Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2023 ~ М-1164/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1755/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001525-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 2 октября 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Чикеневым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Я.А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонов Я.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на здание с кадастровым номером.. площадью.. кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. . Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от.. г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером.. площадью.. ±.. кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. . На указанном земельном участке находился объект незавершенного строительства – здание.. ,. .,. ., ОАО «Д», назначение нежилое, степень готовности 25 %, кадастровый номер.. . В настоящее время строительство объекта окончено. Для ввода объекта в эксплуатацию.. г. подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от.. г. администрацией отказано в его выдаче по причине отсутствия разрешения на строительство. Строительство осуществлено на принадлежащем истцу земельном участке, его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, поэтому на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что Сазонов Я.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером.. площадью.. ±.. кв.м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. .

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано.. г.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером площадью.. – объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, площадью застройки.. кв.м, местоположение: Нижегородская область, г. Выкса,.. ,. .,. ., ОАО «Д», право собственности на который за истцом зарегистрировано.. г.

Как следует из ответа на обращение от.. г. № Исх-.., подготовленного администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области, Сазонов Я.А. обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым номером.. , расположенного на земельном участке с кадастровым номером.. по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. , зарегистрированным.. г., по результатам рассмотрения которого в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку, суд исходит из следующего.

Согласно техническому плану здания от.. г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. , кадастровым инженером Н.Н., здание с кадастровым номером.. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером.. , имеет назначение: нежилое, расположено по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. , завершено строительством в 2023 г., имеет площадь.. кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера наименование объекта учета – здание, лит... . Объект незавершенного строительства с кадастровым номером.. прекратил свое существование в результате возведения нового объекта – здание.

Как следует из поэтажного плана объекта нежилого здания (склад), подготовленного кадастровым инженером Н.Н... г., спорное здание имеет размер.. метров, площадь составляет.. кв.м, состоит из помещения №.. – склад – площадью.. кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. №.. , подготовленным в.. г. ИП.. А.К., все несущие конструкции здания соответствуют нормативным значениям, имеют необходимый запас прочности и не несут угрозу жизни и здоровью людей. Металлические элементы частично обработаны защитным составом. Обмеры внутренних помещений объекта соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы граждан.

В материалы дела представлено выполненное ООО «А» заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. , здание.. №.. от.. г., согласно которому спорное здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, разрешая спор по существу и установив, что спорное строение построено истцом на предоставленном для этих целей земельном участке, в пределах его границ, с соблюдением вида разрешенного использования, с соблюдением установленных норм и правил, и сохранение этого строения прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сазонова Я.А. (паспорт.. ) к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН.. ) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Сазановым Я.А. право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, площадью.. кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. , кадастровый номер.. .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина