Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-5487/2022;) ~ М-4802/2022 от 31.08.2022

УИД 34RS0008-01-2022-007350-54

Дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград                                                              08 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Соколовой В.С.,

с участием истца и представителя истцов Красильникова Д.О., действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «Кайлас» Латышева А.В., действующего по доверенности, представителя ответчика ООО УК «Мишино» Трекова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Д. О., Мирошникова А. Е., Коренькова А. В. к ООО «Кайлас», ООО УК «Мишино» о возложении обязанности устранить недостатки работ,

установил:

Красильников Д.О., Мирошников А.Е., Кореньков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Кайлас», ООО УК «Мишино» о возложении обязанности устранить недостатки работ. Просили суд возложить на ООО «Кайлас», ООО УК «Мишино» обязанность по исполнению гарантийных обязательств по устранению недостатков работ по строительству многоквартирного дома по адресу г. Волгоград ...б:

восстановить целостность основания приямка на углу возле подъезда №...;

восстановить целостность штукатурного покрытия входной группы подъезда №...;

восстановить дверной короб входной двери на лестниц уподъезда №..., закрепить доводчик двери;

восстановить целостность брусчатки;

привести в надлежащее состояние фасады первого этажа;

закрепить мачты освещения;

произвести регулировку доводчиков дверей в подъезде №... ;

провести установку урны и скамейки у подъезда №...;

восстановить аварийное освещение на этажах;

восстановить резиновые уплотнители дверей на этажах;

восстановить отсутствующие вентиляционные решетки на всех этажах;

установить фонарь освещения над квартирой №...;

произвести ремонт трещин возле окна пожарной лестницы на 5 этаже;

произвести ремонт подоконника окна пожарной лестницы на 4 этаже;

произвести ремонт трещин возле двери пожарной лестницы на 1 этаже;

произвести ремонт сколов перед лифтами на первом этаже подъезда №...;

привести в соответствие требованиям пожарной безопасности шкаф для пожарного крана на 13 этаже;

восстановить лестничные светильники на этажах 6,7,8,9 в подъезде №...;

произвести ремонт повреждений штукатурки на этажах 8, 10, 12, 14 в подъезде №....

Указанные работы провести в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что Красильников Д.О., Мирошников А.Е., Кореньков А.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград ....

ООО УК «Мищино» по договору с ООО «Кайлас» (застройщик) исполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 27.05.2022    собственниками помещений в указанном доме совместно с представителями ООО УК «Мишино» было произведено обследование общих помещений в указанном доме, в результате выявлены ряд существенных недостатков в период гарантийного срока после долевого строительства. Ответчикам были направлены в досудебном порядке претензии об устранении выявленных недостатков. Однако ответчики уклоняются от исправления недостатков. В связи с чем истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли перечень недостатков. В окончательной редакции просят обязать ООО «Кайлас» устранить недостатки работ по строительству многоквартирного дома по адресу г. Волгоград ...б:

восстановить целостность основания приямка на углу возле подъезда №...;

восстановить целостность штукатурного покрытия входной группы подъезда №...;

восстановить дверной короб входной двери на лестницу подъезда №..., закрепить доводчик двери;

восстановить целостность брусчатки;

привести в надлежащее состояние фасады первого этажа, произведя очистку от бетона;

восстановить отсутствующие вентиляционные решетки помещений мусоропроводов на всех этажах;

установить недостающие элементы благоустройства и озеленения придомовой территории, а именно клёны в количестве 15 штук, березы в количестве 24 штуки, катальпы в количестве 9 штук;

установить Грузопассажирские лифты Otis 2000R грузоподъемность 1000 кг в количестве двух штук в соответствии с проектом.

