вышеизложенного истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., уч. ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи уведомленными. Судебные извещения, направленные ответчикам были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от23.06.2015 г. №25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В отношении ответчиков, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могу быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... в материалах дела.

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» к которому обратился Истец для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... не установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 550 кв.м, глубина наложения до 19,5 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 5 кв.м, глубина наложения до 0,34 метра.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... 5‚ принадлежит на праве собственности Божко Е. Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ... в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...‚ принадлежит на праве собственности Заречневой Т. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024г. № ... в материалах дела.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ...-Ф3 от .... регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не втечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким обратом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и признание исковых требований принято судом, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пионтек Ирины Евгеньевны удовлетворить,

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащего на праве собственности Божко Елене Юрьевне, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... принадлежащего на праве собственности Заречневой Татьяне Ивановне и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2024года.

Судья: