Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2024 (2-3763/2023;) ~ М-2583/2023 от 21.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике Макаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т.А., Зайцева В.А., Зайцева А.В., Зайцева А.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Т.А., Зайцев В.А., Зайцев А.В., Зайцев А.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, просят суд сохранить квартиру по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ) на ДД.ММ.ГГГГ: литер Л прихожая 1. площадь <...> кв.м, санузел 2 площадь <...> кв.м, коридор 3 площадь <...> кв.м, кухня 4 площадь <...> кв.м, жилая комната 5 площадь <...> кв.м, жилая комната 6 площадь <...> кв.м, балкон 7 площадь <...> кв.м. Истцы обращались к Ответчику с заявлением о согласовании работ по перепланировке принадлежащего жилого помещения. Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ отказала в приемке в эксплуатацию самовольно выполненные перепланировку и переустройство.

Истцы в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечила, представитель ответчика А.Е.А., по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит к следющему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истцы Зайцева Т.А., Зайцев В.А., Зайцев А.В., Зайцев А.В. являются собственниками квартиры но <адрес> по <...> доли в праве собственности каждый. Право собственности истцов зарегистрировано на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете в квартире состоят:

Зайцев В.А., муж - с ДД.ММ.ГГГГ

Зайцева Т.А., жена - с ДД.ММ.ГГГГ

Зайцев А.В., сын - с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, имеет следующие технические характеристики:

- перекрытия железобетонные,

- наружные стены кирпичные

- виды благоустройства: водопровод, центральное отопление, централизованное водоснабжение, газоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, санузел оборудован ванной.

В <...> году в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (1) и кладовой (3); демонтаж дверных блоков между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), жилой комнатой (2) и кладовой (3), жилой комнатой (2) и кухней (4), демонтаж участка не несущей перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) - согласно нумерации помещений, указанных в данных технического паспорта до перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- монтаж не несущей перегородки из ДСП между коридором (3) и жилой комнатой (5); зашивка проемов листами ГВЛ по металлическому каркасу и установка дверного блока между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) - согласно нумерации помещений, указанных в данных технического паспорта после перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- перенос мойки в кухне (4) - нумерация согласно данным технического паспорта после перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ;

- остекление балкона (7) - нумерация согласно данным технического паспорта после перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, без получения надлежащего разрешения. Решением № 7 от 06.07.2023 межведомственной комиссии при администрации <адрес> но согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в приеме в эксплуатацию самовольно выполненных перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по <адрес> отказано.

В соответствии с заключением о перепланировке и переустройстве квартиры № в <адрес>, составленным ООО <...> в <...> году, установлено:

1. функциональное назначение объекта сохранено;

2. размеры помещения объекта соответствуют размерам, указанным в плане выполненном специалистами Приуральского филиала ППК Роскадастр (Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ);

3. несущая способность конструкций здания не изменена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

4. конструкции и элемент соседних квартир не затронуты;

5. наружные ограждающие конструкции остались без изменений;

6. в результате обследования квартиры и осмотра фасада здания установлено, то над всеми балконами квартир, расположенных на верхнем (пятом) этаже пятиэтажного многоквартирного дома, имеются бетонные плиты, установленные, вероятно, при строительстве дома и габариты которых соответствуют габаритам балконных плит, таким образом, при выполнении остекления балкона квартиры не производилась самостоятельная установка козырька. В результате остекления балкона квартиры не произошло изменений параметров объекта капитального строительства или его частей (габаритов и конфигурации балкона), являющихся реконструкцией объекта капитального строительства, и не произошло изменений ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (балконной плит), входящих в состав общего имущества дома.

7. строительные материалы, использованные при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

8. соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений объекта;

9. уровень освещенности и инсоляции сохранены;

10. пути эвакуации и уровень благоустройства сохранены;

11. границы расположения санузла не изменены;

12. расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам, обеспечена возможность доступа к стоякам, арматуре на стояках и измерительным приборам;

13. расположение стояков теплоснабжения сохранено, все отопительные приборы подключены к существующим стоякам;

14. расположение стояка газоснабжения сохранено, газовая плита подключена к существующему стояку;

15. в квартире осуществляется вентиляция с естественным побуждением, вентиляционная система при перепланировке не затрагивалась. В результате обследования квартиры установлено, что в кухне имеется самостоятельный вентилируемый вытяжной канал, встроенный в стену и выходящий в вентиляционную шахту на кровле с выбросом воздуха над кровлей. В воздухозаборном отверстии канала установлен вентилятор вытяжной электрический бытовой производительностью не менее 100 м куб./час, что в соответствии с таблицей 7.1 пункта 7.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНи11 31-01 2002», обеспечивает требуемое значение кратности воздухообмена в кухне.

    Заключение составлено на основании визуального обследования объекта, исследования технического паспорта квартиры, выполненного Приуральским филиалом 111 IK Роскадастр (Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ) на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры, выполненного Приуральским филиалом ПИК Роскадастр (Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ) на ДД.ММ.ГГГГ. Использована нормативная литература: Жилищный кодекс РФ, СГ1 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные, СанПиН 2.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях, МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, СП 1.13130 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.

ООО <...> обладает необходимыми компетенцией и допуском к проведению подобных исследований, состоит в членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно- строительного проектирования, что подтверждается выпиской из Единого реестра сведений о членах саморегулируемых организация в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строи тельного проектирования и их обязательствах №.

Согласно выводу заключения ООО <...> квартира №, расположенная по <адрес>, после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ) на ДД.ММ.ГГГГ: литер Л прихожая 1. площадь <...> кв.м, санузел 2 площадь <...> кв.м, коридор 3 площадь <...> кв.м, кухня 4 площадь <...> кв.м, жилая комната 5 площадь <...> кв.м, жилая комната 6 площадь <...> кв.м, балкон 7 площадь <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                   А.Б. Лебедева