Обязать ООО УК «Мишино» устранить недостатки по содержанию общего имущества в многоквартирном ... «Б» по ... г. Волгограда:

восстановить освещение на 10-м, 6-м, 4-м и 2-м этажах;

восстановить плотность притвора дверей на 11-м, 5-м и 2-м этажах;

произвести ремонт трещин возле окна пожарной лестницы на 5-м этаже;

произвести ремонт трещин возле двери пожарной лестницы на 1 этаже;

привести в соответствие требованиям пожарной безопасности шкаф для пожарного крана на 13-м этаже;

восстановить лестничные светильники на лестнице 9-го, 8-го, 7-го и 6-го этажах 2-го подъезда;

произвести ремонт повреждений штукатурки на этажах 8,10,12,14 в подъезде №....

Указанные работы произвести в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец и представитель истцов Красильников Д.О., действующий по доверенности, просил удовлетворить уточненные исковые требования, обоснованность которых подтверждается совместным актом осмотра.

Представитель ответчика ООО «Кайлас» Латышев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что требования истцов об устранении недостатков носят характер текущего ремонта, соответственно является обязанностью управляющей компании.

Представитель ответчика ООО УК «Мишино» Треков А.Б. просил в иске отказать, пояснив суду, что спорные недостатки будут устранены в рамках текущего ремонта.

Остальные стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №... (Далее – Правила №...), которые обязательны для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Перечень услуг, оказываемых управляющей организацией, определен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В силу ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договора первым из истцов) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 7 указанного Закона закреплено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В ст. 16 указанного Закона предусмотрено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... закреплено, что Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В ст. 18 указанного Закона предусмотрено право потребителя при обнаружение недостатков товара потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Судом установлено, что Красильников Д.О. имеет на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ... в г. Волгограде с ДД.ММ.ГГГГ. Мирошников А.Е. имеет на праве общей совместной собственности ... в г. Волгограде с ДД.ММ.ГГГГ. Кореньков А.В. имеет на праве общей совместной собственности ... в г. Волгограде с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

ООО «Кайлас» является застройщиком ... в г. Волгограде, что подтверждается объяснениями сторон, проектной декларацией, копией договора №....187 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Мишино» является управляющей организацией ... в г. Волгограде на основании    договора №... от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Кайлас» и ООО УК «Мишино», затем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта (... в г. Волгограде) в эксплуатацию №...-Ru 34301000-284Гр/Д-08.

Акт приема-передачи жилого помещения датирован от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах гарантийный срок по многоквартирному дому не истек.

Суд полагает, что возможно применение по аналогии норм о гарантийном сроке и к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку специальных норм нет.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и управляющей организацией подписан акт приема-передачи жилого дома (без указания недостатков).

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой ЖК «Царица» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, выявлены недостатки, акт подписан Красильниковым Д.О., Мирошниковым А.Е., Кореньковым А.В., представитель управляющей организации присутствовал, но акт не подписал.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управляющую компанию с претензией об устранении недостатков в содержании общего имущества.

Согласно ответу ООО УК «Мишино» №... от ДД.ММ.ГГГГ представитель управляющей организации на осмотре от ДД.ММ.ГГГГ присутствовал. Работы, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ запланированы на осенне-зимний период 2022 г., по мере финансовой возможности, т.к. имеется задолженность жильцов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Направили для подписания свой акт весеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, без подписи ООО УК «Мишино», в котором указаны следующие внешние недостатки: разрушение основания приямка на углу возле первого подъезда; сколы штукатурки входной группы второго подъезда; ненормальный изгиб двери входа на лестницу второго подъезда, разрушение дверной коробки, не закреплен доводчик; частичное разрушение брусчатки; след бетона на фасадах первого этажа; мачты освещения недостаточно закреплены, требуется протяжка болтов; требуют более точной настройки доводчики дверей правого подъезда; отсутствует урна и лавочка возле подъезда №.... Подъезд №...: отсутствует аварийное освещение (13,10,7,6,4,2,1 этажи); отклеены резинки уплотнителей дверей (11,9,8,5,2 этажей); отсутствуют решетки вентиляции мусоропровода на всех этажах); не закреплён фонарь освещения над ...; трещины возле окна пожарной лестницы 5 этаж; расколот подоконник окна пожарной лестницы 4 этаж; трещины возле двери пожарной лестницы 1 этаж. Подъезд №...: отсутствует аварийное освещение (15,13,3 этаж); отклеены резинки уплотнителей дверей (14,10,8 этаж); сколы на углу перед лифтами на первом этаже; отсутствует ручка шкафа для пожарного крана (13 этаж); отсутствует светильник на лестнице )9,8,7,6 этаже); повреждение штукатурки вследствие ударов ручками дверей (14,12,10,8 этажей).

В ходе рассмотрения дела стороны провели совместный осмотр многоквартирного дома, оформленный актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень спорных недостатков, в отношении которых Участниками осмотра был проведен визуальный осмотр. Выявлены недостатки, которые должно устранить ООО «Кайлос»: разрушение основания приямка на углу возле подъезда №...; разрушение штукатурки входной группы подъезда №...; ненормальный изгиб двери входа на лестницу подъезда №...; частичное разрушение брусчатки; следы бетона на фасадах первого этажа; отсутствует урна и лавочки возле подъезда №...; отсутствуют навесы приямков; ограждение со стороны поймы ... не соответствует проектной документации; отсутствуют малые формы на придомовой территории; отсутствие решеток вентиляции помещений мусоропровода; отсутствует полный набор элементов благоустройства и озеленения придомовой территории; грузоподъемность одного из двух установленных грузопассажирских лифтов в каждом подъезде (630 кг.) не соответствует грузоподъемности, указанной в проектной декларации (1000 кг.).

Недостатки, устранение которых вменяется ООО УК «Мишино»: отсутствует постоянное освещение (10, 6, 4, 2 этажи подъезда №...; 15, 13, 3 этажи подъезда №...); отклеены резинки уплотнителей дверей (11, 5, 2 этажи подъезда №...; 14, 10, 8 этажи подъезда №...); трещины возле окна пожарной лестницы (5 этаж подъезда №...); расколот подоконник окна пожарной лестницы (4 этаж подъезда №...); трещины возле двери пожарной лестницы (1 этаж подъезда №...); сколы на углу перед лифтами (1 этаж подъезда №...); отсутствует ручка для шкафа пожарного крана (13 этаж подъезда №...); отсутствуют светильники на лестнице (9, 8, 7, 6 этажи подъезда №...); повреждения штукатурки вследствие ударов ручками дверей (14, 12, 10, 8 этажи).

Так разрушение основания приямка на углу возле подъезда №..., восстановление брусчатки, приведение в надлежащее состояние фасада первого этажа, произведя очистку от бетона, оспаривается в акте обоими ответчиками. Истцы доказали наличие указанного недостатка. Ответчики не предоставили доказательств освобождения их от ответственности, экспертизу не просили. При определении надлежащего ответчика суд приходит к выводу о том, что указанный недостаток вызван деятельностью застройщика, не относится к эксплуатационному износу. В этой связи суд полагает удовлетворить требования истцов о понуждении ООО «Кайлас» восстановить разрушение основания приямка на углу возле подъезда №... восстановить целостность брусчатки, приведение в надлежащее состояние фасада первого этажа, произведя очистку от бетона.

Требования истцов обязать ООО «Кайлас» произвести высадку 15 кленов, 24 берез, 9 катальпы также подлежат удовлетворению, поскольку данные элементы предусмотрены генеральным планом, их отсутствие подтверждается совместным актом осмотра.

Требование истцов обязать ООО «Кайлос» восстановить отсутствующие вентиляционные решетки помещений мусоропроводов на всех этажах также подлежат удовлетворению, поскольку данные элементы предусмотрены генеральным планом, их отсутствие подтверждается совместным актом осмотра. Доводы ответчика, что решетки были на момент подписания с управляющей компанией акта приема-передачи дома судом не принимается, поскольку истцы при составлении данного акта не присутствовали. Отсутствие решеток вентиляции в помещениях мусопровода на всех этажах приводит суд к выводу о том, что это строительный недостаток.

Что касается требований о восстановлении целостности штукатурного покрытия входной группы подъезда №..., восстановление дверного короба входной двери на лестницу подъезда №..., закрепление доводчиков двери не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не обосновали необходимость доводчиков проектной документацией, нормативными актами, недостатки носят характер текущего ремонта.

Требование истцов о понуждении ООО «Кайлас» установить грузопассажирский лифт Otis 2000R грузоподъемностью 1000 кг., по мнению суда не подлежит удовлетворению. В проектной декларации действительно предусмотрен один из лифтов грузоподъемностью 1000 кг., изменения в декларацию не внесены. Дом принят в эксплуатацию. Истцы не доказали, что меньшая грузоподъемность лифта нарушила их права. В этой связи суд полагает отказать истцам в указанной части требований.

Требования истцов к ООО УК «Мишино» восстановить освещение на 10-м, 6-м, 4-м и 2-м этажах; восстановить плотность притвора дверей на 11-м, 5-м и 2-м этажах; произвести ремонт трещин возле окна пожарной лестницы на 5-м этаже; произвести ремонт трещин возле двери пожарной лестницы на 1 этаже; привести в соответствие требованиям пожарной безопасности шкаф для пожарного крана на 13-м этаже; восстановить лестничные светильники на лестнице 9-го, 8-го, 7-го и 6-го этажах 2-го подъезда; произвести ремонт повреждений штукатурки на этажах 8,10,12,14 в подъезде №... подлежат удовлетворению в полном объеме требований, поскольку наличие недостатков подтверждается актом осмотра, недостатки на общем имуществе многоквартирного дома эксплуатационного характера, не требуют капитальных строительных работ. Кроме того, управляющая организация не просила суд о назначении судебной экспертизы с целью доказательства отнесения указанных недостатков к процессу строительства дома застройщиком.

Рассматривая вопрос о сроке устранения недостатков, суд полагает, что 1 месяц недостаточен для выполнения работ ответчиками. Высадка деревьев зависит от погодных условий. В этой связи полагает установить срок для выполнения указанных мероприятий 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истцы как потребители были освобождены от уплаты государственной пошлины, то суд полагает взыскать государственную пошлину с каждого ответчика по 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красильникова Д. О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 10 451914 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда), Мирошникова А. Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 05 782418 выдан Кировским РОВД г. Волгограда), Коренькова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 04 371836 выдан Центральным РОВД г. Волгограда) к ООО «Кайлас» (ИНН 3444207490, КПП 344401001 ОГРН 1133443021095), ООО УК «Мишино» (ИНН 3459000603. КПП 345901001) о возложении обязанности устранить недостатки работ удовлетворить частично.

Обязать ООО «Кайлас» ИНН 3444207490 устранить недостатки работ по строительству многоквартирного дома по адресу г. Волгоград ...б:

восстановить целостность основания приямка на углу возле подъезда №...;

восстановить дверной короб входной двери на лестницу подъезда №...;

восстановить целостность брусчатки;

привести в надлежащее состояние фасада первого этажа, произведя очистку от бетона;

восстановить отсутствующие вентиляционные решетки помещения мусоропроводов на всех этажах;

восстановить недостающие элементы благоустройства и озеленения придомовой территории, а именно клены в количестве 15 штук, березы в количестве 24 штуки, катальпы в количестве 9 штук в течении в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Обязать ООО УК «Мишино» ИНН 3459000603 устранить недостатки по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Волгоград ...б:

восстановить освещение на 10-м, 6-м, 4-м и 2-м этажах;

восстановить плотность притвора дверей на 11-м, 5-м и 2-м этажах;

произвести ремонт трещин возле окна пожарной лестницы на 5-м этаже;

произвести ремонт трещин возле двери пожарной лестницы на 1 этаже;

привести в соответствие требованиям пожарной безопасности шкаф для пожарного крана на 13-м этаже;

восстановить лестничные светильники на лестнице 9-го, 8-го, 7-го и 6-го этажах 2-го подъезда;

произвести ремонт повреждений штукатурки на этажах 8,10,12,14 в подъезде №.... в течении в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО «Кайлас», ООО УК «Мишино» государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Волгограда в размере по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 15.02.2023.

Судья И.С.Артеменко